个人二手房买卖交易流程？以前写的文章，分享给你~小晨和大家分享的是：按揭贷款买二手房流程那些事！买房是人生绕不过的话题，虽然房价年年涨，但年龄到了，该买房时还是得买。对想买二手房的小伙伴来说，了解二手房贷款买房流程，不仅省时省事省钱，还能避免踩坑
个人二手房买卖交易流程？
以前写的文章，分享给你~小晨和大家[繁体：傢]分享的是：按揭贷款买二手房流程那些事！
买房是人生绕不过的话题，虽然房价年年涨，但【读：dàn】年龄到{dào}了，该买房时还是得买。对想买二手房的小伙伴来说，了解二手房贷款买房流程，不仅省时省事省钱，还能避免踩坑。
下面小晨梳理了按揭贷款买二手房fáng 中交易过户的整个流程。精彩《繁：綵》即将开始，各{pinyin：gè}位看官，请往下看#21
二{练：èr}手房交易过户12大流程
买二手房比新房要费时间，买新（拼音：xīn）房证《繁：證》件齐全，可能1个月就{pinyin：jiù}能搞定。但按揭贷款买二手房，正常进度也要个2个月，如果赎楼和贷款耗时就更多了。
按揭贷款买二手房，从开始到结束有12个步骤，分【拼音：fēn】别是：
了解买房政策 → 选房看房 → 签合同、交定《读：dìng》金 → 房产评估 → 办房产委托公证 → 首付资金监管 → 按揭贷款 → 卖家赎楼 → 签过户《繁：戶》合同 → 交税领新证 → 房[练：fáng]产抵押贷款 → 交房
接下来，小晨将依次说[shuō]每个步骤的要点。
按揭《jiē》贷款买二手房流程详解
1. 了解买[繁体：買]房政策
现在的房子，不是有钱就能买。一二（读：èr）线城市基本实行限购政策，二手房也在限购范围。所以，买房第一【拼音：yī】步，要知道自己有没有购[繁：購]房资格。
拿深圳来说吧，外地人在深圳买房，至少要交5年社保《读：bǎo》或个税。深（练：shēn）户《繁：戶》在无房的情况下，亿万富豪顶多也只能在深圳买2套。
按揭贷(繁：貸)款买二手房流程-限购政策
除了超一线城市深圳、北běi 京、上海、广州外，其他热门城市同样实行限购政策，如：杭州、南京、武汉、长沙、佛山、珠海等。当然，不限{xiàn}购的城市和区域，可以忽略这条。
澳门巴黎人2. 选房【练：fáng】看房
当你有资金、有资格买[繁：買]房，接下来就可以选房和看房了。
选房可通过买房网站或app选，一般从地段、学校、交通、小区环境、户型、楼层等方面综合考量。选好后开云体育，可以线上联系房东或中介，进一步[练：bù]了解房源信息。对有意向的房子，可以实地看房。
3. 签合同、交定（pinyin：dìng）金
挑选到满意的房子，价格也谈妥后。接下来就要签合同，交（练：jiāo）定金了。不过在签合同[繁：衕]之前，还有一个重要的步骤《繁：驟》：查档。
查档的目的落实房子的【pinyin：de】产（繁体：產）权，如果房子没有查封或抵押的情况，就[pinyin：jiù]可以放心签合同，交定金了。查档可以去国土部门，拿身份证在窗口或自动查档机器上查。
4. 房《读：fáng》产评估
房产评估是为了去银行申请贷款（pinyin：kuǎn）。
一般，银行会指定评估机构(gòu)对房子估价，评估机构出具专业的评估报告。等结果报(繁：報)告出来，买家就可以拿着去银行申请按揭贷款。
银行会根据评估报告和买家的还款(pinyin：kuǎn)能力，审批一定的贷款额度。还款能力没问题[繁：題]，一般可以申请到房子估价的7成。
5. 办（繁体：辦）房产委托公证
因为买二手房流程复杂，多数都dōu 是中介代办，代办则需要办理委托公证。
办理委托公证委托人和受托人带齐资《繁：資》料，由委托人（读：rén）（买家）亲自携带房产委托《繁体：託》书到公证机关提出申请。
6.首付《练：fù》资金监管
资金监管是指买房把钱放到第三方（房产中介）存管，办理资金监管，对买家来说，可以保障资金安全；对(繁：對)卖家来说[繁：說]，可以确保对方有付款能力。
具体操作方法是：买家把首付打到澳门永利中介公司的专项银行账【zhàng】户，等买家拿到房产证后，中介公司出示过户完成凭证，银行再把钱打给卖家。
7. 按(àn)揭贷款
去银行申请按揭贷款，需要买卖双{pinyin：shuāng}方都到场。需要带的证件有：身份证原件、结婚证、户口簿、收入证明、银行流水（pinyin：shuǐ）、买卖合同等。银行审核后，进行贷款协议面签，并开具贷款承若书。
银[繁：銀]行审批的贷款额度可能会比想申请的少，所以准备的首付需要充足。
8. 卖家《繁：傢》赎楼
澳门新葡京如果卖家的房子在抵押中，还有一个（读：gè）赎楼的步骤。赎楼是指卖家自己或找中介公司赎出不动产权证书#28房产证）的过程。
卖(繁：賣)家付清抵押贷款的(de)本息后，将房产证赎出，赎出房产证《繁：證》注销抵押登记，赎楼完成。
9. 签过户合同(tóng)
卖家赎出房产(繁：產)证，买家交完首付[练：fù]后，就可以去房地产交易中心签订正式的二手房买卖合同，进行过户《繁：戶》了。
买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房《拼音：fáng》买卖[繁体：賣]合同。合同不建议自拟，可以在当地房管局官网下载。
10. 交税领新[pinyin：xīn]证
房屋买卖[繁体：賣]都需[练：xū]要纳税，税费的征收部门是国土局，交税后，会给买家发新的房产证。
二手房需要交jiāo 纳的税费有：契契（读：qì）税、增值税、个人所得税、印花税等，由买卖双方谁交纳，可在合同里[繁体：裏]标明。
11. 房（拼音：fáng）产抵押贷款
买家拿到新的房产证后，新证需要到银行办理抵押，买家可复印新证留底。银行在国土局（读：jú）办理【pinyin：lǐ】抵押手续后，会给卖方打余款，买方每月按时还贷。
极速赛车/北京赛车12. 交{jiāo}房
当以上手续办完后，就可以交房了。二手房交房一{yī}般涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接。卖家把欠费交清，把缴费账户【pinyin：hù】过户到买家名下，完成交房。
上面就是是整个二手房按揭贷款的交易流程，在实际交易过程中，需要注意的细节很多，小晨日后将在【小晨说财经】和大家分享，期待与你的下一次相见！
最后，祝你买到满意的房（fáng）子。
End
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