济南东部房《拼音：fáng》价最新消息

山东烟台未来三年房价会下跌吗？我就是烟台人，我来说一说烟台房价会不会下跌？衡量房价最为理性的参考指标，是300个月的房租，也就是一栋房子能卖多少钱取决于他的租金。为什么这样说呢？因为房租直接反映房子作为商品属性的供求关系

山东烟台未来三年房价会下跌吗？

我就是烟台人，我来说一说烟台房价会不会下跌？

衡量房价（繁体：價）最为理性的参考指标，是300个月的房租，也就【练：jiù】是一栋房子能卖多少钱取决于他的租金{jīn}。为什么这样说呢？因为房租直接反映房子作为商品属性的供求关系。

首先我们先{幸运飞艇练：xiān}要明白房价。与什么有关？

就《拼音：j澳门巴黎人iù》一句话，短期看政策，长期看人口。

整个山东来说，人口和人才都是呈净流出状态[繁：態]，并且{qiě}位列全国第一。所以烟台的房（pinyin：fáng）价乃至整个山东的房价，从长期来看必跌无疑。

我们再从发展规划的角度来看一看烟台的房价，究竟是涨是跌。就目前整个烟台的状况来看，没有大型的支柱企业解决不了太（tài）多的就业岗位。所以大量人口涌入的（pinyin：de）情况不会发生。

一个以旅游与消费为支{zhī}柱的城市势必会造成工资低但生活支《拼音：zhī》出偏【练：piān】高的现象。因此，年轻人在烟台不会有太多的机会。

如果是年轻人买房，且有充足的资金。更愿意到发达地区购买房屋，比如江苏，浙江，广东等省份，而老一辈人手里又有很多套房子没有买房的需求了（繁体：瞭），所以中长期看烟台房价势《繁体：勢》必会下跌。而且会严重的下{pinyin：xià}跌。

的确今年济南房价降幅比较明显。目前济南千佛山周边二手房市场价格25，000元每平上下。三年前同类房子平均售价在3万元左右（学区房）主城区新房20000元每平上下，新兴城区15000元每平上下。章丘区绣源河华侨城新房每平8000元以上，开发商心理期许价9000至10000元。

受教育资源所限影响，学区房一段时间内价格仍将亚博体育相(xiāng)对坚挺，具有所谓的市场“刚需”性质。

以上可(pinyin：kě)见，近一段时间济南房价跌幅确实较大。

济南此次房价下降，其一，与限购有关。很多具备购房能力的家庭早已拥有两套房，再购第3套房有很强的政策约束。

其（qí）二，房价澳门威尼斯人下跌带来观望情绪。购房者期待“探底”情绪增加。

经济形【xíng】势不乐观，也导致购房热有所降温。目前（读：qián）居民就业以及收入水平等尽管稳定，但是家庭消费压力不同程度增加，消费信心指数有所平抑。导致购房热情有所限制，对于按期还房贷缺乏信心。

其次，房{pinyin：fáng}地产“去泡沫《拼音：mò》化”，房产税酝酿推出，使得有(pinyin：yǒu)购房投资能力的资金热情有所消退。

仅限于个人不专业的观点，博取行家哈哈一笑。

一【yī】，学区房该买就买，买了也不亏，该出手时就出手。

二，改善性购房机会合适可以出手《拼音：shǒu》。明确需求，算好银子，多方比较。

三，已有两套房的暂时歇歇吧。市场上的房源尽管很多，但是“住只能一间，卧只能一床”，机会儿尽量多留给在城市打拼的年轻人，急需首套房的那些人。

四，长线投资、布局的可以考虑出手。济南主城区次中心，黄河北新旧开云体育动能转换区，济南融[拼音：róng]创文旅城周边，以及前面提到的章丘华侨城文旅地产……类似长线投资项目可以考虑一下。

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