来，开公司的请回答，写字间买还是租？为什么？提问很普遍，我是一名创业者，选择回答。来，开公司的请回答，写字间买还是租？为什么？近年来，写字楼市场始终处于高位供应状态， 一栋栋拔地而起的高档写字楼，正勾勒着城市新的轮廓线
来，开公司的请回答，写字间买还是租？为什么？
提问很普遍，我是一名创业者，选择回答。来，开公司的请回答，写字间买还是租？为(繁：爲)什么？
近年来，写字楼市场始终处于高位供应状[繁：狀]态， 一栋栋拔地而起的高档写（繁：寫）字楼，正勾勒着城市新的轮廓线。当每月的租金与月供持平甚至稍高时，到底是买还是租就成为中小企业主纠结的问题。
那澳门新葡京写字楼写字间{pinyin：jiān}到底租合适还是买合适？
以100平方米写字间为例，按照市面上中等写字间租金标准2元/平方米/天计算，每年租金7.3万元，10年《拼音：nián》租金73万元， 此种计算方式还需在保证租金没有循环递增的情况下计算。保守估计，自持公司租赁办公场所的状态下， 还不《练：bù》如用租金去还写字间月供，自购写字间办公。我身边就有一个开装饰公司的{读：de}朋友，前些年一直租的写字楼创业，后来积累的资金够付自购写字楼首付款的时候，大家都建议他买，这《繁体：這》样每月还按揭月供，不用交租金了，房子也是自己的，现在他的公司已经开在属于自己的写字间里了。感谢阅读。
我是（拼音：shì） “实体经济守望者”，关注我分享更多的创业知识！
假如公司租赁写字楼20年大概需要租金500万，买一套同样的写字楼需要500万，那是租合适还是买合适？
如果零首付购买写字楼，比购买写字楼总价多出25%～50%的银行贷款资金敞口供企业使用，不需要支付银行利息，不需要支付房租，还可以坐等写字楼未来升值…您买吗？如果您觉得可以，请按下面的方式和流程购买，会有意想不到的投（练：tóu）资收益。
一、购[繁体：購]买主体：
1、A公司持有B公司100%股权，A是您(拼音：nín)现在经营中的公司；
2、新注册成立的B公司的《读：de》注册资金人民币10万元。
3、以B公司作为写字楼[拼音：lóu]购买主体。
开云体育二、购买的写（繁体：寫）字楼
1、当下写字楼的投资并不被很多人看好，所suǒ 以写字楼价[繁：價]格有很大的议价空间。
2、不建议购买开发商[shāng]对外出售的新盘。
3、可以购买开发商的{练：de}尾盘或者拍卖的写字楼，购买价格通常在资产评估价格的35%～50%，根据写字楼区域位置、未来升值空间、毛胚还是装修、当下租金收益[练：yì]等议价。
三、购买（繁：買）作业流程
1、皇冠体育不{pinyin：bù}采用银行按揭方式购买！
2、以A公【练：gōng】司作为[繁：爲]银行贷款主体，以欲购买的写字楼作抵押物，向银行申请贷款，取得贷款预审额度。具体细节见第四条分析。
3、采用第三方的过桥(拼音：qiáo)资金一次性付款，购买方付20%～30%的劣后资金。配资（读：zī）年化成本约12%，三个月成本700x3%=21万元。
四、银行（读：xíng）贷款
1、寻找[pinyin：zhǎo]熟悉银行贷款的人士或专业的助贷公司。
2、假设购买价格1000万元，资产评估价格2500万元，可根据物业情况，让贷款主办银行认[拼音：rèn]同的评估机构gòu 适当调整评估价值。您懂[pinyin：dǒng]得。
3、主办银行按评估价[繁：價]值的50%～60%预批复A公司贸易项xiàng 下的{练：de}贷款，贷款金额1250万元～1500万元。
4、所以贷款尽量以银行承chéng 兑汇票的方式，当下银行承兑汇票贴现率约2%。
五、贷款主(读：zhǔ)体A公司基本要求
1、公司成立二年以上，有二年完整会计报表，近年营业额利润持续增长。如果没有[练：yǒu]足够营业额可私信《xìn》咨询我。
2、公司无未了的诉澳门新葡京讼，股东、法(读：fǎ)人、监事银行征信良好。
3、澳门新葡京上一年度会计报表营业额大于3000万元（贷款金额一倍及以上），税后利润大于90万以上（能覆盖1500×6%=90万元银行贷款利息xī ）。
六、成本费用及收《shōu》益分析
1、投资：300万劣后资金及资金成本、第三方配资700万元的资金成本【pinyin：běn】、资产评估费（繁：費）用、银(繁：銀)行贷款费用。
2、成果一：购买该写字楼资产后，公司没有支付一毛钱，公司帐户资金增加了250～500万元（另应扣除50万～100万的费用），为企业经营提供正向现金流。
3、成果二：银行贷款利息年化2%，小于租金支出《繁体：齣》成本。
4、成果三：写《繁：寫》字楼按评估价35%～50%，适时将银行贷款还了，通过出让（繁体：讓）B公司股权的方式出售写字楼，取《练：qǔ》得资产溢价收益。
七、银行承兑汇票套利收[读：shōu]益
A公司原有300万元，和购买写字楼新增银行贷款250～500万元，可以在大宗商品贸易中以《拼音：yǐ》交易托盘方式流转成三年定期大额存款单（每年存款利息《读：xī》4.2%～4.6%）。以增加大宗贸易方式，可以套利2%，除了不用支付{读：fù}银行贷款利息和银行承兑汇票贴现费用，同时银行还贴息给A公司。
本文链接：http://21taiyang.com/Family/13465780.html
买100万写字{pinyin：zì}楼税费多少转载请注明出处来源