广州怎么查楼《繁体：樓》盘备案价

买了一套104平的房子，置业顾问说交钥匙的时候要实际测量，多出来的面积要补钱，这样合理吗？首先需要说明的是，在我们跟开发商签订的房屋买卖合同中约定的面积，称作“约定面积”，而当房屋实际建成交付的时候，测绘局会对每套房屋面积进行测量，以便登记在房产证上，因此最终您房屋的面积，肯定是以最终登记测量的面积为准

买了一套104平的房子，置业顾问说交钥匙的时候要实际测量，多出来的面积要补钱，这样合理吗？

首先需要说明的是，在我们跟开发商签订的房屋买卖合同中约定的面积，称作“约定面积”，而当房屋实际建成交付的时候，测绘局会对每套房屋面积进行测量，以便登记在房产证上，因此最终您房屋的面积，肯定是以最终登记测量的面积为准。

其次，大部分商品房买卖合同签订的时候，房屋都未取得所有权证，因此也还没有经过测量，因此面积一般都是估[读：gū]算的，最终可能会有偏差，如果有偏差如何处理呢？法律规定了一个关于3%的规定，即面积误差值在3%以内的，据实结算。超出3%，买受人可以解除合同，如果不解除合同的，本[pinyin：běn]着对买受人{练：rén}“多退少不补”的有利原则处理。

但是，这里需要提示大家的是，这个3%是法定澳门新葡京原则，只在您的合同未约定的情况下适用，如果你们双方对于面积误差单独有约定的，那就(练：jiù)按照合同的约定处理，而并非适用法律的规定。

实践中，很多开发商都会对面积误差有自己的特殊约定【读：dìng】，建议购房者仔细阅读购房合同的{pinyin：de}条款，以免{练：miǎn}给自己造成损失。