房[拼音：fáng]地产企业最新税率

营改增以后房地产企业实际缴纳增值税多少？个人理解题主是想咨询营改增后房地产开发企业增值税税率的问题。这个问题分成二大类，一、实行简易计税的房地产老项目；二、实行一般计税的房地产项目，下面分别作为说明。一、实行简易计税的房地产老项目，适用简易计税方法按照5%的征收率计算应交增值税款

营改增以后房地产企业实际缴纳增值税多少？

个人理解题主是想咨询营改增后房地产开发企业增值税税率的问题。

这个问题分(读：fēn)成二大(拼音：dà)类，一、实行简易计税的房地产老项目；二、实行一般计税的房地产项目，下面分别作{pinyin：zuò}为说明。

一、实行{pinyin：xíng}简[繁体：簡]易计税的房地产老项目，适用简易计税方法按照5%的征收率计算应交增值税款。

所{pinyin：suǒ}谓房地产老项目，是指：

（一）《澳门新葡京建筑工程施工许可【读：kě】证》注明的合同开工日期在2016年4月30日前的房地产项目；

（二）《建筑工程施工许可《读：kě》证》未注明合同开工日期或者未取得《建筑工程施工许可证》但建筑工【pinyin：gōng】程承包合同注明的开工[gōng]日期在2016年4月30日前的建筑工程项目。

注：《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期为2016年4月30日之前，或建筑工程承包合同注明的开工日期在2016年4月30日前的建筑工程项目，可以选择适用简易计税，也可以yǐ 选择适用{pinyin：yòng}一般计税方{拼音：fāng}法，但2016年4月30日之后的项目，全部为一般计税方法。

1、预缴增值{拼音：zhí}税。

一般纳税人采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税，应预缴税款=预收[shōu]款÷（1 征[繁体：徵]收率）×3%。

例：某房地产开发企业实行简易计税的房地产老项目2020年3月份收到预收款1050万《繁体：萬》元，则当期应当预缴的增值税=预收款(读：kuǎn)1050÷（1 征收率5%）×3%=30万元。

2、应缴增值税的de 计算。

一般纳税人销售自行开发的房地产项目适用简易计税方法计税的，应当在项目竣工交房符合增值税销售收入确认条件时，以当期确认的销售额和5%的征收率计算当期应纳税额，抵减已预缴税款后澳门新葡京，向主管国税机关申报纳税。未抵减完的预缴税款可以结转下期(练：qī)继续抵减。

二、实行一般计税的房地产项目，增值税目前为9%，可以以进项税额抵澳门新葡京减销项税额，计算应纳增{读：zēng}值税额。

1、预缴增（zēng）值税。

一般纳税人采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税，应预缴税款=预收款÷（1 征收率）×3%。这点和实行简易计税的房地产老项目规定是一致的，只是把征[zhēng]收率5%换成适用税（繁：稅）率{lǜ}9%。

例[拼音：lì]：某房地产开发企业实行一般计税的房地产项目2020年3月份澳门威尼斯人收到预收款1090万元，则当期应当预缴的增值税=预收款1090÷（1 增值税率9%）×3%=30万元。

2开云体育、应缴增值税{繁体：稅}的计算。

一般纳税人销售自行开发的房地产项目适用一般计税方法计税的，应当在项目竣工交房时，按营改增相关文件规定，以当期确认的销售额和9%的适用税率计算当期应纳税额，抵减已预缴税款后，向主管国税机关申报纳税。未抵减完的预缴税款可以结转下期继续抵减。

希望我的回答对你有所帮助《读：zhù》。