现在江苏投资房产哪个城市好？感谢邀请！江苏区位优势佳，经济发展好，在全国GDP排名第二位，紧跟领头羊广东。全省各市经济发展较为均衡，苏南地区更好一些。在房产投资上，小菜首选苏州，次选无锡和常州。第一、湾区规划之前浙江想单独搞杭州湾大湾区，后来发现几个小弟加一起，体量还是太小了！就把上海拉进来，把江苏的苏锡常也拉进来，改为环杭州湾大湾区
现在江苏投资房产哪个城市好？
感谢邀请！江苏区位优势佳，经济发展好，在世界杯全国GDP排名【míng】第二位，紧跟领头羊广东。全省各市经济发展较为均衡，苏南地区更好一些。在房产投资上，小菜首选苏州，次选无锡和常州。
第一、湾区规【pinyin：guī】划
之前浙江想单独搞杭州湾大湾区，后来发现几个小弟加一起，体量还是太小了！就把上海拉进来，把江极速赛车/北京赛车苏的苏锡常也拉进来，改为环杭州湾大湾区。这样一算，GDP达10万亿级了，跟粤港澳大湾区差（chà）距不大，心里总算有底了。
苏锡常加入环杭州湾大湾《繁：灣》区后，在城市定位上已经不仅是江苏的地级城市，还是国家级湾区城市，目标(繁：標)直指世界第五大湾区，前景很美好，比南京还好。
虽然喊着要将环杭州《读：zhōu》湾大湾区打造成世界第五（练：wǔ）大湾区，但目前湾区内部还有一些问题需要解决。比如，谁是湾区老大？杭州zhōu 牵头搞的方案，原本是想自己做老大，结果搞起来后，把上海拉进来做老大，搞成自己带着小弟拜大哥去了，谁愿意？但上海可是绝对的霸主，GDP接近【pinyin：jìn】湾区总量1/3，单挑完全吊打杭州，怎么能甘于屈居杭州之下？合理的做法应该是上海为核心，杭州、宁波、苏州为副中心，各自发挥各自优势，共同把湾区打造成世界级湾区。
还有就是跨省市联动澳门新葡京，如何消除行政（读：zhèng）壁垒？上海是直辖市，什么事情自己可以做主；但苏锡常可是江苏的地级城市，凡是都要批，办起来就要麻烦些。
最后就是城际交通配pèi 套、城市分工、产业布局之类的问题，这些问题都需要花时间才能解决，湾区规划推进速度就赶不上粤港[读：gǎng]澳大湾区。
说白了，粤港澳大湾区是自上而下搞(练：gǎo)的，很多问题解决起来很快；但环杭州湾(繁：灣)大湾区是自下而上shàng 来的，很多问题处理起来就要慢些。
但既然蓝图已经搞{读：gǎo}起来了，国家也批了，上海也入圈了，苏锡常也进来了，前景总是好(练：hǎo)的。先做起来，再慢慢处理问题，这个节奏是对的。
图片[拼音：piàn]来源：百度地图整理
第二、房价指数《繁：數》
按照世界其他湾区城市房价水平看，比如，旧金山湾区，中位房价是美国各大都市圈中位房价[繁体：價]的3.7倍。其中，加州湾区部分中位房价90.6万美元，也是整[zhěng]个加州中位房价的2倍。
图表来源：瑞士(拼音：shì)信贷
粤港澳大湾区也（yě）有类似情况，2019年12月，香港房价是全国百城房价的19.8倍，深圳房价是百城房价的3.6倍，广州房价是百城房价的1.4倍，东莞房价jià 是百城房价的1.1倍。
在湾区内部，香港房价是深圳房价的6倍，是广州的13.7倍bèi ，是东莞的18倍；深圳房价是广州房[练：fáng]价的2.5倍，是东莞的3.3倍；广{练：guǎng}州房价是东莞房价的1.3倍。
图表(繁：錶)来源：中指院
粤港澳大湾区规{pinyin：guī}划纲要是2019年2月落地的，还处在起步阶[繁体：階]段，房价指数参考意义不大；但旧金山湾区是很成熟的湾区，房价指数参考价值是很大的。
第三、经济状[zhuàng]况
苏州(拼音：zhōu)虽（读：suī）然只是江苏的一个地级城市，但经济发展比省会南京还要好些，确实值得称道。
2019年，苏州开放型经济量稳质优，GDP接近2万亿，突破2万亿大关指日可待。苏州之前承接了上海一些夕阳产业，这（繁：這）些产业给苏州造成的阵痛在这[zhè]几年集中爆发，现[繁体：現]在苏州正逐步清理低端制造业至南通，转型升级还算顺利。
南通这几年在接受了《繁：瞭》苏州转移的一些低端制造业后，GDP一路狂飙，但以后会不会面[miàn]临苏州一样的阵痛？拭【pinyin：shì】目以待。毕竟，吃饱了才能求发展。
苏州在清理掉这些低端、污娱乐城染的制造业后，人居环境会上了一个台阶，经济转型升级成效显著，未来的苏州房价会更上一层楼；搭乘（读：chéng）湾区的便车，房价超越南京不是梦想。
无锡和常州经济发展稳【繁体：穩】健，增速较高，放在江苏排在第三、第五；放[拼音：fàng]在全国看，完全能吊打很多省会城市。尤其是无（繁体：無）锡，这个经济体量已经可以吊打中原城市群核心城市郑州，其他区域性城市群和地区性城市群核心城市更不在话下。
数据来源：政府工作报告gào 整理
第四、城（读：chéng）镇化和人口
截止2018年末，江苏各市常住(拼音：zhù)人口统计数据显示，有以下一些特点：
（1）常住人口：苏州最多，达[繁体：達]1072.17万人；徐州其次，达880.2万；南京居第三，达[繁：達]843.62万。
（2）城[读：chéng]镇化率：南京最高，达dá 82.5%；无锡其次，达76.28%；苏州居第三，达76.05%。
（3）常住人口同比新增：南京最多，新增10.12万；徐《xú》州zhōu 其次，新增3.85万；苏州居第三，新增3.81万。
（4）人口净流出：澳门巴黎人盐城，减少人口4.22万；泰州（练：zhōu），减少人口1.62万。
南京作为行政中心，全年新增人口最多，吸引力最[读：zuì]强；苏锡常因为低端制造业转移给南通，人口（练：kǒu）吸引力减弱；徐州搭乘江淮经济圈便车，人口吸引yǐn 力正在增强。
从常住人口、城镇化率和新增zēng 人口看，南京、苏州和徐州都有利于房价上涨；徐州在三者中最(读：zuì)为有利、潜力最大。
图表数[拼音：shù]据来源：统计数据整理
综合上【读：shàng】面四项指标，苏州的{读：de}综合实力是最强的，甚至已经超越了南京，房价上涨就是合理预期。
结合世界成熟湾区城市房价趋势，湾区城市房价会远高于{pinyin：yú}非湾区城市房价；在湾区内部，副中心城市房价会低于核心城市房{拼音：fáng}价，卫星城市房价又会低于副中心城市房价。
因此，苏州在跻身湾区城市后，随着湾区逐步发展，未wèi 来房价会（繁体：會）低于上海{pinyin：hǎi}，但会与杭州、宁波房价大致在同一水平，房价大概率会超越南京。
图表来源：中指院
第五、城市底蕴《繁体：蘊》
毫无[拼音：wú]疑问，苏州的城市底蕴和软实力lì 会高于除南京外的其他城市，比[pinyin：bǐ]如上有天堂，下有苏杭，昆剧、吴门画派等。
当然，历史文化名城、国家园林城市、中国特色魅力城市、全国文明城市[练：shì]、全球最宜居城市等称【繁体：稱】号一大堆，足见苏州的实力。
综合上述分析，小菜认为，苏州在江苏各市中{拼音：zhōng}发展前景是最好的，如湾区能长足发展，那苏州的前景还会好于南京。而无锡和常州因为毗{pí}邻苏州，同样又是湾（繁：灣）区城市，那么，两城的发展前景同样也是非常不错的。
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