房屋腾退的补偿标准是多少？如何计算？您好，谢邀。北京京平律师事务所经常接到这样的咨询，自家宅基地上的房屋要被村里或乡里征收了，经询问或调查，无任何集体土地征收的批文及安置方案，仅有的是村委会发给群众的
房屋腾退的补偿标准是多少？如何计算？
您好，谢邀。
北京京平律师事务所经常接到这样的咨询，自家宅基地上的房屋要被(练：bèi)村里或乡里征收了，经询问或调查，无任何集体土地征收的批澳门博彩文及安置方案，仅有的是村委会发给群众的“腾退明白纸”，这里的腾退在征地中是一个什么概念呢?腾退并非法律规定的征收土地的方式，而是在集体土地征收和拆迁过程中，地方政府或乡镇、村委摸索出来的，没有统一的法律规制并严重侵害房屋产权人利益的一种模式，因程序简单，成本低廉，目前腾退模式也在不断地发生变化。
那么何为腾退?一般指的是在集体土地所在的村或乡的主导下，由被腾退人(村民)与村委会签订{pinyin：dìng}腾退安置补偿协议以后，村委会将被腾退人拥有的房屋和土地收回（繁体：迴）的行为。从本质上，“腾退”根本目的在于一级土地开发进而储备土地，以备进一步商业开发使用。
实践中，腾退拆迁模式没有严格的法律规范及流程。
腾退的方式、程序《读：xù》、目的，大致有三类：
第一类开云体育是由开发商主导，拆迁完成后的项目立项、规划等却是商品房建设，以合法形式掩盖非法目的de 的意图很明显。
第二类是开发商和村委会主导，“联合实施”，前期拆迁时以宅基地、房屋腾退名义实施，待土地开发变成净土（开云体育tǔ）后再报相关部门进行土地征收审批，此类形式一般会有村民代表大会通过腾退及腾退补偿办法的文件，保障形式的合法性。
第三类是镇政府、区政府利用腾退进行土地收储，主要是为了完成[chéng]“城中村”建设或“新农村“建设而有规划的土地储备，不一定需要开发商参与，但也有的地方需要开发商参与，笔者目前代理{lǐ}的案件中就有此种形式。
在腾退拆迁中，腾退实施者往往会依据《中华人民共和国村民委员会组织法》第24条[繁体：條]，以村民自治宅基地使用及征地补偿费用(拼音：yòng)方案为由，由村委会发起村民代表大会通{pinyin：tōng}过腾退宅基地及房屋决定及相关补偿协议。
需要提醒的是，腾[繁体：騰]退者是在曲解和滥《繁体：濫》用《中华人民共和国村民组织法》，是违法征地和拆迁。村民会议并不能决定宅基地及房屋腾退事项，村委会也无权实施腾退，镇政府和区政府也无权实施。
《中华人民共和国村民委员会组[繁体：組]织法》第27条规定，“村民会议可以制定和修改村民自治章程、村规民约，并报乡、民族乡、镇的人民政府备案。村民自治章程、村规民约以{pinyin：yǐ}及村民会议或者村民代表会议的决定不得与宪法、法律、法规和国家的政策相抵触，不得有侵犯村民的人身权利、民主权利和合法财产权利的内容。”任何腾退方案，都与土地管理法中集体土地征收程序相抵触，是违法的。
《土地管理法》第44条规定，“ 建设占用土地，涉及农用地转为[繁体：爲]建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。涉及农用地转为建设用地的，由省、自治区、直辖市人民政府(读：fǔ)批准”可见，村委会无权对集体土地上的宅基地[dì]进行征收、拆迁，其主导的腾退行为严重违法。
村民遇到腾退时该如何维护自己的合法{拼音：fǎ}利益呢?
首先，依据《中华人民共和国村民委员会组织法》第30条的规定，要《读：yào》求村委会公开腾退方案、补偿及分配方案等村委信息以及有关腾退决议的【pinyin：de】相关村民会议、村民代表会议召开情况、会议纪要、实施人以及其他相关材料，搜集[jí]腾退行为的违法信息，提起查处、行政复议、行政诉讼或协商争取更多利益。
其次，针对这种违法拆迁及征收澳门金沙，可以向国土资源部门申请对违法征收土地进行查处，对不履行查{读：chá}处职责的行为，提起行政复议或诉讼。
面对腾退这个马甲，不要慌张(繁亚博体育：張)，要拨开迷雾看本质，依靠法律去维权。
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