新楼盘要不要{读：yào}中介带看

买房要注意什么，中介套路深？感谢邀请：买一套房子对于绝大部分家庭来说，都是一件非常重要的事情，非常重大的事情。但是在买房的过程当中，我们需要注意的问题非常多，因为中介的套路特别深。今天我们就一起来聊一聊，买房过程中中介都有哪些常见的套路？购房者需要注意什么？一，买房过程中中介都有哪些常见的套路？对于绝大部分个体，对于绝大部分家庭来说，买房并不是一件特别容易的事情

买房要注意什么，中介套路深？

感谢邀(读：yāo)请：

买一套房子对于绝大部分家庭来说，都是一件非常（拼音：cháng）重要的事情，非常重大[读：dà]的事(读：shì)情。

但是在买房的过程当中，我们需要注意的问题非常多，因为中介的套路特别深。

一，买房过程中中介都有哪些常[拼音：cháng]见的套路？

对于绝大部bù 分个体，对于绝大部《pinyin：bù》分家庭来说，买房并不是一件特别容易的事情。

一是因为房子涉及到的金额特别大，二是因为房地产市场特别的复杂，中{读：zhōng}介的卖房套路很《hěn》多。

有关注过房地产市场的朋友，有买过房的朋友就知道，中介的卖房套路真的是一套接一套，套路多的数不胜数。

不管是购买新房还是购买二手房，我们购房者通常都习惯于在手机APP上去关注对应的《拼音：de》房子《zi》。

然后，去筛选一澳门威尼斯人些自己（读：jǐ）喜欢的房子，联系中介，询问看房，最终达成一定的协议购买。

可是(读：shì)又想到，在手机APP上看房，最容易遇到中介放上来的假房源。

01.新《练：xīn》房。

很多购房朋友一味的以为新房是属于开发商，属于售楼处，虽然可以通过中介购(繁：購)买，但是一{读：yī}定是不存在假房源的。

实际(拼音：jì)上，新房也是存在假（读：jiǎ）房源语说的，尤其是当你通过一些小中介公司看房的（拼音：de）时候。

小中介公司的{读：de}地产经纪人会在一些房产APP上发布一些新房项目，而这些新房项目，可能是当下比较热门(繁体：門)，比较畅销（繁体：銷）的。

然而，该中介公司并没有代理该楼盘该项目的出售{练：shòu}，他们为了获{繁体：獲}得客户就发布了[繁：瞭]这样的一些假房源，假项目，这样的项目，甚至是已经卖完。

他们[繁体：們]发布该项目的主要原因，就是让看房者购房者给他打电话，获得买房人的联系方式，为买房人推荐其他他们在售的de 项目。

02.二(读：èr)手房。

另外，二手房的假房源现象就更为的严重了，比新房项目造假娱乐城高出了很多倍(读：bèi)。

因为新房项目，我们还可以通过直接拨打售楼处[chù]的销售电话咨[繁体：諮]询来辨别真假。

而二手【pinyin：shǒu】房就不一样了，我们通常联系不了业主，也更不可能知道卖《繁：賣》出的（练：de）房子是小区里面的几栋几层几号房。

当我们看一下二手房过后都需要联系中介，在中介的待看之下才能够（繁体：夠）确定[拼音：dìng]房屋的具jù 体信息。

那么《繁：麼》在手机APP上看二手房的时候，常常会看到一些假房源，价格非常的【de】便宜，户[繁体：戶]型非常的好，朝向采光都非常的棒，甚至装修状态也非常的新。

这(繁：這)样的好房子大部分都是小中介挂在网上，吸引看房者联系（繁：係）自己获得客户的一个重要方【pinyin：fāng】式。

当你真正抵达现[繁：現]场看房的【练：de】时候，中介会告诉你，这套房屋已经卖出去了，但是他手里有其他差不多的房源可以看一下，让你白跑一趟。

第二，吃{pinyin：chī}差价。

房地产市场发展到了今天，市[拼音：shì]场虽然越来越正规，监管机制越越来越严格。

但是并不排除还存在中介吃差价的行为，毕竟吃差价比起他们收佣金赚钱[拼音：qián]更（读：gèng）多，收获更大。

01.阴阳合同吃差《拼音：chà》价。

随着[练：zhe]房地产市场交易越来越正规，中介开始了阴阳合同吃差价的方法。

尤其是在一些夫妻门（繁：門）店的小中介公司，在二手房交易市场里面，这样的现象还是相对较多一《拼音：yī》些。

银行合同是他假，就是中介会准备两套合(繁体：閤)同《繁体：衕》和业主签署的合同不一样，和买家签署的合同不一样。

比如和业主签署的合同，是(练：shì)一（读：yī）套房子卖出100万，然rán 而和买房者签署的合同是成交总价110万，那么这套房屋就有了10万的差价，属于中介。

也许你会想《读：xiǎng》在过户的时候，在办理后面交易程序的时候，业主要和{读：hé}买方接触，始终会知道《拼音：dào》。

但是{拼音：shì}你却不知道，中介公澳门威尼斯人司在交易一套房源的过程当中，常常有几个同事一起尽量去避免业主和买房者过多的接触和交流。

02.联合【pinyin：hé】业主吃差价。

随着房地产交易{读：yì}市场的监管机制升级，随着互联网不断的升[繁：昇]级，买房者获得房产知识的渠道越来越多，阴阳合同是差价（繁：價）的成功概率越来越小。

这个时候中(读：zhōng)介联合业主吃差价的方式就显得越来越普遍了，成功的概率非常大（拼音：dà）。

比如业主卖出《繁：齣》一套房的底价《繁体：價》是100万，当中介带客户看房之后，发现客户能够接受[拼音：shòu]110万。

这个时候中介就和业主商量好，卖出110万 过后10万元(拼音：yuán)就作为额外的收益对(繁：對)半分。

这种吃差价的方式是最难避免（练：miǎn）的，购房者常常需要花费更多的买房资金。

……

的确如此，中介在卖房过程当中的套路特别多（练：duō）。

假房源吃差价是最常见的套路，也是购房者最不愿意见到的套路，尤其是吃差价。

二《èr》，买房需要注意什么问题？

购买一套(pinyin：tào)房子绝对不是一件容易的事情，中介套路多duō ，还得购房[fáng]者自己有效的去规避。

俗话说，打铁还需自身《shēn》硬，在购房之前多做一些准备，多学习一些相关的经验，有效的规[繁：規]避中介的套路。

当然，在这个过程当中，我们买房还是需要注意特别多的问题，注意特别多的细节。

不管是购买一手房还是{练：shì}购买二手房，想要有效的规避假{pinyin：jiǎ}房源，我们就jiù 要对中介进行合理的筛选。

同时还要对看房平台进行有效的筛选，回避(读：bì)那些垃圾平台，选择相对正{pinyin：zhèng}规的平台。

01.新房{拼音：fáng}。

如果你想要购买一手房，我建议你[读：nǐ]不要选择中介了，直接去售楼处即可。

因为在手机上《拼音：shàng》我们可以随时了解到各个楼盘的开盘进度，以及在售的《读：de》房源和《hé》户型。

现在家家户户都有车{pinyin：chē}，城市的交通tōng 又那么的便捷，很快就能够抵达售楼处，直{拼音：zhí}接和售楼处的人员进行1对1的咨询。

最主要的是中介属于代理机构，属于第三方机构，他们对售（读：shòu）楼处在售房源在售项(繁：項)目的了解是赶不上售楼小姐的，直接去售楼处更好（拼音：hǎo）。

02.二{pinyin：èr}手房。

另（读：lìng）外如果你是购买二手房(拼音：fáng)，那么就不得不选择中介带看，中介来帮助自己交易了。

除（chú）非你自己也是一名房地产中介从业者，可以通过自己的公司进行安全quán 有效的交易。

那么这种情况下，我建议大家{pinyin：jiā}选择那些头部中介公司{练：sī}，选择那些大型xíng 的中介公司，有好口碑有好服务的中介公司。

这样我们不仅在看房的过程当中可以规避掉一些假房源，这样的小套路，还能让房子在交易yì 的过程当中更安全，交易流程交易价格服务价格也更清晰(pinyin：xī)透明。

第二，如何回避吃chī 差价？

说实话，大家赚钱都不容易，购买一套房子需要[拼音：yào]花费很长的存款积蓄，多注【zhù】意一些，始终是没有错（读：cuò）的。

而在买《繁：買》房的过程当中，被吃差价是所有购房者最痛恨的，中介费已经付了，该付的，中间费用也都已经(繁：經)付了，还被额外的吃差价，当然不高兴了。

01.新房《练：fáng》。

在购买新房的时[shí]候不存在吃差价一说，但是一定存在价格买贵了你说。

购买一套新[拼音：xīn]房，价格买贵了，就【练：jiù】意味着被变相的吃了差价，购房者心里也是不[pinyin：bù]高兴的。

所以，在购买新房的时候一定要确定在售项目的备案价，这样才cái 能够对比自己买入的新【pinyin：xīn】房价格是否合（繁：閤）理。

一般情况下《pinyin：xià》只要买入的单价没有高出备案价的10%，都是属于合理的范围。

一旦超出了10%，就说明你买贵了，是可以[读：yǐ]向当地房管部门进行投诉的。

02.二(读：èr)手房。

另外，在购澳门新葡京买二手房的过程当中，即便选对了大型的中介公司，也不代表业务员就值得我们信{pinyin：xìn}任。

那么在购买二手房的过程当中，仍然存在一些小概率被中介吃差价的可{练：kě}能。

因此作为购房者，在购{pinyin：gòu}买二手房的时候，一定要再(拼音：zài)三的确认这套房源的真实价格，比如多咨询一(读：yī)些中介公司。

当然，最有效的方法是结合当下的房地产市场，关注这个小xiǎo 区对应户型(拼音：xíng)对应楼栋的房子，在最近一个{pinyin：gè}季度最近半年的成交均价。

了解到最近的成交均价过后，就可以很好的辨别自己的房屋价【pinyin：jià】格[gé]是否买贵了，是否有被《读：bèi》吃差价的可能。

……

的确如此（读：cǐ），不bù 管是购买新房还是购买二手房，我们都需要注意这样的一些问题《繁体：題》。

当然了，需要注意的问题还很多，比如如何签署购房合同，如何协商违约责任。

三，小结

总的来说，不管是购买二手房还是(拼音：shì)购买新房，中介的套路都是非常多的。

在买房的过程当中，购房者一定要【读：yào】引起重视，尽可能的去规避掉这样的套路，让自己买房轻松sōng 一些。

当然了，最后还是要特别提醒广大的购房朋友，买房本来就不是一件小事，不要想着一看房就能够立马购买。

不管是购买新房还是购买娱乐城二手房，当你看好房子过后还得仔细思考，三思{读：sī}而后行，确认之后再缴纳定金，缴纳首付款。

这样买房才是明智之举，可以帮助我们购房者规避掉一些交易过程当中的合同纠纷和经济(繁：濟)损[繁：損]失的风险。

我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享（xiǎng）重庆楼市一线动态，我们一起交流，一(练：yī)起成长zhǎng 吧！

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