什么是营【繁：營】销策划

家居建材实体店怎样营销？家居建材实体店与餐饮行业一样都属于重度个体经营者，要想获得持续的客流需要重度营销。家居建材实体店该怎么营销呢？这里告诉你一个既节省成本又能提高销售量的好方法。1.把会员、原有顾客变成你的合作伙伴、销售人员

家居建材实体店怎样营销？

1.把会员、原有顾客变成你的合作伙伴、销售人员。做一个线上销售小程序或者系统，把你的会员和顾客都邀请一遍，凡事通过你的销售系统对你的产品或营销手段进行分享或者销售的时候，给他们一定的利润分成或者给他们（繁体：們）一定商【练：shāng】品打折或者优惠特权，迅速扩大销售队伍，使会员、顾客秒变合[繁：閤]作伙伴。

2.把微【练：wēi】信朋友圈或者企业公众号的熟人和铁粉变成自己的合（繁：閤）作伙伴、销售【拼音：shòu】人员，实现方式同第一条。

3.进行线上引流裂变、线下交易的模式。充分利用直播短视频等形式进行带【pinyin：dài】场景宣传，在抖音、今日头条、腾讯直播等平台上吸引粉丝和流量，增加实体[繁体：體]店的体验和服务功能，然后社交裂变达到达成交易的目mù 的。

如何做家居建材（活动）营销策划方案？

项目分(练：fēn)析：

项目分析就是针对整个项目的一个整体规划，以及可以给市场带来哪些便捷，给大众可以带来哪些优惠，比如：为某个中心区域整体市场提供了综合性、规模化、专业化、统一【拼音：yī】规范的市场营理标准，使家居建材商品经营集中分流管理，品质多样、商品集中、仓储保管、物流配送等服务的有利保障，形成了一体化经营格局的区域性建材商品物流终端，满足了整体市场的社会需求和顾客多样性的选择，为商家和[读：hé]顾客创造了更多的商业机会，完善的购买环境(读：jìng)等，项目分析一定要写出项目有别于其他项目的优势以及能够实现的最大价值。

项目优劣势分{pinyin：fēn}析：

S项【xiàng】目优势

W项(繁：項)目劣势

O项目机会[繁体：會]

T项xiàng 目威胁

市(拼音：shì)场定位：

（一）项目市场定位：市场（繁：場）定位就是shì 要考察后要确定，市场范围很重要，比(练：bǐ)如项目是适合怎样的销售市场环境。

（二）项目目标市场定位：具体到dào 哪个位置，更有利于项目的执行。

针对目[练：mù]标人群：

1、某某市区内投资及经《繁：經》营客商。

2、来某某经营建材的外地客商（拼音：shāng）。

3、本地建材加(拼音：jiā)工企业主。

（三）项目产《繁体：產》品特征定位：

产【chǎn】品定位，就是产品是什么，能够带来的价值，给大众带来的最终效果。

（四）项目【pinyin：mù】销售目标价格定位：

目标受众确定后，就是价位的一个确定，有利于明确推广价格，让消费者有选（读：xuǎn）择的【pinyin：de】范围。

项目广(繁：廣)宣定位

招商扩大化宣【拼音：xuān】传策略与消费者目标宣传策略

六、经销商分【拼音：fēn】析

1、经销考虑的最直接问《繁：問》题《繁：題》就是：在新的市场环境中，是否有钱赚，以及资本周转是否{pinyin：fǒu}有效。

2、经销商希望有一个集中、专业[繁：業]销售的经营商圈，以形成强有竞争的销售力，带动市场的成熟。并通过强有力的辐射{pinyin：shè}力，聚集人气、聚集人流，以便推动自己的产品获取市场利润的最大化。

3、经销商希望通过较多的渠道认知项目市场发展商的实力和市场价[繁体：價]值（pinyin：zhí），并希望获《繁：獲》得一个理想的物业位置、拓展市场空间。

4、经销商总是希望能有不同程度的价格优惠政策、返（免）祖政策，来吸引{pinyin：yǐn}他们《繁：們》进驻。

5、经销商对项目的认知，经销商希望能获得从（繁体：從）政府、物业发展对(拼音：duì)项目的信心支持，降低租赁购买风险，盼望得到强力的市场营销策略指导、广告支持、销售政策、金融保障{读：zhàng}等系列保护。

项目推(pinyin：tuī)广策略总则

大量精心的市场炒作、专业的行销事件策划，引发经销商的观注力《拼音：lì》及对物业租赁购买兴趣，有力的社会宣传，舆论造势势必影响经销商心智和判断能力，促进市场招商投资成功（pinyin：gōng）。

推广极速赛车/北京赛车(guǎng)策略

（1）、项目招(zhāo)商商品范围--

建筑室内外装饰装潢材料、陶瓷、卫浴洁具、家庭厨卫用具(读：jù)、五金电器、辅件、耗材用品、油漆涂料、石shí 材、天花地板【bǎn】、墙纸地毯、楼梯铁艺；家具、整体橱柜、门窗橱柜、家居电器。

（2极速赛车/北京赛车）、项目招商对(繁：對)象--

省内外建筑装饰装潢材料生产厂商(练：shāng)

建筑装饰装潢材料经销商、代（读：dài）理商【shāng】、特许直营商、专卖许可商等私有、个体企业。

对商铺有投资意向《繁：嚮》的市省内外客户。

3、项目概念输出与保障--消除经销商{读：shāng}认知障碍

项目的市场行销概念：位于某个CLD（城市生活中心区）区规模庞大的（de）建材市场，以其核心地理位置，强力向整个辐射；毗邻某某大道和鸿福路，商品物流配送渠道极为便(读：biàn)利，是（读：shì）通向全省各大建材商品集散地的重要输出口岸。

（1）、具备国内最先进的市场化仓(繁体：倉)储物流，批零兼营的《拼音：de》中心大市场，国际化商业城池。

（2）、独占性的规范化市场销售模式和物业管理标准开云体育体系，导{pinyin：dǎo}入现代物业经营的管理手段。

（3）、全新的消费观念和消费形态，迎合并引领市场的消{xiāo}费心理和行为，并倡导全【读：quán】新的消费概念，成为一种经济文化和消费时尚。

4、项目招商shāng 推广--经销商的信心保证

（1）、是（练：shì）某个《繁体：個》市政府的重点工程、形象工程，是某个的新地标。具备完善的配套设施{shī}、生活设施。

（2）、项目的市场运作{拼音：zuò}采取免租、返租的优惠政策解除经销商后顾之忧。

（3）、市场开业前后向经销商提供全面的广告与行销支持，以#30"品牌造势，传播先行#30"的市场化操作，扩大对外宣传，提高市场在zài 整个品牌的知名{míng}度及影响力。

（4）、市场经营在{练：zài}保障商家的《读：de》商业利益的同时，为商家提供系统完整的售后服务保障与辅助支持。

（5）、24小时的物业保安和良好规范的经营秩序，为【pinyin：wèi】商家打造优越的物业环《繁：環》境和市场空间。

推广运亚博体育用手段《读：duàn》

1、市场预热（繁体：熱）炒作期（推广和传播）

某【拼音：mǒu】个地方－商铺全面招商仪式活动：

选择开工吉日，邀请某个市政府领导、行政主管参加建材市场[繁体：場]开全面招商（shāng）礼仪式活动，主要领导讲话发言，并请市报社、电视台、广播等记者到场采访，摄录商铺招商仪式过程实况，在当地媒体以新闻形式播放。形成公众及经销商对家居建材市场盛大招商的市场讯息的认知，达到预期的宣传炒作目的。

2、市场形象【练：xiàng】推广认知期

全面塑造市场的品质化物业形象，创造销售的环境《拼音：jì澳门巴黎人ng》，建立公众、经销商普遍认知的形象力。

在物业周边主要通道及市内主要建筑物，推出户外形象广告牌。广泛传播招[练：zhāo]商资讯引导[繁体：導]经销（读：xiāo）商的认知和了解。

招商推【练：tuī】广

（1）、充分[练：fēn]掌握客户需求

组织邀请前期已掌握的相关目[拼音：mù]标群的所suǒ 有经销商（包括投资者）召开招商恳谈会，恳谈会的内容主要是征求他们对项目主力店合作的条件、对投资回报率及回报周期的探讨等可能性及其他方面的建议，而这些建议均可用于制订合理的招商条件和政策。

（2）、品牌商家的引《读：yǐn》进和规划

按拟定的市场定位和业态定位确定初步品牌主力店条件jiàn 。通过相关网站、展览会、研讨会等各种渠道接触、了解符合条件的零售商或其他服务商，并掌握其拓新店的计划，最后再确定品牌主力店目标名单。紧接着向各经销商传[繁体：傳]达物业招商讯息，销售政策等优惠待遇、吸引经销商投资加盟（读：méng），进场入租经营。

（3）、多渠道进jìn 行招商沟通

招商建议从生产地、主要投资客户来源地区、招商shāng 会、媒介宣传、地产交流、博览会、发布会、节日促《cù》销、新闻事【练：shì】件行销等入手。

在某市区向各市场经营户、厂商、经销商派发、邮寄招商宣传书，并游说经销商（练：shāng）对项目的观注参与，多渠道《练：dào》的与经销商接触[繁：觸]。

（3）、强势宣传，强调一（yī）次性进入#30"强销#30"

借《繁：藉》用公共媒体强势宣传项目的招商广告，主要强调#30"黄金地段#30"、#30"巨大升值【读：zhí】潜力#30"、#30"高回报#30"、#30"历史价值#30"、#30"未[练：wèi]来商业中心#30"、#30"开发、投资、经营、管理、消费共赢理念#30"，配借适当的新闻炒作。

项目招商{pinyin：shāng}计划实施：

时(shí)机

由于商业地产与普通住宅不同，其一开始销售就应达到强销期。因此我们对媒体宣传的安排必须根据产品的生命周期、竞争者的广告投放、销售季节的淡旺季、受众特征等方面讯息，考虑营销计划(拼音：huà)和广告预{pinyin：yù}算，对广告作一个[繁体：個]宏观投放计划。另外考虑到本地客户的普遍投资习惯，即春节前《读：qián》对商铺投资、购买、租赁置业的热情不高，因此计划将宣传等一系列实施计划安排在年后进行。

各阶段具体实施时（繁：時）间安排：

强销期：即强势销售期，在引进经销商的同时，要深（shēn）度引导消费者，塑造对楼盘品牌（pái）的信赖度与好感，增强销售势头及客户信心。

销售推广策略及广告《读：gào》推广策略

（一）、确定销售方式--招商销售先租后买《繁：買》

1、坐店招[练：zhāo]商销售：

以招商中心为#30"卖场#30"展示项目整体模型、门面样板等进行现场销售。固定销售[读：shòu]人员为两人【pinyin：rén】。

2、异地招商销(拼音：xiāo)售：

在广东省内[繁体：內]进行项目招商宣传。以优惠价格和政策支持吸引同类客户群体。

3、业主介[练：jiè]绍：

可{kě}用优先车位或其它物品的方式激励已购(gòu)门面进行经营的业主介绍亲朋好友前来购买。

立体营销方{fāng}案与操作细则

为了确保春节后全面招商的契机(繁：機)，我们采取立体化、多{pinyin：duō}元化的营销方式，具体操作如下：

促销活（huó）动策略

媒体宣【拼音：xuān】传

我们主要考虑在以下几家媒体进行周期广告宣传1.南方都市报、广州日报2.交通广播电(繁体：電)台3.翡翠台、本港台（插播）4、大型户外广告牌5、路灯灯箱广告。为了更好的配合销【pinyin：xiāo】售工作，我们广告的重点主要集中在以下两个方面：

1.租金（练：jīn）及价格策略。

2.其（读：qí）它促销创意

3.业主告（读：gào）知，口碑宣传

市场（繁体：場）销售期

（1）、联合各主要媒体传达销售市场息的同步、积极进行广告销售的开展。

（2）、包装项目招商的销《繁体：銷》售形象，对项目售点和施工现场进行形象包装。

（3）、规划一个具有竞争（繁：爭）性的销售计划，使商家有#30"好机会不容错过，错过(繁：過)就不会再来的#30"心[xīn]态。

（4）、充分发掘某市的潜在实力lì 客户。

针对准客户区域派发DM广告，充分挖掘某市内【pinyin：nèi】潜在客户。

售控同[繁：衕]步

我们的建议是：以租代售，先招商出租再进行出售的策略[pinyin：lüè]。

（1）先招商出租，而后在此市场有一定认同度下进行内部认购的市场试探活动[繁：動]，通过市场摸（mō）底进行开盘价梳理。

（2）第二阶段，视内部认购及开盘的销售效果，适当上涨价格，使整体平均价格控制zhì 在开发商原计划的平均价格范围内，由于此时有后期的一段销售后，整体销（读：xiāo）售已有了一定的基础，销售已有一定氛围。此时，观望前期价格，作一个合适价格幅度上调。

（3）第三阶段，视第二阶段的销售量建（拼音：jiàn）议维持第二阶段的价格水平，预计此时整体销售已到70%左右，开《繁：開》发商此时的压力大大减小，维持第二{èr}阶段的销售价格是为更好地整体价格接近开发商原计划的均价，甚至超过整体原计划平均价格。

（4）第四阶段扫（繁体：掃）尾期，为促《拼音：cù》进提前办理入伙，在前两个阶段的价格（gé）上，我们会稍作下调，进一步刺激观望客户，加速一期房屋销售目标完成。

确立媒体目[pinyin：mù]标

根据媒{méi}体《繁体：體》目标，并将媒体（繁：體）目的明确化、可量化，以用最低的成本，达到最佳的宣传效果。

1、新媒体：网络平台{pinyin：tái}、微信、微博、直播等

2、广播电台（繁体：颱）广告

3、现场围墙包装（繁体：裝）广告

4、现场楼梯彩虹（拼音：hóng）包装

5、招商中心现场（繁：場）包装广告

6、宣传品：招商楼（繁：樓）书、各式宣传品等

广告费预算（此项为[繁体：爲]重要步骤）

广告费用=销售总额x广【pinyin：guǎng】告费用的百分比（3%）

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