开发商[shāng]未取得预售证而预售房

开发商开盘，但所卖楼层没有预售许可证，可以买吗？谢谢邀请衡水房哥~买房除了看开发商的实力如何，还需要看的就是开发商楼盘五证是否齐全，五证不全的房，切勿购买。一、“五证”拿证顺序开发商拿证顺序为：第一证《国有土地使用证》国家土地局监制，各级政府下发给依法使用的单位和个人的

开发商开盘，但所卖楼层没有预售许可证，可以买吗？

谢谢邀请衡水房哥~

买房除了看开发商的实力如{rú}何，还需要看的就是开发商楼盘五(读：wǔ)证是否齐全，五证不全的房，切{拼音：qiè}勿购买。

一、“五证”拿证《繁：證》顺序

开发[繁体：發]商拿证顺序为：

第一证《国有土地使用证》国家土地局监制，各级政府下(拼音：xià)发[繁体：發]给依法使用的单位和个人{pinyin：rén}的。

第二证，《建设用地规划许可证》建设单位向土地部bù 门世界杯申请的，是建设单位用地的法律凭证。

第三证，《建设规划工[gōng]程许可【pinyin：kě】证》这可是建设工程符合城市规划要《读：yào》求的法律凭证。

第四证，《建设工程施工许可证》建设单位一定要达到一【读澳门新葡京：yī】定条件，才会发布此证允许开工。

第五证，《商品房销售（预售）许可》是市世界杯、县人民{读：mín}政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。如果没有这个是不允许销售的。

简单{pinyin：dān}意义上来说，就是首先开发商先有{拼音：yǒu}土地，然后开始规划，然后才可以动工，最后才可以售卖。

二、五wǔ 证齐全的好处

购[繁体：購]买五证齐全的房，房产证方便办理，烂尾的风险较低。五证齐全就好比是正规军，五证不全就好比游击队，正规军肯定比游{pinyin：yóu}击队靠谱的多。

三[s澳门伦敦人ān]、五证不全的风险

1.房产证无《澳门威尼斯人繁体：無》法办理

2.烂尾楼，开发商为了圈钱，最后跑路

3.所购买房屋，土地性质很难确认，最后[繁体：後]变成小产权的房

千万不要贪图一时的便宜，而将自己置入不堪的境地，购买五证不全的房(读：fáng)，风险太[tài]大，还望谨慎{shèn}行之。

以上仅是房哥个人愚（yú）见，如有不足，还望见谅~