房贷提前还款,哪种方式合适? 得看你的贷款利率,投资理财能力,以及对未来基准利率的预测。 如果你是公积金贷款,那完全没必要提前还款,因为提前还款很多银行都存在违约金,而你随便进行投资收益都能超过公积金贷款利率
房贷提前还款,哪种方式合适?
得看你的贷款利率,投资理财能力,以及对未来基准利率的预测。澳门伦敦人 如果你是公积金贷款,那完全没必要提前还款,因为提前还款很多银行都存在违约金,而你随便进行投资收益都能超过公积金贷款利率。即使不做其他《拼音:tā》投资,存放中小型银行三年五年的定期存款收益都能超过公积金贷款利率。
三年五年是不是期限太长了?不,相对于二三十年的房贷短得很,而其在急需用到钱的时[繁:時]候还能随时取出,即使(pinyin:shǐ)按活期计算,那么也比重新进行贷款实惠的多。
而如果你是商业贷款,且银行给你的贷款上浮利率较大,例如如今的银行房贷利率上[练:shàng]浮百分之二【练:èr】三{sān}十都属于正常。
假如以上浮30%计算,那其贷款利率则为(读:wèi)6.3澳门博彩7%(4.9%*130%),而你投资理财能力又较差,仅限银行定期或购买余额宝之类的货币基金。如这样的话,可以选择提前还款。
有人可能会说亚博体育,房贷存在通货膨胀,不是{pinyin:shì}期限越长越好吗?
不是的,这要取决于现金在你手中能产生多大的价值,即投资澳门新葡京收益,收益抵不过房贷利率钱是在折损的。因为现金在你手中也(pinyin:yě)同样存在通货膨胀,钱越来越不值钱,购买力在下降。
所以说,要不要澳门伦敦人选择提前还款,主要取决于《繁体:於》你的房贷利率和理财能力。
当然,还有一个因素,就要看个人的【de】眼光——对未[练:wèi]来基准利率的预测。
房贷利率不是一成不变,而是随基准利率浮动变化的。例如如上银行上浮30%以6.37%的利率贷给你,而今年的房贷基准利率变为6%,那么再上浮30%,则明年你的房贷利率就变成了7.8%(6%*130%),这样的话利率就很高了。
如果再往后,基准利率继续往上涨,那么其还款(pinyin:kuǎn)的压力就会不断增大。
相反,如果基准利率继续走低,那么就没有《拼音:yǒu》必要提前还款了【练:le】,因{yīn}为贷款利率就越低。
以如今的形势来看,如要继续大力发展金融市场,基准[繁体:準]利率继续走低的可能性较大,就像发达国家的存款利率都出现负利率。如上图,历次的基准利率调[繁:調]控表,不难发现其基准利率是{shì}不断走低的。
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