饶平房产中（练：zhōng）介

为什么现在一些人买卖房子要找中介呢，双方去房屋交易所也很安全，房源58同城上也有房东直卖？前几天一位网友私信问我，说买房子为什么要找中介公司呢？在58同城和其他专门的房产网站上，都有业主出售的房子，很容易找到，找到后直接和业主签订买卖合同，不是很好吗？况且中介公司签订一个合同那么简单，半个小时就把合同签完了，即使是我不做中介的，那种格式合同我也会签订

为什么现在一些人买卖房子要找中介呢，双方去房屋交易所也很安全，房源58同城上也有房东直卖？

况且中介[jiè]公司签订一个合同那么简单，半个小时就把合同签完了，即使是我不做中介的，那种格式合[繁体：閤]同我也会签订。

产权交易是比较安全，能够和房东直接交易，其目{拼音：mù}的不但能够直接和业主面谈，自己把控买房节奏，买到业主真心卖出的{pinyin：de}价格，而且更重要的是，能节省一大笔中介服务费。

其实，二手[pinyin：shǒu]房的交易远比你表面看到的要复杂。

你这里忽略了三个问题

❶、在房屋交易[拼音：yì]所交易的流程是否熟悉

如果你[练：nǐ]不懂交易流程，工作人员会指导你怎么交易，这当然是很安全的。

产权交易的时候，买卖双方都要带哪些资料，你是否提前准备好hǎo 了？如果你没有准备好，那你就要多跑几趟房屋交易所，直到把资料准备好了后，房屋交易所才能为你进行产权过户。谁的资料缺失一项[繁：項]，都不能产权交易，这样你的产权交易的效率就比较低。

当然，这不是什么特（读：tè）别大的问题，不就是多花点时间和精力嘛。

❷、计算你应《繁体：應》该支付的税费

在产权交易的时候，重[拼音：zhòng]要的问题是要交纳税费。根据（繁体：據）我的经验判断，很多买房人或者卖房人不会计算在产权交易当中产chǎn 生的税费。

比如应该交纳多少契税，是否《fǒu》有增值税，是shì 否有个人所得税，赠与和继承的房产税费如何计算等等。

你不会计算税费，房屋交易所的地税窗口的工作人员会给你计算极速赛车/北京赛车税费，这税费有可能比（练：bǐ）较少，你能够接受；也有可能比较多，多到你无法接受。

你不太可能双方在签订买卖合同的时候，叫地税部门为你计算税【繁：稅】费吧？那你在签{繁体：籤}订买卖合同的时候，不知道税费多少，你糊里糊涂的签订合同？

❸澳门金沙、你不知道小区二（读：èr）手房的价格行情

在58同城等房产交易网站上很容易找到房东直接出售的房源信息，这[zhè]个是肯定的。但是，根据二手房交易开云体育的经验来看，58同城等房产网站上出售的二手房，是业主挂了几个月甚至几年都没有卖出的房子，其原因是业主挂出的价格，远高于同小区同类户型和同条件房子的价格。

如极速赛车/北京赛车[拼音：rú]果你找中介公司买房，加上支付中介费后的购房成本，都比网上业主卖的价格要低很多，那这种情况下，你愿意选择谁？

很多人觉得中介公司的工作比较简单，支付的中介费不值得[读：dé]。那是因为你不《练：bù》知道中(读：zhōng)介公司为你提供了哪些服务，没有认识到中介公司在交易过程中的作用。

中介公司能为你提供哪些服务

❶、提供更多的房源（读：yuán）供你选择

网上房东直卖的房子就那么一套或者二套，你选择的机会就有限，而中[zhōng]介公司同一户型(读：xíng)都可能有好几套供你选择，能为你提供更多优质的房源信息，并且价[繁体：價]格也更便宜。

❷、分{读：fēn}析房子的优劣和价值

你可能平时工作比较忙，很少关注房产的问题，对于各gè 小区的房子有什么样的优势、劣势、未来的规(繁：規)划、物业管理水平等方面，知之甚少，那中介公司就会为你提供这方面的服务，为你分析问题，解决你关心的问题。

❸、制定预算方fāng 案

根据你的实际情况，购买房[读：fáng]子的价格gé 是多少，后续税费是多少，中介居间服务费是多少等，来确定怎么能够购买到你需要的、最好的房子。

而你自己，对于市场行情、房子优劣、税费的计算都不熟悉的情况下，就无[繁：無]法(读：fǎ)制定你的预算方案。

❹、提高交易yì 效率

由于很多人对二手房的交易流程不熟悉，如果【pinyin：guǒ】你和房东《繁：東》直接交易，这就导致你的交易效率不高，并且还有可能出错（繁：錯）。

比如一些大城（练：chéng）市有限购，你是否有购房资格？怎么签订合同？怎么做产权调查？交易过程中哪些地方容易出现错误【pinyin：wù】，如何规避这些错误？哪家银行能满足你按揭要求？按揭需要哪些手续？按àn 揭被银行拒绝了怎么来处理等等。

如果你通过中介居间服务，那这些问题都不是问题[繁：題]了，中介天天做这些事（练：shì）情，非常熟悉和了解这些问题，很容róng 易解决。

❺、承担交易{拼音：yì}风险

通(读：tōng)过中介居间交易最大的作用就是能够规避交易中的风险。

很多买房人或者卖房人，缺少二手房交易常识，看不到交易的风险，就更别说如何来规避交易的风险了，这也是很多人难以理解购买二手房为什么要找中介居间交易的原因。

二手房的交易出现风险，有时候是买方的原因，有时候是卖方的原因，还有其他外部的原因，比如这{pinyin：zhè}次的新冠肺炎，就导致很多买家或者卖家(拼音：jiā)无法继续履行合同，遇到这种情况下，如何来处理呢？这些都是中介和中介公司法务部来[繁体：來]解决的问题。

如果你自己和房东直接交易，怎么来规避（读：bì）交易的风险?出现(繁：現)问题怎么来解决呢？这些实际的问题《繁体：題》都需要买卖双方仔细思考。

上面几点分析了中介公司能为你提供多项二手房交易服务，每一项服务，都是实实在在的，能够给你带来直接利益和价值的服务。那我们在选择买(繁体：買)房的时候，怎【读：zěn】么来选择中介公司为自己买房提供服务呢？

这里给各位两点建议

大公司有公司规章制度规范{繁：範}中介经纪人的行为，小公司有中介费优惠，各有其优点。不管你买房是通过大公司或者小公司《读：sī》交易，最终{繁：終}交易还是要靠人去做，因此，在买房的时候，一定要找到一个从业经验丰富的经纪人为你服务。

这样有两个【练：gè】好处，一个好处[繁：處]是经纪人知道如何和业主谈价格，另一个好处是经纪人在交易的过程中知道如何规避交易中的风险。

❷、关注房子本身而不是关(繁：關)注中介服务费

买到一个优质《繁：質》的房子可能给你节约几万几十万块钱，这节约的钱和中(练：zhōng)介费相比，中介费就不值一提了。

中介行业有个名词叫“笋盘”，不知道各位是否知道。就是一套房子，具有的成长性像竹笋{繁体：筍}一样节节攀升澳门银河，简单的理解就是低于市场行情并且具有升值空间的房子。

一般来说，一套“笋盘{练：pán}”是市场价格的8折～9折，100万的房子就可kě 能为你节省20万的购房成本，相比你支付3万元的中介费[繁：費]，你选择谁？

从上面几点分析来看，

我认为，你对买房直接和房东交易存在一些片面的认识《繁：識》，觉得和房东直接交易，可(拼音：kě)以节约中介服务费以及能够直接面对面的和房东沟通交流，能够买到价格更低的房子。其实，你忽略了中介公司的作用，中介公司能够给你带来实实在在的好处的（读：de）。

中介公司可以为你提{pinyin：tí}供更优质的房源信息，规避交易风险和为你承担交易责任，并且提高你的交易效率。你可以把找房和交易节约[繁体：約]的时间和精力，用到你的工作和学习上面，那不是很好嘛？

当然，这也是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这[繁：這]个问题在下面留言，发表你们的观点和{练：hé}意见，相互交流和学习。

本文链接：http://21taiyang.com/Family/12151337.html
饶平房产中（练：zhōng）介转载请注明出处来源