100万（读：wàn）房产继承过户费用

直系继承的房产进行交易需要交20%的个税吗？不论是不是直系亲属继承的房产，在后期进行交易的话不满5年的都是需要交20%个人所得税的。房屋的过户分为两种，赠予和买卖。这两种过户形式都会有相应的税费产生，但是不会产生20%的个税

直系继承的房产进行交易需要交20%的个税吗？

产权人生后不可办理过户，只能继承。对于继承的房产自住是很不错的。因为直【拼音：zhí】系亲属继承是免税[繁：稅]的。

在得到继承房屋以后在转让的，按获得房屋（pinyin：wū）的时间计算非普[pǔ]通住宅满五年以(pinyin：yǐ)上的，以差额计算营业税5%。不满五年的安全额计算。

属于普通住房的5年以《读：yǐ》上免营业税，同时还得按照获得的{练：de}净收入交个人所得税。净收入就是减去各项税费后的收入。

获得五年以上的免【拼音：miǎn】个税。

夫妻共有房产，一方死亡继承后出售需要交哪些税？交多少？

（1）营业税《繁：稅》：与继承房产相同。

（2）个人所得税：只能采取核实征收。因赠予的房产取得的成本很低，只有很少过户税费，在卖出时近差额核实征收的基【拼音：jī】数就非(pinyin：fēi)常高，个税 = (评估价 - 转让过程的税费 - 原值0 )*20%。也就是几乎是按全额征收20%的个税。

出售赠予来的房产

1.不[练：bù]满5年的：

（1）契【读：qì】税：同上

（2）营[繁：營]业税：不满2年的5.6%，满2年免征。

极速赛车/北京赛车（3）个税：核定征收，接近评（繁体：評）估值的20%

2.满(繁：滿)5年的：

（1）契税[繁体：稅]：同上

（2）营业税：普通住房《练：fáng》免《读：miǎn》征，非（练：fēi）普通住户按“评估价-房证原值”的差额征收5.6%

（3）个税：核定征收《读：shōu》，接近评估值的20%

二、继承澳门新葡京的（读：de）房产在出售时

（1）营业税：从已故的被继承人购买该房产的日期算起（不是按继承人取【pinyin：qǔ】得该房产时间），满2年的普通（读：tōng）住房免征营业税，不满2年征收营业税。非普通住宅不论是否满2年都要收5.6%营业税。

（2）个人所得税：从已故的被继承人购买该房产的日期算起，满5年且是继承人的家庭唯一住房的，卖出时免征个人所（读：suǒ）得税，否则要征收个税。个税的可以采取核实征收，即“（出售房产所得 - 房产原值 - 转让过程中的税费）*20%”，需要提供相关资料；也可以采取核定征收，即按房产现值（实际操作中一般是现在【pinyin：zài】的[pinyin：de]评估价）收1%的个税（非普通住房收1.5%）。因在现实操作中，通常都不能提供相关资料，无法核实房屋原值，一般都是按核定征收。

出售继承来的房(fáng)产

1.不满5年（读：nián）的：

（1）契税（根据买[繁：買]房人的情况，首套1%，二套3%，非【pinyin：fēi】普通住房不论首套二套都（练：dōu）是3%）

（2）营业（繁：業）税：不满2年的5.6%，满2年免征。

（3）个税：普通住房1%，非（fēi）普通住房1.5%

开云体育2.满5年的[练：de]：

（1）契（拼音：qì）税：同上

（2）营业税：普通《练：tōng》住房免征（繁体：徵），非普通住户按“评估[pinyin：gū]价-房证原值”的差额征收5.6%

（3）个税：是继承人的家庭唯一住房的免（miǎn）征，非唯一（pinyin：yī）的收1%（普通住房）或1.5%（非普通住房）。

三、三种{繁澳门巴黎人体：種}过户方式的费用：

1.以继承方式过[繁：過]户

公证费、登记《繁体：記》费。几百元可以搞定

2.赠与《繁：與》方式过户

契税3%，印{pinyin：yìn}花税

3.买{pinyin：mǎi}卖方式过户

契税1%（二套3%）；营业税5.6%（满2年的（de）普通住房免征）；个税可按核实《繁体：實》征收（收差额的20%）或核定征收（全额的1%），一般是按核定征收。

注意：直系亲属之间的过户，目前在目前没有遗产税的情况下，继承是费用最低的。以继承方式过户，存在一个【gè】麻烦，如果房产所有人生前没有留下遗嘱（需要公证才有法律效力）将澳门永利房产留给某一个人，那就要按法律界定有多少个继承人。如果继承人很多，又想将房产过户到其中一个人名下，就需要其它拥有继承权的人必须公证承诺放弃遗产继承权，只要有一个人不同意，就无法过户。所以，房产所有人生前最好先留下遗嘱安排好该房产由某一个人继承，并做公证。

但继承必须在房产所有人去世后才能实行[练：xíng]，若担心将来开征遗产税，父母想提前将房产（读：chǎn）转给子女，最好以买卖方式过户，而不要用赠予方式，否【拼音：fǒu】则将来子女出售此房产时会被征收高额的个税，得不偿失。

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