买房到底是全款好还是贷款好(练：hǎo)

买房贷款30年和全款哪个好？为什么？　　这取决于贷款者具体的贷款利率和投资平均收益率，若前者高于后者，自然是全款好了，不会被银行赚利差，反之相反。　　房贷不存在复利和先息后本，都是按剩余本金逐月计息的，不管是等额本金还是等额本息——计息方式可以参考支付宝中的借呗或网商贷，按剩余本金逐月计息

买房贷款30年和全款哪个好？为什么？

　　这取决于贷款者具体的贷款利率和投资平均收益率，若前者高于后者，自然是全款好了，不会被银行赚利差，反之相反。

　　房贷不存在复利和先息xī 后本，都是按剩余本金逐月计息的，不管是等额本金还是(读：shì)等额本息——计息方式可以参考支付宝中的借呗或网商贷，按剩余本金逐月计息。

　　既然不存在复利和先息后本，那么显而易见，与房贷有关的就澳门威尼斯人是贷款利率和资产的投资平均收益率了。比如房贷利率为6%，银(拼音：yín)行三年存款利率为4%，那么你不全款买房，拿贷款的钱去存三年定期，岂不是被银行赚利差？

　　反之相反，你有相应的风险承受能力和投资经验，投资基金或股票，平均投资收益率高于房贷利率，那就没有必要全款了，拿贷《繁体：貸》澳门巴黎人款的钱进行理财有利可图。

　　因此，哪个好取决于自身的房贷利率和平均投资收益率，并不存在一刀切的哪个好。1

先说结论。利用贷款买房更加合适，并且贷款期限越长越好、首付比例越低越好，还款方式采用等额本息为最佳。

过去二十年的经验告诉我们，对于刚需买房人{rén}来说，最好的买房机会永远是(读：shì)当下。你攒钱的速度大概率是跑不过房{拼音：fáng}价的。

回首往事，你会发现，房市跟股市最大的区别是，房市是没有波段的。任何波段操作思{拼音：sī}维将会让你的全款变首付、首付变{pinyin：biàn}车库。

当你恰好有一笔最低限度的首付开云体育款时，你要yào 做的是立即上车，别拖。

至于贷款期限和还款（kuǎn）方式，当然采用让你月澳门银河供压力最小的方式。

没有人会真的(读：de)还上30年，某个时刻你很可能就会提前还清贷款余额。

这样看来，你最小限度的牺牲{pinyin：shēn娱乐城g}了生活质量完成了供房大业，该开的车照开，该吃的肉照吃，毕竟人生还有诗和远方，别逼自己太狠。

如果有公积金，公积金贷款部分还是贷款比较好，主要理由有两个，一个是贷款利率比商业贷款低，二是公积金不通过购房使用的话，留在账户里不会产生多少收益而且也无法提出来用。

商业贷款{pinyin：kuǎn}部分，建议根据自己家庭实际情况，如果手头宽裕，贷款月供不会超过月的一半，可以使用商业贷款，因为物价是涨的，货币是在贬值的，只要不影响目前的生活质量，贷款从效益上shàng 还是{拼音：shì}划算的。