二手房的首付款付给谁？怎样才能最大限度保证交易资金安全？感谢邀请：在房地产市场里面，二手房的交易不仅复杂，而且伴随着很多的麻烦和风险。比如有的朋友在问，二手房的首付款付给谁？怎样才能最大限度保证交易资
二手房的首付款付给谁？怎样才能最大限度保证交易资金安全？
感(练：gǎn)谢邀请：
在房地(dì)产市场里面，二手房的交jiāo 易(拼音：yì)不仅复杂，而且伴随着很多的麻烦和风险。
比如有的朋友在问，二手房的首付款付给谁？怎样才能最大限度保证交易资金安全？
今天我们就一起来聊一聊，首付款如何支付，才能保障它最安全？一，二手房首付款付给（繁体：給）谁？才能保障安全性？
在购买二手房的过程中，需要购房者缴钱的[拼音：de]地方也是非常多(duō)的，有定金，首付款，相应的税费，以及中介费用。
而这些所有需要缴纳的款项当中，最[拼音：zuì]大的一笔莫过于我们的首付款。
对买房者来说，二手房的首付款要交给谁，才能最大限度的保障资金的安全，是他们最关心的一个问题。
第一，资金监管。
在一线城市里面【练：miàn】，因为房价很高，首付款相对较大，在二手房交易的时候，常[读：cháng]常需要第三方的资金监管。
这是在二手房fáng 买卖过程当中，很多购房者和中介机构采取的一种常见措施。
01.如(读：rú)何监管。
如果你购买的{练：de}二手房资金较大，需要的首付款也非常多，那么就jiù 尽量的做一个{pinyin：gè}资金监管。
毕竟人心难测，我(读：wǒ)们很难保证二手[shǒu]房的交易就能够顺利的进行，稍出差错就会给自己带来很严重的损失{shī}。
这个时候在二手房交易之前，我们就需要聘请第三方《fāng》资金{读：jīn}监管机构，在中介方陪同下，在业主同意的情况（繁：況）下，把首付款先转给资金监管方。
当我们去完成的《de》，正常的{读：de}过户手续之后，就可以要求第三方资金监管机构，把首付款转给业主了。
02.监管费《繁体：費》用。
第三方资金监管机构其实和(练：hé)房屋中介是一个性质，他们也需要（拼音：yào）收取一笔监管的费（读：fèi）用。
一般情况下按照监管资金总额的de 两个点[繁体：點]收取，换句话说，如果你的首付款是100万，就需要收取2万元的费用，作为服务补偿。
所以在做《练：zuò》资金监（繁体：監）管之前，你也需{读：xū}要先确定自己是否愿意额外的支付这一笔费用。
毕竟这一笔费用也不小，一般情况下这笔费用由[练：yóu]我们的购房者自己付。
第二，灵活【读：huó】利用交易程序。
说实{pinyin：shí}话，对绝大部分家庭来说，买房并（繁体：並）不容易，支付高额的中介费，很多朋友就已经接受不了了。
然后为了保障首付（练：fù）资金的安全[读：quán]，又要请第三方监管资金，又多出一笔费用，心都快凉(繁：涼)了，特别的不爽。
所以在二手房[fáng]买卖过程当中，也有yǒu 一些有经验的购房者会利用交易程序的灵(繁：靈)活性来规避风险。
01.先过户，再缴纳首shǒu 付。
当你看好二手房的时候，缴纳定金之前qián 签署购房合同之前{pinyin：qián}，就一定(拼音：dìng)要和业主商量好。
一定要完成过[繁体：過]户过后，再把首付款转给业主，做一个顺序的变动，来保障收付款的《拼音：de》安全《拼音：quán》性。
毕竟，已经完成过户过后，原业(繁：業)主的房产证已经被无效，已经被注销。
这个时候我们只需要等待房管局重新制作新xīn 的[读：de]房产证，属于我们的房产证即可。
02.过户后hòu 立马转。
这样灵活的交纳首付款，需要特别注意的《拼音：de》是，一旦过户就需要立马把首付款转给[繁体：給]业主。
相当于在同一时间完成，因为[拼音：wèi]现在可以手机转账，直接通过网银就把首【读：shǒu】付款转过去了，无需等待。
道理很简单，既然澳门新葡京业主都这么爽快了，自己也应该拿出{pinyin：chū}一定的诚意来。
然后把转账记录截个图，或者有时间去对应[繁：應]的银行拉个清单，交给中介或者拍张照给中介，等待银（繁：銀）行放款即可。
……
的确如此，在二手房交易的澳门新葡京过程当中，并不是说把首付款交(拼音：jiāo)给谁才会更安全，才能保障我们首付资金的安全性。
而是我们要根据首付款的金额，看看是否有必要请第三方资金监管机构。
或者我们利用联合的交易程序来进行，有效的维护自己的首付款，也减少一些费用的支出。二，购买二手房如何避免经济纠纷和合（繁体：閤）同纠纷？
买过二手房的朋友就知道，交易的程序真的非常的复杂，步骤也非常的{练：de}多。
而且在交易的过程当中，并非只有[yǒu]首付{fù}款测一个事情，需要我们购房者去有效地规避风险。
可以说从你看二手房开始，到交易结束的这一整个过程当中，都是需要我们特别注意的。
第一，区分定金和订金。在买二手房的[练：de]时候，为了锁定房源给自己(读：jǐ)一个有效的思考空间，我们常常需{pinyin：xū}要缴纳一笔定金。
然而，这笔(繁：筆)定金却有着不同的说法幸运飞艇，不同的约束作用，买房者一定要区分开。
01.订《繁：訂》金。
言字旁的订金《读：jīn》表达的是购买[mǎi]意向，它不具备法律【pinyin：lǜ】约束的作用，不会对购房者造成一定的经济损失。
也就是说即便最后你（拼音：nǐ）不买这套房，这笔订金也是可以退还给我们购房者的。
说到底，言字旁的订金主要是多时间的锁定房源，给自己一【pinyin：yī】个思考的空间。
让《繁体：讓》中澳门巴黎人介在自己思考的空间不要带别的客户看房，当然这个时间不会太长，一般1~3天。
02.定金jīn 。
宝盖头的定金就不一样了，他表达[繁：達]的是购买，它具备法律的效应（繁：應），更具备约束的作用。
也就是说一旦因为购房者自身的原因导致不能购买，这套二手房不能继续交易，那么这笔定金就退不bù 回来了[繁：瞭]。
更有甚者还需要赔付业主的违约金，如果你提前(pinyin：qián)缴纳了中介费，很可能连中介费都退不回来，损失非常惨(繁体：慘)重。
当然，如果你继续履行房《拼音：fáng》屋的交易，这笔【繁：筆】定金是可以直接转换为首【pinyin：shǒu】付款，转换为我们的购房款的。
第二，合同条款要yào 明细。
二手房的(读：de)买卖合同是具备法律效应的，它不仅约束的是中介方，还约(繁：約)束了（繁：瞭）业主方以及买方。
买房是大事，先礼后兵，在签【繁：籤】署合同(tóng)的时候，一定要把条款写得更明细，更详细，更充分一些。
01.家具家【pinyin：jiā】电。
虽然绝大部分的二手房都是带家具家电一起出售的，但在交易之前，我们仍然(读：rán)要把这些写进合同条款（拼音：kuǎn）里面。
因为在二手房交易市场里面，我《拼音：wǒ》们也常常遇到一些业主，在《拼音：zài》交易过程当中把家具家电搬空的。
所以你一旦缴纳了定金，签署了购房合同，就要求业主和《练：hé》中介一同前往房屋，把具体的装修情况，家具家电的型号好坏都要写进《繁：進》清单里面。
最好的《de》方式是{练：shì}建一个微信群，让中介，业主和自己都在群里面，把家具家电(繁：電)拍照发到群里面的作为证据。
02.违约赔（繁体：賠）付。
另外，还要写清楚在交易过程当中，具体责任划分，以及赔付详细情况。
比如【pinyin：rú】，如果（练：guǒ）交易过程当中因为业主的房屋被查封冻结，除了退还首付款和定金之外《读：wài》，还应该给予多少的补偿？
买房者把大{练：dà}把的精力和时间都浪费在了这一件事情上，而得不到结果。
尤其是在楼市的上涨期，如果时间浪费就意味着自己要（pinyin：yào）重新购买(拼音：mǎi)高价房，付出的成[拼音：chéng]本更大。
……
的确如此，二手房交易的过程当中又岂止是shì 首付款，这一件事情需要注意。
在缴纳定金锁定房源的时候，也是很有考究，很讲究的，购房者一定要引起重视。
而且，还得学会利用合同约束，来规避交易过程当中的经济损失，减少不必要的合同纠纷。三，小(拼音：xiǎo)结
总《繁：總》的来说，二手房交易的过程当中，并不是把首付款《拼音：kuǎn》交给谁就一定《读：dìng》能够安全。
而是在整个交易的(拼音：de)过程当中，我（读：wǒ）们去注意每一个细节，注意每一个环节来提高它的交易安全性，从而保证首付款的安全。
当然了，最后还是要特别提醒广大的购房朋友，一般情况下房屋的交易都是非常顺畅的。
千万不要因为看到了某个新闻，买房者损失了首付款就特别的害怕，连房都不敢买。作为购房者，做好每一个细节，规避掉可能出现的风险[繁体：險]，控制好可极速赛车/北京赛车能出现的纠纷，也就行了。
当你经历过一次《pinyin：cì》二手房交易过后，你会发现其实买房也是一件非常愉(练：yú)快的事情。
我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还{pinyin：hái}要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起[练：qǐ]成长吧！
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