保利锦上二{èr}期

请问同小区的洋房和叠墅价格相当，哪个划算？这么跟你说吧，洋房就是一梯两户加个电梯的小高层。叠墅说白了就是多层小复式楼，只不过一楼送院子，顶楼送露台。看户型图是不带独立地下室的，地下停车位总应该有，一梯一户马马虎虎

请问同小区的洋房和叠墅价格相当，哪个划算？

这么跟你说吧，洋房就是一梯两户加个电梯的小高层。

叠墅说白了就是多层小复式楼，只不过一楼送院子，顶楼送露台。看户型图是不带独（读：dú）立地下室的，地下停车位总应该【gāi】有，一梯一户马马虎虎。

虽然没有看到140的《拼音：de》户型，但是问题是叠墅178平的房子，实际的尺度跟140差不多，兴{pinyin：xìng}许还略小，区别只是三(pinyin：sān)房和复式四房的区别。

结合单价，140毛坯32000总价是448万。下叠392万，按照硬装2000的装修标准，也就是35万的费用，到手430万不（bù）到，而且一定比（pinyin：bǐ）开发商装的好。

综合以上，本着少花钱多办事的原{yuán}则，买下叠。综合性价比最高，还免费娱乐城得一院子，这便宜不占就可惜了。

12号楼没什么好，充其量就是个看别墅区的（de）洋房。

上叠和中叠都是洋房的居住感，顶天不立地，没有院子的[练：de]别墅都是【shì】没有灵魂的，就是纯复式。

你好，本人在开发商从事营销工作十几年，就我的一些经验心得与你做分享。

在（pinyin：zài）我头条号的视频中，有一期是讲容积率，那么[繁体：麼]什么情况下开发商会做叠墅呢？高低配组合，如果做洋房，容积率不够，如果做联排，容积率做不足。所以叠墅是为了做足容积率，开发商的无奈之举。

说完叠墅由来，再说一下叠墅种{繁：種}类。

双拼叠墅。一栋楼，四户人家。一楼（繁体：樓）二楼左右两户。三楼四楼左右两户

一般下叠{pinyin：dié}配层高4.5-5.6左右的储藏室，也就是地下室。设计优秀的，地下室还带采光（pinyin：guāng）通风井，最好南北都有。上叠有屋面露台。这种类型叠墅居住舒适度好，一般能做到三开间朝南

一楼花园面积最大(pinyin：dà)可以做到400平方，而且不在《拼音：zài》整个小区30%绿化面积里，可以搭实体围墙（读：qiáng）。缺点是价格贵。

四连[繁体：連]六连甚至八连叠拼，上下叠《繁体：疊》。这种叠拼只能做到两开间，进深较长，采光不好。中间户花园很【读：hěn】小，30-50平方左右。

上中下三叠产品，四连到六连居《拼音：jū》多，纯粹为了凑容积率的产品，不建议买。

幸运飞艇再说大平[拼音：píng]层。

首{pinyin：shǒu}先，一个开发商敢做大平层，两种情况。

第一种，开发商无脑，营销没有主导权，一味{练：wèi}听信设澳门伦敦人计院，原因是：大平层的建筑设计相对简单。

第二种，有顶豪(pinyin：háo)产品打造经验，有忠诚客户。比如绿城。

大平层一般不会以单纯的亚博体育产品形态出现在一个楼盘，往往是在城市中心顶级地段《拼音：duàn》下一个楼盘的部分产品。且往往占据楼王和次楼王位置。

大平层一般在180平以上，两梯两户居多{duō}。中间用消防（pinyin：fáng）门隔离，营造一《拼音：yī》梯一户私密尊贵感。

大平层为了提升产品（pinyin：pǐn）力，满足终极改善客户需求，现在一般配置顶级科技智能系统，全套豪装，且设计一般寻找新【读：xīn】加坡或者香港顶级设计师执笔[繁体：筆]。

篇幅有限(xi澳门金沙àn)，个人推荐城市中心大平层。

我现在住的就是叠拼下《读：xià》叠，梦想就是入手一套中心区200平大平层。

无论是居住舒适度，便利性，奢华感，物业服务品质，远胜于叠【练：dié】拼。

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