40年产权公寓{pinyin：yù}卖不掉

很多人建议别买公寓，我入坑了，该怎么办，40年到期了又该咋办？本人专注房产4年，我把公寓和住宅的区别整理如下，任何一个产品有优点有缺点，根据自己的情况选择。1公寓产权年限40年，住宅70年，但是现在年

很多人建议别买公寓，我入坑了，该怎么办，40年到期了又该咋办？

本人专注房产4年，我把公寓和住宅的区别整理如下，任何一个产品有优点有缺点，根据自己的情况选择。

1公寓产权年限40年，住宅70年，但是现在年限已不是问题，到期后上交一定的土地出让金既可继续使用！

2公寓首付最低5成，贷款年限最长10年，住宅首付澳门新葡京最低2成，贷款年限最长30年，从这个贷款的首付情况来看，银行风险测评机构认为公寓风险更大，所以需要你多付一(读：yī)些。

开云体育3正常情况下，公寓不能落户，即不能享受周边配套即社会福利，比如孩{拼音：hái}子的就学不能享受周边学校配套，住宅可以落户。

4居住成本公寓会更高，因为它的物业[繁体：業]水电都是商业性质，同时居住的[de]话品质不高，梯户比特别高！住宅是民用性质，成本低。

5公寓既然是商住两用，在皇冠体育居住的同时，可{pinyin：kě}以用来注册公司，作为办公场所！

6在澳门新葡京限购的城市，公寓可以不受限购限制，而住宅受限制{pinyin：zhì}。

澳门新葡京7买公寓时一般不考虑二次交易带来的收益，因为产生的交易税费非常高，基本占交易额《繁体：額》的20％。而住宅交易成本非常低。

综上，在买公寓时（繁：時），务必再三考虑自己的需求！