过完户发现房【练：fáng】主大额欠款

我刚买的二手房，户过完了，银行没额度，放不了款，中介也说不清楚需要多久，该怎么办？由于银行目前正在收紧抵押贷款，因此，该主题提到的情况最近比较普遍。但别担心，除非银行不接受贷款申请，一旦接受，银行就会发放贷款

我刚买的二手房，户过完了，银行没额度，放不了款，中介也说不清楚需要多久，该怎么办？

在这次交易（yì）中，其实[繁体：實]最着急的是房东。我也遇到过这种情况，耽搁了两个月，房东着急了，然后开始要求滞纳金。幸运的是{读：shì}，银行刚刚贷款，所以结束了。否则，我真的不知道怎么做。

至于放款时间，中介肯定不知道，连lián 基(练：jī)层银行自己都(读：dōu)不知道，额度由省分行控制。

在这种情况下，最好看原来的房地产{pinyin：chǎn}交易合同，是否有贷款是否可以发放的约定，贷款时是否{读：fǒu}有不能视为违约的条款。没有这些，房东即使闹事也没有多大用处。我一开始就见过他们，但我没有他们，所以我打算抵制他们

老实说，房东只是在捣乱。现在他(练：tā)很难拿到抵押贷款。即使他把房子拿回来再卖，情况还是一样(繁体：樣)

在法（fǎ）庭上，他可能赢不了。

我是孔谷幸运飞艇才坦。我想和你分享我的(练：de)观点。

买二手房交了首付过了户，如果房贷办不下来该怎么办？

因此，在购房过程中(pinyin：zhōng)，我们要特别注意这些可能出现的纠纷和风险。

今澳门博彩【练：jīn】天，让我们来谈谈二手房贷款无法办理的原因吧？遇到这样的事情，如何解决，减少损失？

我们都（pinyin：dōu）知道，购买二手房比购买[繁：買]新房更复杂。我们需要更加关注每一个环节。

在房屋交易过程中，纠（繁体：糾）纷和风险的比例也占到了二手房交易的主要部分。

许多朋友过期了，因为他们没(繁：沒)有维护他们的信用信息。它会导《繁体：導》致二手房销售过程中，按揭在审批过程中不过关，按揭自然无法办理。

信{练：xìn}用不良，逾期严重，会让银行觉得你没有足够(繁体：夠)的还款能力，按揭自然不会获批。

住房贷款一经批准，我们必须每月支付相应的月供。为了{练：le}保证购房者有足够的月供能力，银行对购房者的流《拼音：liú》向有相应的要求。

但必须能够覆盖每月的流量，让银行觉得你可以承(chéng)受，这（繁：這）样的贷款将授予你，能够顺利运行下【练：xià】来的抵押贷款。

中国的住房贷款最长可申请30年，但银行对购房【练：fáng】者的年龄有限制。

如果您超过此年龄，银行将不会发放贷款，也无[繁：無]法办理抵押贷款。

购（读：gòu）房者从事高风险职业，这也是银行不发放贷款的主要原因。

相比之下，银行更愿意贷款给那些从事正规行业、从事一些相对安全、收入较高行业的人。

不要责怪银行太现实，也不《练：bù》要责怪社会太现实。毕竟，每个人都需要{练：yào}控制风险，银行也是{pinyin：shì}如此。

房子[读：zi]本身的原因通常是《读：shì》建筑的年代。如果楼房太旧，银行不{bù}会发放贷款，也不会同意申请贷款。

当然，房子本身也有很多问题，比如被查《练：chá》封、其他债务、二次抵押等等。在这种情况下，银行不批准住房贷款，住房贷款根本无法办理。我wǒ 们必须先解决这些问题。

除了对个人贷款资格进行初步审批外，银行还会对个人的信用状况、其{pinyin：qí}他相关工作状况和(pinyin：hé)收入状况进行检查。

在这个时候，一旦买家的工【练：gōng】作变动或辞职让银行觉得你的工作不稳定，收入不稳定，银{pinyin：yín}行就会停止放贷，即使之前(qián)已经批准了。

的确，在购买二手房时，贷{练：dài}款无法办理的原因【读：yīn】很多。除了以上六大原因外，还{pinyin：hái}有更多的原因。

比如骗贷、伪造[读：zào]工作证明、伪造银行记录等等。一旦核实，贷(繁：貸)款立即停止，无法办理。

在第一个要点中，我们简单列{读：liè}出了住房贷款无法办理的一些主要原因。

因此【读：cǐ】，作为购房者，尤其是需{pinyin：xū}要申请住房贷款的购房者，一定要注意这个问题。

此时，我们只需要耐心等待。毕竟，银行每月的贷款额度是有限的。如果这个月的额度已经发放(拼音：fàng)，我们就要等到下一批和下个月，这《繁体：這》样（繁：樣）就不用太担心了。

在[练：zài]这种情况下，我们需要作出书面解释，并在银行拍照保存《拼音：cún》文件。再提交申请（繁体：請），房贷也可以办理下来。

在这种情况下，我们需{pinyin：xū}要减少月供，只减少按揭申（读：shēn）请金额。或者延长申请住房贷款的年限，减少月供。

当然，你也可以多交一点首付，让申请按揭的金额降下来。你也可以增加家庭成员的数量。这样每个月为自己补(繁：補)水就可以了，按揭就可以顺利办理下来了[繁：瞭]。

是的，第一个《繁体：個》解决办法是找到相应的原因，然后澳门金沙在病例中使用正确的药物。

当无法办理抵押贷款时，我们可以直接更换银行。毕竟，各家银行房贷审批和放贷的紧幸运飞艇张程度(拼音：dù)各不相同。

这种情况适合那些买房的老朋友。大多数银行都会非常cháng 反感，但也有一些小银行为了争取业务，拿到房贷利息【读：xī】，拿到这样的客户，也会办理这样的房贷。

其他tā 办法[pinyin：fǎ]解决不了的时候，我们就要筹钱把房子全买了。毕{练：bì}竟首付太多了，所以我们要买，否则会有很多合同纠纷和经济纠纷。

当然，一般来说，朋友要想拿到全额贷《繁体：貸》款买房确实很难，但没办法。他得{dé}想办法向亲【pinyin：qīn】戚朋友借钱，或者向中介公司申请预付利息。

的确，如果购买二手房贷款办不下来，一{练：yī}定不要紧张。尽量想办法解决，否则可能会引[pinyin：yǐn]起一些合（繁体：閤）同纠纷和经济损失，不利于大家买房。

由此可以看出，我们在做这件大事的时候，一定澳门金沙要反复确认我们的购房资格和贷款资格，平时要维{繁：維}护好我们的信用信息。

一般来说，如果二手房首付已经过了，如果房贷无法办理，一定要想办{pinyin：bàn}法减少经济(繁体：濟)损《繁体：損》失和合同纠纷。

这样，我们在买房的时候，可以减少一些合同纠纷和经济损失，而且（读：qiě）业务流程也比较顺畅(繁体：暢)，让我们自己买房更舒心。

每一分，每一块钱，都在(读：zài)积累我们的努力，积累我们的汗水。

买房要花很多钱，需要我们付出大量的汗水和积累。我们应该多{duō}加注意。

重庆楼lóu 市资深车手，10多年房地产投资经验，熟悉重庆地区房地产价值、板块轮换、购房贷款政策、购房知识，经常分享重庆楼市的一线动态，让我们一起交流、共同成{练：chéng}长！

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