2020厦门房价的趋势是什么？这题我会，小麦我来回答。4月22日，厦门市迎来新冠肺炎疫情后的首场土拍。拍卖过程，竞价十分激烈，最终经过1个多小时的鏖战，数百轮的竞拍后，注册资本仅为100万，成立仅仅13天的上海泰鸣贸易有限公司以103.55亿元的总价摘得思明区出让土地，这是厦门首个破百亿的地块，同时刷新了厦门总价和单价地王项目
2020厦门房价的趋势是什么？
这题我会，小麦我来回答。4月22日，厦门市迎来新冠肺炎疫情《qíng》后的首场土拍。
拍卖过程，竞价十分激烈，最终经过1个多小（读：xiǎo）时的鏖战，数百轮的竞拍后，注册资本仅为100万，成立仅仅13天的上海泰鸣贸易有限xiàn 公gōng 司以103.55亿元的总价摘得思明区出让土地，这是厦门首个破百亿的地块，同时刷新了厦门总价和单价地王项目。
100亿的[读：de]土地价格，即便放眼全国，也是相当罕见。不过当100亿与厦门这座城放在一起的时候，似(读：shì)乎就没有那么出人意料。
厦门，东南沿海的半岛城市，在刚刚过去qù 的2019年，它成为中国第14座人均GDP突破2万美元的城市（练：shì），达到发达[繁：達]经济体的经济水平。
厦门一座中国热(拼音：rè)门的旅游城市，单单2019年就接待了1亿人次的游客，旅游总收入rù 1655.90亿元，增长18.1%。
作为一座文艺气息浓厚的旅游城市，厦门最（拼音：zuì）不缺的就是咖啡。有(练：yǒu)数据显示，厦门的咖啡馆密度位居全国第一，人均消费名列全国首席。
岛内158平方公里的土地上，扎根着2000余家咖啡馆，每平方公里至少有12家咖啡[拼音：fēi]馆。思明区咖kā 啡馆最集中的湖滨北路，大约5.5公里，却聚集了372家咖啡馆，基本等于平均[pinyin：jūn]25步就能找到一家。
厦门，一座【练：zuò】旅游驰名，人均GDP水平达到[拼音：dào]发达经济水平的城市，房价同样惊人。
2019年的城市房价排行榜中，厦门以每平米46679元的均价位居全国第4，超越一线城市广州【练：zhōu】，而其[拼音：qí]年度同比涨（繁体：漲）幅更达到了9.03%，高居全国第一，上涨幅度超过了房价网红城市深圳。
当然房子贵不贵，单看房价未必准，还得和当地的收入情况相比较。从2019年各大城市的房（拼音：fáng）价收入比来看，厦门高达33.21，位(拼音：wèi)居全国第二（读：èr）。
从公式上来看，房价收入比=每{练：měi}户住房[练：fáng]总价÷每户家庭年总收入，也就是说，厦门人平均工gōng 作33年可以买一套房子。
如此【pinyin：cǐ澳门新葡京】看来，厦门的房价并不低，那么这种房价点位合理吗？
经济学上有另一个指标，租售比。它指的是每平方米房价和每平米月租金与的比值，用来度量liàng 房屋收回购买成本所[读：suǒ]需要的月份数。
国际上，将1:200~1:300定为合理的区间，如果租售比低于1:300（如1:400），这意味着房产投资价值相对变小，如果高于1:200（如1:100），表明这一区域房产投资潜力相对较大。
厦门的这一指标是多少[练：shǎo]？
1:1071，全国第一，并且远远超出国际认定的合理范围(繁：圍)，这意味[读：wèi]着，厦门一套房通过租金需要89.25年才能够回本。
通常一二线城市，人(练：rén)口集（拼音：jí）中，房价会因人口的因素取得一定的上涨，不过作为中国城市排面当担的4座一线城市，北京、上海、广州、深圳的平均租售为1：659，仅为厦（读：shà）门60%的水平。
买房，买房，有人，才有人买房fáng 。
作为2019年房价涨幅第一的厦门，2019年常住人口429万[繁：萬]人，与2014年相比，5年【练：nián】增长48万，涨幅12.6%。
而作为2019年房价涨澳门金沙幅第二的深圳，从2014年到2019年共增长了266万常住人口，涨幅24.7%，人口增长幅度近乎厦门的[de]2倍。
当然和深圳相比，有失[练：shī]偏驳，毕竟深圳是创新之城，经济{练：jì}更加发达，而厦门更多的是旅游城市。
那么在全国14座人均GDP超2万美元的城市中，可(拼音：kě)有无著名旅（读：lǚ）游城市？这肯定是有的，那便是杭州。
从2019年的平均房价来看，杭州仅为厦门的澳门永利65%，从房价涨幅来看(读：kàn)，杭州甚至出现了房价下跌。
与房价下跌成为鲜明反差的是《读：shì》，杭州2019年人口净流入55.4万，用澳门新葡京1年的时间超过了厦门5年的人口净流入量。
与各个头部城市开云体育相比，厦门除了旅游，并没有拿的出手的项目，缺乏扎实的实体产业经济基础[繁体：礎]，人口净流入也相对不足，这样的旅游城市能撑得住这样的房价吗？欢迎来小麦评论区聊聊！
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