增城中新【读：xīn】塑料公司董事长

广州在哪里买房比较合适呢？在我看来广州已无价值洼地，且广州购买力惊人。我将举例来说明中新知识城和增城中新知识城真正去过就会了解，这个板块真正落地的产业没多少。上班高峰期间也看不到产业工人。多数园区都是起步阶段，生活配到没有到位

广州在哪里买房比较合适呢？

在我看来广州已无价值洼地，且广州购买力惊人。

我将举例来（读：lái）说明

中新知识《繁：識》城和增城

中新知识城真正去过就会了解，这个板块真正落地的产业没（读：méi）多少{pinyin：shǎo}。上班高峰期间也看不到产业工人。多数园区都是起步阶段，生(读：shēng)活配到没有到位。

但这里的房价被炒到了2万，逼近了位{拼音：wèi}置相对更好的长岭居板块。

差别澳门永利无非就是知zhī 识城有概念，长岭居没有概念而已。

增城也是同样的问题，地《拼音：dì》铁之外的生活区域配到都不成熟，只能依托镇区配套，新塘房价却上到2.5万娱乐城，朱村也到了2万，而且增城还是上一波行情涨幅最大的区域之一。

这些板块离核心区域40公里外，且价【pinyin：jià】格逼近核心城区的老破小。

这说明2个问（读：wèn）题：

1、该炒的炒过了[拼音：le]，放假已经接近天花板。

2、广州{pinyin：zhōu}的购买力惊人强大，能把40KM外的房价推上天。

同样白云新城也能说明[míng]问题，一个概念新区【pinyin：qū】，最高房价达10w，直《读：zhí》逼珠江新城。

再加(读：jiā)上广州基本没有房价倒挂，也就基本没有政策洼地。

所以广州的基本面应该是：敏感的广州人，加上惊人【rén】的购买力，基本上已经把能炒的概念炒了一圈了，既没有价值洼地，也没有结构行情，该贵的贵，该便宜（练：yí）的便宜。

因(读：yīn)此，广州只适合于长期投资，短期套利可以放弃广州了。

至于板块，我{拼音：wǒ}简单分析一下，就6类。

1、没有任（练：rèn）何意义的板块：从化、花都

广州发展方向是产业[繁体：業]向东，向南跨越。从化和花都偏离了城(拼音：chéng)市进{pinyin：jìn}化方向、产业落地方向和高收入人群迁移方向。

2、保值但没《繁：沒》有增值空间澳门银河板块：广钢、广纸、越秀、珠江新城、琶洲

广钢、广纸、越秀等老城区属于同一种问题，区域内利好基本呈现，未来所得既是当下所见，没有新地，只能缝缝补补。偏离城市产业延伸带。这些板块都在西部，缺乏规划和曝光度。这些澳门金沙区域配套【读：tào】成熟，不至于掉坑，但是上涨空间有限。

3、被高估板块[kuài]：白云新城、番禺万博

两个板块被反复爆炒，但几乎没有成熟的配套和产【chǎn】业落地。

4、短期被透支板块：增城chéng 和中新知识城

在没有任何落地的情况下，被炒了两轮，离主城距离过远{pinyin：yuǎn}，聚集人口{拼音：kǒu}能量差，短期内房价跳涨过高。

5、有价值但需要长期持有的板(繁：闆)块：牛奶厂、扯坡、天河东、萝岗市府

一个城市的中心就是就业中心，是金融、科技、生物等产业聚集的中心，就（jiù）是说，这几个板块是广州金融科创产业带上的第一圈层外溢居住区，这就是它最大(拼音：dà)的价值所在。

6、风险暴涨板块：南沙

南沙《读：shā》有2个特点：

（1）炒地图概念价值，和前海放在一(读：yī)起讨论的板块，没人敢说没有价值。

（2）价格够低，谁都玩儿的起qǐ ，能进场的玩家足够多。

它最大的问题在于周期太长，面积太大(练：dà)，土地太多。

所以在南沙选择投资的原则就是，盯住{读：zhù}核心，明珠湾CBD，优先考虑南沙(练：shā)万达、蕉门。

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