买房子有什么需要特别注意的事项？有经验的谈一下？买房首先看地段，要配套齐全比方说:公交，地铁，医院，购物，学校等一应具备。其次要看开发商的口碑，买品牌的房子质量有保障，后期物业服务能跟上，开发商要五证
买房子有什么需要特别注意的事项？有经验的谈一下？
买房首先看地段，要配套齐全比方说:公交，地铁，医院，购物，学校等一应具备。其次要看开发商的口碑，买品牌的房子质量有保障，后期物业服务能跟上，开发商要五证齐全，商品房预售许可证最主要，现在大城市主要是高层住宅，我见意买十五楼以上，次顶以下为好，躲过设备层，如果刚需买小的，改善生活质量就买大些，买准现房能看得见，买期房看样板间是不是1比1设计，尽量别买临街，临铁路的房子，对百姓而言，买房百年大事，一定看好再下手。
基本的购房知识有哪些？
需求决定户型所谓需求这里指居住需求，房子您要住几口人?有没有老人和孩（读：hái）子?如果近期有要孩子的打算那就至少要选择两居以上的户型。如果家中有老人同住，就要选择卧室相对分离的户型，以免《拼音：miǎn》作息时间不同影响老人休(pinyin：xiū)息。
事【shì】先学习买房常识
面对售楼人员滔滔不绝的讲解以及成堆的专业术语，你是否会感到迷惑不解?购房前第一步，学习一些房地产基{jī}础知识，对楼市有个大概的【练：de】了解。买房前应充分了解买房的流程，避免办理手续时忙得团团转，对于买房所涉及的国家调控政策如限购、限贷等也要有所了解，不但可以让买房过程比较轻松，还不会让售楼人员觉得购房者是毫无购房经验的“菜鸟”。
值得注意的是，当来到售楼处，面对热情似火的销售员时，务必要保持冷静的头脑。因为，这些销售员都经过专业开云体育培训，他们有着一套缜密的销售技巧，而且深谙扬长避短之[拼音：zhī]道，楼盘的缺陷和不足往往一笔带过，因此购房者在与销售员交流时一定要多问多看，仔细考察，做到心中有数。
明确购房{pinyin：fáng}目的锁定目标
买房前需要问自己，到底需要什么样的房子?准备花多少钱来买房?购房是长期行为，购房者要根据（繁体：據）自己的工作、生活、社交等因素来【lái】确定所购房子的位置。同时(繁体：時)，根据自己的经济承受能力量力（读：lì）而行，购房者要初步估算购房的预算总价，选择合适的付款方式。此外，对于究竟是买现房还是期房，对房型有何特别的要求等都要有个规划，经过深思熟虑之后，再在众多楼盘中进行筛选，选择适合自己的房子。
关注楼(繁：澳门威尼斯人樓)盘品质
开发商的品牌，一定程度上决定了所购房产的品质。具有房产开发经验的开发商所建设的房{练：fáng}子，必然要比那些没经验的更有品质保障。一般来幸运飞艇说，品质楼盘配套较为完备，更不会出现资金断链、开发商跑路等导致业主利益受损的情况。
同时，房地产有明显区域性特点，跨地区开发会增加成本（pinyin：běn），稀释利润，而房产开发是一个资源整合过程，所以买已经[繁：經]在同一区域连续成功开发的楼盘较为保险。
查看“五证二澳门巴黎人书[繁：書]”
家提示，购房者要有保护自己权益的意识，购房时应看房地产开发商和销售商是否能够提供齐全的“五证”、“二书”。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
收[练：shōu]房需查看仔细
业主在收到收房通知书之后，应检查开发商是否能出示具备[繁体：備]验收资格的证明，最基本的包括消防验收、单位竣工质量备案和规划验收。负责这三项的部门分别为消防、质监和规划等部门。如有疑问，可向相应部门反映《拼音：yìng》。例如楼盘的{de}建设没有按小区规划图进行，可拿楼盘的预售证号到规划局查询其原有规划的情况
另外，购房者应实地考察单元内外环境是否完全按照合同规定亚博体育，否则购房者有权(quán)拒绝收房。
物业服务很重要《读：yào》
物业管理差的小区，财产和人身安全没有保证，而且物业管理差的小区可能存在各种乱收费、侵占业主公共设施等劣迹，了解这些物业差的小区，可从报纸、电视（读：shì）等媒体【tǐ】上获得消息，凡被曝光过的小区都不是置业的首选。
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