砖{pinyin：zhuān}饰面

家里的房子外墙漏水怎么办？建议根据题主的描述，窗户的下面缝隙渗水，应该是窗户与墙体的结合部位，裂缝处漏水。将窗户外侧与墙体结合的部位缝隙用发泡胶填充，然后用结构胶，将缝隙密封。二手房容易出现这种窗户与墙体的接缝处开裂的情况

家里的房子外墙漏水怎么办？

建议

二手房容易出现这种窗皇冠体育户与墙体的接缝处开裂的情况。另外就是窗户附近的外墙开裂，导致外墙防水破损，也会导致漏水。这{pinyin：zhè}种需要对外墙用堵漏灵进行修补

然后修复{pinyin：fù}外墙的澳门新葡京裂缝。也可以采用注胶的方式。

顶楼的话，看窗户的大小了，小窗户一般室内就【练：jiù】可以操作，请师傅打点密封胶【繁：膠】#28结构胶#29就没问题了。

如果大窗户需要请高《gāo》空作业人员，专业的师傅进行操作，做好安全防护。

如果是[练：shì]推拉窗的话，室内即可操作。

另外检查下窗户的排水孔，密封条，以及窗户(拼音：hù)周边的外墙。排水孔堵塞也会（读：huì）造成漏雨的情况。密封条失效，也会漏雨。外墙开裂，也会导致渗水。

外墙渗漏如何处理最好？

下面清远泰东验房公司[sī]老余给大家说说。

外墙澳门新葡京渗漏的危害hài

我们应该都必须明白如果外墙渗漏严重将会降低工程结构的耐久性、安全性，因为砼中存在空隙裂缝，砌体的块材和砂浆中也存在空隙和裂缝，外墙渗漏后，水进入(读：rù)其中，如遇气温降至零度以下，则水结成冰，其体积膨胀约90%，将直接挤压材料，致使材料表层剥蚀；同时内部剩余水被挤压，使材料内部也产生压应力，从而引发裂缝，或致使裂缝进一步扩展，这种现象称之为冻蚀。材料的孔隙率越大、裂缝越多、含水量越大及湿度越低，则冻[dòng]蚀越严[繁体：嚴]重。随着使用年限的增加，冻蚀也越来越严重

冻蚀的结果导致材料的截面不断减小及{jí}裂缝{繁：縫}不断增多增宽增长，材料的承载能力也不断下降。这是非常严谨与恐怖的。

砼保护层被破坏，还会导致钢筋锈蚀，则钢筋的截面会不断减【pinyin：jiǎn】小；另外钢筋锈蚀其体积膨胀约1-4倍，则会挤压（繁：壓）砼，从而引发裂缝或裂缝进一步扩展，甚至崩脱砼保护层。所有这些都将会导致结构耐久性和安全性降jiàng 低。

一、外墙渗漏产生的主要原[pinyin：yuán]因

（一）设计因(练：yīn)素

防水处理是房屋建筑工程中一项重要的质量工程。实践中，基于（读：yú）防水材料性能的差异和我国南北方气候的差异，使房屋的防水设计带(繁：帶)有一定的复杂性，一旦工程的（拼音：de）防水设计出现问题，则将直接造成房屋建筑外墙的渗漏。

（二）材料liào 因素

现代房屋建筑施工所采用的各种新型墙体材《练：cái》料基本具备孔隙{读：xì}率较大、吸水性较强和抗渗透能力较差的特点。因此在砌筑的过程当中，灰缝，尤其是竖缝当中的水泥砂浆一般都很难达到饱满与挤揉密实的效果，墙体跟钢筋混凝土的梁柱之间、窗框跟墙体之间的连接位置，往往因材料在性能上的不同而形成裂缝，进而造成墙体的渗漏问题。

（三）施{练：shī}工因素

从施工的方面来看，因《练：yīn》施工工艺及施工技术而造成的房屋建筑的{读：de}外墙渗漏问题相[读：xiāng]对较多：

第一，框架结构的外墙柱{拼音：zhù}跟切题的连接位置未埋拉结筋、拉结筋的设置不牢固，或者是拉结筋的间距、长度及数量不符合标准要求，在温度膨胀系数的差异相对较大时，开云体育则会造成连接位置的开裂，形成漏水的多发区；

第二，房屋建jiàn 筑墙体施工过程中，找平层（读：céng）以及抹灰层的砂浆(繁：漿)没有按照标准的设计进行配置，进而造成砂浆强度的变化，基于干缩开裂问题的发生而造成墙面的渗漏；

第三，施工过程中，外《拼音：wài》墙墙面砖跟打底的砂浆之间存在粘结力不足的问题，进而造成空鼓病害的发生，饰《繁体：飾》面砖的勾缝不够密实，出现沙眼或者是裂缝的问题，引发墙面[繁体：麪]渗水；

第四，施(拼音：shī)工中对于房屋建筑窗台的坡度、滴（拼音：dī）水槽以及鹰（读：yīng）嘴等这些细部位置的施工没有处理好，容易因雨水渗透而引发墙面渗漏；

第五，房屋建（练：jiàn）筑施工过程中，各种穿过外墙的管道以及不同的预留孔眼的de 密封性处理没有做好，同样也会[繁：會]造成房屋建筑墙面的渗漏。

总之，目mù 前造成我国房屋建筑工程外墙渗漏的因素有很多，要保证我国房屋建筑的整体（读：tǐ）质量，避免外墙渗漏问题的de 发生，加强对房屋工程外墙抗水处理方法的研究则显得尤为必要。

二、外墙渗漏在《拼音：zài》施工中的预防

1、对于脚手架的堵塞(拼音：sāi)，比较有效的办法是：先用水把脚手架眼内的杂物冲洗干净，然后用1：2水泥砂shā 浆将半砖砌到脚手架眼内侧，灰缝要堵塞饱满，可用薄钢板捣实，然后用C30细石混凝土填塞脚手架眼外侧，深入墙体至外墙面10mm，混凝土中应掺水泥用量5%—8%的防水剂或微涨剂调制，等干燥后，用1：2水泥砂浆与墙面抹平、压光。这样处理虽然工序较多，但对防止外墙渗水有明显防治作用。

2、砌体砂浆饱满度《规范》中规定，“空心砖砌体的水平灰缝饱满度应不小于80%，垂直灰缝应填满砂浆，不得出现透明缝、瞎缝和假缝”。砌筑砂浆jiāng 的稠度应根据空心砌体正确选择，配合比应经过计算及试配调整；采用“三一”法砌筑，严禁“干砖上墙”，砖砌筑[繁：築]前应浇水湿润。

3、在每层钢筋混凝土圈梁与砌体结合部位，增[读：zēng]设一道墙外口15m，墙内口30mm，墙中心呈企口状的阻渗砂浆层，砂浆配合比为1：3，内掺3%的防水剂，然后浇筑混凝土圈梁。具体施工方法是：待砌体（繁：體）砌筑到顶后浇水湿润，然后铺筑阻渗砂浆层，表面随铺随压光，待常温下养护24小时后，使阻渗砂浆层达到一定强度，方可进行下道工序钢筋绑扎与支模作业。经过处理《练：lǐ》可有效防止水顺着墙体由高处向低处渗漏，如果发生渗漏只会在本层出现漏点。

三、外wài 墙渗漏的处理

对于已澳门新葡京经出现渗漏的建筑物外墙，目前处理的办法主要有(读：yǒu)三种：

1、外墙【练：qiáng】全部重新做防水。

这种办法优点是能彻底解决渗漏问题，但是费时费力，资金投入太大，在实[繁：實]际（繁：際）中常常得不到实现。

2、针对duì 渗漏部位重点处理

针对渗漏部位采取开洞、注浆的办法进行局部处理，但由于是对结构做处理，常常难以得到住户的配合，容易产生误会，处理难度较大。而且只《繁：祇》能治表，不能从根本上解决问题，常常【pinyin：cháng】是处理完一个漏点，水可能又会从（繁：從）另外薄弱处渗漏出来。

3、采用有机高分子防水材{读：cái}料对外墙整体处理。

目前市场上这类产品主要是以有机硅为主的渗透型防水剂，对基层的要求不高，清理干净基层后，用裂缝修补剂拌合水泥将墙面上大的孔洞、缝隙填补密实，然后利用喷雾器将防水剂直接喷在外墙面，防水剂可以渗入水泥基层内达1cm以上，与水泥中的游离氧化钙、铁铝酸四钙发生反应生成不溶于水的硅酸钙盐，硅酸铝盐及氢氧化铝絮凝体，来堵塞水泥基毛细孔，使其形成既透气又憎水的永久防水层，雨水落在上面象滴落在荷叶上一样不留水迹，墙面将始终处于干燥状态，达到防水的目的。这种处理方法简便、易行、费用低廉，且处理效果良好。

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