商场10到20万的小商铺包租十年，年年返租金，这是不是套路？你怎么看？商铺返租是指开发商将一个商业项目分割成众多个小面积产权商铺出售给小业主，同时，与小业主签订返租合同，承诺在一定期限内，商铺由开发商统一经营管理，同时会按约定时间支付给小业主固定的租金
商场10到20万的小商铺包租十年，年年返租金，这是不是套路？你怎么看？
商铺返租是指开发商将一个商业项目分割成众多个小面积产权商铺出售给小业主，同时，与小业主签订返租合同，承诺在一定期限内，商铺由开发商统一经营管理，同时会按约定时间支付给小业主固定的租金。
可以大胆的说，95%的承诺返租的项目，几乎都是套路，从买房到返不出[繁体：齣]租金估[gū]计短了几个月，长（繁：長）了也就三五年！
为什么说返租，尤其[qí]是商场返租绝大多数都是骗局呢？我曾经在太原某商场做营销策划多年，深知其中的套【pinyin：tào】路，且听我慢慢《读：màn》说：
1、经营风险大、招商难度大
目前，各大中小城市都有若干的商场，大的有连【pinyin：lián】锁shopping mail，各大城市都有，比如万象城、大悦城这类型，这种大mail都是自持物业，出租给各大dà 连锁服装、餐饮、电子产品等品牌，现在流行吃喝玩乐购一站式购（繁：購）物体验；小的有大卖场，大多是格子铺，现在返租的大多就是这种。
那么问题来了，小的卖场经营能力有限，澳门新葡京商户亏损风险《繁体：險》很大，换租率、空置率高。如果卖场经营不善倒闭，没有租户，那么拿什么钱来返租？
开发商补贴吗澳门新葡京[繁体：嗎]，不可能！
2、自营【繁澳门新葡京体：營】难度大
因{pinyin：yīn}为商场的特殊性，以及开发商的套路，如果卖场经营失败后，你想自营自己的铺子都不行！因皇冠体育为你很有可能都不知道自己买的商场里哪片区域，或者卖场根本就不开门。
到时候“商铺”恐怕将成为“伤《繁：傷》铺”！
实际上，早在2011年，最高人民法院颁布《关于审理非法集资刑事案件具体应用[yòng]法律若干问题的解释》，该解释第二条规定：“不具有房产销售的真实内容或者不以房产销售为主要目的，以返本销售、售后返租、约定回购、销售房产份额等方式非法吸收资金{jīn}的，将被以非法吸收公众存款罪定罪处罚。”
“返{拼音：开云体育fǎn}租商铺“无论发生招商困难、经营不善、产权纠纷等任何风险，开发商将无力承担风险回报会导致业主颗粒无收。
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