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新楼盘要不要{读:yào}中介带看

2025-03-17 16:37:38Family

买房要注意什么,中介套路深?感谢邀请:买一套房子对于绝大部分家庭来说,都是一件非常重要的事情,非常重大的事情。但是在买房的过程当中,我们需要注意的问题非常多,因为中介的套路特别深。今天我们就一起来聊一聊,买房过程中中介都有哪些常见的套路?购房者需要注意什么?一,买房过程中中介都有哪些常见的套路?对于绝大部分个体,对于绝大部分家庭来说,买房并不是一件特别容易的事情

买房要注意什么,中介套路深?

感谢邀(读:yāo)请:

买一套房子对于绝大部分家庭来说,都是一件非常(拼音:cháng)重要的事情,非常重大[读:dà]的事(读:shì)情。

但是在买房的过程当中,我们需要注意的问题非常多,因为中介的套路特别深。

今天我们就一起来聊一聊,买房过程中中介都有哪些常见的套路?购房者需要注意什么?

一,买房过程中中介都有哪些常[拼音:cháng]见的套路?

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对于绝大部bù 分个体,对于绝大部《pinyin:bù》分家庭来说,买房并不是一件特别容易的事情。

一是因为房子涉及到的金额特别大,二是因为房地产市场特别的复杂,中{读:zhōng}介的卖房套路很《hěn》多。

有关注过房地产市场的朋友,有买过房的朋友就知道,中介的卖房套路真的是一套接一套,套路多的数不胜数。

第一,假房源。

不管是购买新房还是购买二手房,我们购房者通常都习惯于在手机APP上去关注对应的《拼音:de》房子《zi》。

然后,去筛选一澳门威尼斯人些自己(读:jǐ)喜欢的房子,联系中介,询问看房,最终达成一定的协议购买。

可是(读:shì)又想到,在手机APP上看房,最容易遇到中介放上来的假房源。

01.新《练:xīn》房。

很多购房朋友一味的以为新房是属于开发商,属于售楼处,虽然可以通过中介购(繁:購)买,但是一{读:yī}定是不存在假房源的。

实际(拼音:jì)上,新房也是存在假(读:jiǎ)房源语说的,尤其是当你通过一些小中介公司看房的(拼音:de)时候。

小中介公司的{读:de}地产经纪人会在一些房产APP上发布一些新房项目,而这些新房项目,可能是当下比较热门(繁体:門),比较畅销(繁体:銷)的。

然而,该中介公司并没有代理该楼盘该项目的出售{练:shòu},他们为了获{繁体:獲}得客户就发布了[繁:瞭]这样的一些假房源,假项目,这样的项目,甚至是已经卖完。

他们[繁体:們]发布该项目的主要原因,就是让看房者购房者给他打电话,获得买房人的联系方式,为买房人推荐其他他们在售的de 项目。

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02.二(读:èr)手房。

另外,二手房的假房源现象就更为的严重了,比新房项目造假娱乐城高出了很多倍(读:bèi)。

因为新房项目,我们还可以通过直接拨打售楼处[chù]的销售电话咨[繁体:諮]询来辨别真假。

而二手【pinyin:shǒu】房就不一样了,我们通常联系不了业主,也更不可能知道卖《繁:賣》出的(练:de)房子是小区里面的几栋几层几号房。

当我们看一下二手房过后都需要联系中介,在中介的待看之下才能够(繁体:夠)确定[拼音:dìng]房屋的具jù 体信息。

那么《繁:麼》在手机APP上看二手房的时候,常常会看到一些假房源,价格非常的【de】便宜,户[繁体:戶]型非常的好,朝向采光都非常的棒,甚至装修状态也非常的新。

这(繁:這)样的好房子大部分都是小中介挂在网上,吸引看房者联系(繁:係)自己获得客户的一个重要方【pinyin:fāng】式。

当你真正抵达现[繁:現]场看房的【练:de】时候,中介会告诉你,这套房屋已经卖出去了,但是他手里有其他差不多的房源可以看一下,让你白跑一趟。

第二,吃{pinyin:chī}差价。

房地产市场发展到了今天,市[拼音:shì]场虽然越来越正规,监管机制越越来越严格。

但是并不排除还存在中介吃差价的行为,毕竟吃差价比起他们收佣金赚钱[拼音:qián]更(读:gèng)多,收获更大。

01.阴阳合同吃差《拼音:chà》价。

随着[练:zhe]房地产市场交易越来越正规,中介开始了阴阳合同吃差价的方法。

尤其是在一些夫妻门(繁:門)店的小中介公司,在二手房交易市场里面,这样的现象还是相对较多一《拼音:yī》些。

银行合同是他假,就是中介会准备两套合(繁体:閤)同《繁体:衕》和业主签署的合同不一样,和买家签署的合同不一样。

比如和业主签署的合同,是(练:shì)一(读:yī)套房子卖出100万,然rán 而和买房者签署的合同是成交总价110万,那么这套房屋就有了10万的差价,属于中介。

也许你会想《读:xiǎng》在过户的时候,在办理后面交易程序的时候,业主要和{读:hé}买方接触,始终会知道《拼音:dào》。

但是{拼音:shì}你却不知道,中介公澳门威尼斯人司在交易一套房源的过程当中,常常有几个同事一起尽量去避免业主和买房者过多的接触和交流。

02.联合【pinyin:hé】业主吃差价。

随着房地产交易{读:yì}市场的监管机制升级,随着互联网不断的升[繁:昇]级,买房者获得房产知识的渠道越来越多,阴阳合同是差价(繁:價)的成功概率越来越小。

这个时候中(读:zhōng)介联合业主吃差价的方式就显得越来越普遍了,成功的概率非常大(拼音:dà)。

比如业主卖出《繁:齣》一套房的底价《繁体:價》是100万,当中介带客户看房之后,发现客户能够接受[拼音:shòu]110万。

这个时候中介就和业主商量好,卖出110万 过后10万元(拼音:yuán)就作为额外的收益对(繁:對)半分。

这种吃差价的方式是最难避免(练:miǎn)的,购房者常常需要花费更多的买房资金。

……

的确如此,中介在卖房过程当中的套路特别多(练:duō)。

假房源吃差价是最常见的套路,也是购房者最不愿意见到的套路,尤其是吃差价。

其实,还有其他方方面面的套路,比如让比如让同事扮演购房客户逼买房子下定金。

二《èr》,买房需要注意什么问题?

购买一套(pinyin:tào)房子绝对不是一件容易的事情,中介套路多duō ,还得购房[fáng]者自己有效的去规避。

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俗话说,打铁还需自身《shēn》硬,在购房之前多做一些准备,多学习一些相关的经验,有效的规[繁:規]避中介的套路。

当然,在这个过程当中,我们买房还是需要注意特别多的问题,注意特别多的细节。

第一,中介选择。

不管是购买一手房还是{练:shì}购买二手房,想要有效的规避假{pinyin:jiǎ}房源,我们就jiù 要对中介进行合理的筛选。

同时还要对看房平台进行有效的筛选,回避(读:bì)那些垃圾平台,选择相对正{pinyin:zhèng}规的平台。

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01.新房{拼音:fáng}。

如果你想要购买一手房,我建议你[读:nǐ]不要选择中介了,直接去售楼处即可。

因为在手机上《拼音:shàng》我们可以随时了解到各个楼盘的开盘进度,以及在售的《读:de》房源和《hé》户型。

现在家家户户都有车{pinyin:chē},城市的交通tōng 又那么的便捷,很快就能够抵达售楼处,直{拼音:zhí}接和售楼处的人员进行1对1的咨询。

最主要的是中介属于代理机构,属于第三方机构,他们对售(读:shòu)楼处在售房源在售项(繁:項)目的了解是赶不上售楼小姐的,直接去售楼处更好(拼音:hǎo)。

02.二{pinyin:èr}手房。

另(读:lìng)外如果你是购买二手房(拼音:fáng),那么就不得不选择中介带看,中介来帮助自己交易了。

除(chú)非你自己也是一名房地产中介从业者,可以通过自己的公司进行安全quán 有效的交易。

那么这种情况下,我建议大家{pinyin:jiā}选择那些头部中介公司{练:sī},选择那些大型xíng 的中介公司,有好口碑有好服务的中介公司。

这样我们不仅在看房的过程当中可以规避掉一些假房源,这样的小套路,还能让房子在交易yì 的过程当中更安全,交易流程交易价格服务价格也更清晰(pinyin:xī)透明。

第二,如何回避吃chī 差价?

说实话,大家赚钱都不容易,购买一套房子需要[拼音:yào]花费很长的存款积蓄,多注【zhù】意一些,始终是没有错(读:cuò)的。

而在买《繁:買》房的过程当中,被吃差价是所有购房者最痛恨的,中介费已经付了,该付的,中间费用也都已经(繁:經)付了,还被额外的吃差价,当然不高兴了。

01.新房《练:fáng》。

在购买新房的时[shí]候不存在吃差价一说,但是一定存在价格买贵了你说。

购买一套新[拼音:xīn]房,价格买贵了,就【练:jiù】意味着被变相的吃了差价,购房者心里也是不[pinyin:bù]高兴的。

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所以,在购买新房的时候一定要确定在售项目的备案价,这样才cái 能够对比自己买入的新【pinyin:xīn】房价格是否合(繁:閤)理。

一般情况下《pinyin:xià》只要买入的单价没有高出备案价的10%,都是属于合理的范围。

一旦超出了10%,就说明你买贵了,是可以[读:yǐ]向当地房管部门进行投诉的。

02.二(读:èr)手房。

另外,在购澳门新葡京买二手房的过程当中,即便选对了大型的中介公司,也不代表业务员就值得我们信{pinyin:xìn}任。

那么在购买二手房的过程当中,仍然存在一些小概率被中介吃差价的可{练:kě}能。

因此作为购房者,在购{pinyin:gòu}买二手房的时候,一定要再(拼音:zài)三的确认这套房源的真实价格,比如多咨询一(读:yī)些中介公司。

当然,最有效的方法是结合当下的房地产市场,关注这个小xiǎo 区对应户型(拼音:xíng)对应楼栋的房子,在最近一个{pinyin:gè}季度最近半年的成交均价。

了解到最近的成交均价过后,就可以很好的辨别自己的房屋价【pinyin:jià】格[gé]是否买贵了,是否有被《读:bèi》吃差价的可能。

……

的确如此(读:cǐ),不bù 管是购买新房还是购买二手房,我们都需要注意这样的一些问题《繁体:題》。

当然了,需要注意的问题还很多,比如如何签署购房合同,如何协商违约责任。

甚至在税费缴纳的过程当中,如何划分具体的税费缴纳人和缴纳份额。

三,小结

总的来说,不管是购买二手房还是(拼音:shì)购买新房,中介的套路都是非常多的。

在买房的过程当中,购房者一定要【读:yào】引起重视,尽可能的去规避掉这样的套路,让自己买房轻松sōng 一些。

当然了,最后还是要特别提醒广大的购房朋友,买房本来就不是一件小事,不要想着一看房就能够立马购买。

像买房这样如此重大的事情,急于求成往往会让自己陷入困境,陷入一些不必要的纠纷和麻烦。

不管是购买新房还是购买娱乐城二手房,当你看好房子过后还得仔细思考,三思{读:sī}而后行,确认之后再缴纳定金,缴纳首付款。

这样买房才是明智之举,可以帮助我们购房者规避掉一些交易过程当中的合同纠纷和经济(繁:濟)损[繁:損]失的风险。

我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机,十余年房产投资经验,熟悉重庆各区房产价值,板块轮动,购房贷款政策,购房知识,时常还要分享(xiǎng)重庆楼市一线动态,我们一起交流,一(练:yī)起成长zhǎng 吧!

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