租房合同到期就失效（拼音：xiào）了吗

租房人不按合同按时交租金，合同到期后是否还有续签优先权？作为一个房东，我来举例回答吧。我当房东整整20年了，陆续有几套房子，来来回回的经历过至少几十个租户。其中，不按时交租金的事情发生过很多次。但每次情况都不同，需要就事论事的处理

租房人不按合同按时交租金，合同到期后是否还有续签优先权？

作为一个房东，我来举例回答吧。

我当房东整整20年了，陆续有几套房子，来来(繁：來)回回的经历《繁体：歷》过至少几十个租户。其中，不按时交租金的事情发生过很多次。但每次情（拼音：qíng）况都不同，需要就事论事的处理。

先说（繁：說）第一起，大概是2002年，一套一居室[读：shì]，租给了一家做小买卖的。租金(jīn)1000，押一付六。

这家从一开始《shǐ》就事儿多，不{读：bù}是洗衣机坏了就是让去换灯泡，老有事。虽然离我住的地方很近，那我也嫌麻烦，所以怒气就在积累。

到了该交房租的时候hòu ，这（读：zhè）家又提出：手里钱不够，下个月再给，反正有押金。

我当时年轻脾气躁，一下就急了，直接跑到房子那让他走人{拼音：rén}，不租了。我们俩大吵了一架，他同意搬[pinyin：bān]走，但要给他半个月找房时间，房租从押金里(繁体：裏)扣。我同意了。

结果他一直住【读：zhù】到第20天左右才搬走，我也没在意，心想反正有（练：yǒu）一个月押金呢。结果他偷偷搬走了，等我知道后赶过去一看。屋子被{拼音：bèi}毁的不成样子了。

大件的电器他没敢动，怕我报警。但象电灯泡、水龙头、开关（读：guān）、换气扇什么的全坏了，墙壁也给涂得乱七八糟，吊顶扯下好【拼音：hǎo】几块，玻璃也碎了两扇。

当时可把我气坏了，但打他的电话也永远不接了。弄得我什么办法[拼音：fǎ]都没有，只能拿着那剩余的300多块钱来修理。也别说，人家毁坏的这些东西，确实一共没花多少钱，好像才五六百。极速赛车/北京赛车但是把我累的够呛，连着折腾了好几天才收拾完。

从此之后，我就吸取教训了，轻易不和租户[繁：戶]发生矛盾。能和平解决的就（pinyin：jiù）没必要争吵，免得钱没挣多少，还惹一堆麻烦。

第二次，还是这一居澳门博彩室，住了个北京的单身汉。事情不多，我们相处的不错。但到了交房租的时候，他也是提出，能不能过一两《繁：兩》个月再付。因为定期存款还没到期，他也不想找朋友去借，只能凑工资。我想了想同意了，因为觉得这人还挺靠谱的

果然，人家还挺讲究，前两个月都主（读：zhǔ）动把当月(pinyin：yuè)房租送来，存款到期后，一下把四个月的也都交上《shàng》了。

这次延期付房租没影响我们任何关系，后来这《繁体：這》个人一直租了好几年，基本都按（练：àn）时交钱(繁体：錢)。我也就从没轰过他，连租金都涨的很少。

还有一次，也是一居室，住了一家（繁体：傢）三口，谈好的也是押一付六。到了交房租的（练：de）时候，那个（繁：個）女的打来电话，说能不能改成三个月一付，因为实在不好凑钱。

我wǒ 想了想同意了，虽然和当时流行的付款方式不同，但也无所谓吧。结果到了三（练：sān）个月之后，这(zhè)女的又来电话了，说能不能改成一个月一付？

这次我有点别扭了，于是抽空过去看了看。原来是他们两口子离婚了，这（繁：這）个女的带着孩子，又得打工又得dé 照看孩子学习，确实挺辛（读：xīn）苦的。

我动了同情心，同意{拼音：yì}了一个月一付。又《yòu》过了三个月，合同到期了。这女的打来电话，非常不好意思的说，他们准备等孩子这学期结束就回老家了。所以能不能再续租几个月，还是一个月一交。

我想了想又同意了，何必逼人家呢，确实挺不容易。这女的很感激，确实等于帮助了她。但人家也很会做事，临走时把屋子收拾的干干净净，连油烟机都擦了，省了我不少事。

所以说，如果不是太过分世界杯的条件，没必要因为晚交几(jǐ)天租金而发生矛盾。

但是，还有一次(pinyin：cì)不同，这次我一点没客气。

这套房住了{练：le}两个做买卖的，押一付六。这一年过的还算凑合，虽然对方也没少找事儿，不过都是小问澳门新葡京题吧，稀里糊涂的过去了。

但到了该续租的【拼音：de】时候，他们提出了要求。每个月一交钱《繁体：錢》，不知道住到什么时候，有可能俩月有可能四个月。而且，押金要直接兑换成租金，也就是不交押金了，他们想什么时候走，就什么时候走。

这次我嘴里敷衍着，实际上根本没打算同意。因为这套房有个特点，每年只有三月和九月的租金高，因为找房的人多，其他的月份能差出不少[pinyin：shǎo]去。所以我是特意把起租和交租时间，调整到这两个月份的。他们要是随时搬走了，那我就有可《kě》能损失不少{读：shǎo}租金。

于是，到了合同到期的日子，我又等了三天，完全满足合同的约定条款了。合澳门银河同约定，租约到期后，如果租客在三天内没搬《读：bān》走，房东有权强迫他搬走。

我没有莽撞行事，而是先通知了[繁：瞭]派出所，说我去催租客搬家，如(pinyin：rú)果发生纠纷，请他们及时赶（繁：趕）到。结果派出所怕出事，直接派了个警察过来守着。

我又叫上了物业和保《读：bǎo》安，答应给500的[读：de]辛苦费，帮我轰那俩房客。一群人【读：rén】到了房子那儿，租客一看这架势就明白了，没废什么话就立刻搬家，住旅馆去了。

他们和我争执一下，说是有优先续租权的。我拿[读：ná]着合同说：你们确实有，但合同有约定，新租约必须是房东同意才生效啊。我没同意你们的条件，而且现在还(繁体：還)过期了，所谓的优先权也就自然无效了。

所以，没按照合同交租金，还想继[繁体：繼]续续约（繁体：約）的情况怎么办？得看具体情况，一般只要不是故意想占便宜，或者特(pinyin：tè)别讨厌的租客，房东也不会太计较。

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