买房交首付钱时，要注意点什么？我回答的晚了一些，看了几个大咖的答复，发现答非所问，问的是交首付款，答得是签约前后与交首付款无关的问题。1何时支付首付款？一定是已经签约了的，你会见到业主（无论一手房还是二手房），尚未签订买卖合同就支付首付款吗？通常比较常见的支付首付款时间:一手楼看合同约定，通常先支付首付款，然后申请银行贷款
买房交首付钱时，要注意点什么？
我回答的晚了一些，看了几个大咖的答复，发现答非所问，问的是交首付款，答得是签约前后与交首付款无关的问题。1何hé 时支付首付款？
一定是已经签约了的，你会见到业主（无论一手房还是二手房），尚未签订(dìng)买卖合同就支zhī 付首付款吗？
通常比较常【拼音：cháng】见的支付首付款时间:
一手楼《繁：樓》看合同约定，通常先支付首付款，然后申请银行贷款。
二手房，通常是等同贷书审批通过才支付首付款，具（练：jù）体又分两种：
1业主需要垫{pinyin：diàn}资过桥的，提前支付首付款给业主结清欠款。
澳门金沙2递件过户之日，支付首付款给《繁体：給》业主。
2提前支付[pinyin：fù]首付款的安全如何把控
现实中有些业主急着用钱，会要求买家提前支（pinyin：zhī）付首付款，有《拼音：yǒu》的业主要求买家提前支付首付款用于赎契。
这些安全（读：quán）如何防范？
有网签的城市，必须(繁：須)等网签之后才（繁体：纔）支付钱，因为网签合同可以有效的保护买家，防止业主一房多卖。
另外如果有可能，可以考虑提前{pinyin：qián}收楼。
更进(繁：進)一步，可以考虑专款专用，收走业主的银行卡，要求业主不能随意(yì)转走款项。
3正常支付首付款的安全如何把握《练：wò》
一手楼将款项打入监控账户，其实还是比较安（ān）全的。
二手楼则是等递[繁体：遞]件过户之后，过户当天支付首付款。
有时候交易的时[繁：時]候，业主要求提前支(pinyin：zhī)付，理由是过户了，房子就是（pinyin：shì）买家了，万一买家不肯付钱怎么办？
反过来，买家肯定不敢，要是先给钱，业主【zhǔ】不过户或者业（繁体：業）主是假业主怎么办？
先有鸡还是先《读：xiān》有蛋，真的说不清楚，这个时候，最佳的解决方案是
资(繁：資)金托管
资金托管，简单地说（繁体：說），就《读：jiù》是资金暂时《繁：時》存放在银行冻结，业主可以看到有这么一笔钱的存在，不用担心买家不给钱，故而业主可以放心。
因为资金是冻结的，业主拿不走《拼音：zǒu》，故而买家可以放心。
等交易过户，或者新证出来，才解冻资金，资金可以支[练：zhī]付给业主。
在广州申请公积金贷款，首付款是必须办理资金托管的，而申请纯商业(繁：業)贷款，目[练：mù]前没有强制要求资金托管的。
4首付款（kuǎn）转账注意回执
将首付款转给业主的时候，务必(pinyin：bì)要注意，取得转账的凭证，凭证需要有
金娱乐城{jīn}额，姓名，盖章
故而在ATM机转账的转账凭证是无效的（当然了，ATM机也不能大额转账{pinyin：zhàng}的）。
还有部分网银可以提供电子回单是有效的，但是部分【拼音：fēn】银行不提供网银转账的电子回《繁：迴》单。如果无法提供电子回单怎么办？
建议打印双方的流水，流水可以体现双方的姓{练：xìng}名，金额，流水（shuǐ）也会(huì)有盖章，故而也是有效的补救。
5务必买家转业【pinyin：yè】主
很多时候买家会认为，我只要将钱给了业主，就没问题了，其实还真的错了！
支付首付款[练：kuǎn]，务必买家本人的银行卡给业主本人的银行卡！
现实中，很[练：hěn]多人没有做到，比如买家的父母直接转钱给了业主，错！
比如买家离婚了（为了买房离婚，感情其实没有（读：yǒu）破裂），从已离婚的配【拼音：pèi】偶那里转钱给业《繁体：業》主，错。
当[繁：當]然也有少数将首付款转给了已经离婚的业主配偶（读：ǒu）（有的是假离婚，有的是【拼音：shì】真离婚，比如房款说好了部分给配偶），错。
这些都是不（pinyin：bù）可以的！
6微《读：wēi》信支付宝是否可以
既然买家的账户转到业[繁体：業]主账户，那么买家的微信支付宝转到业主的微信支付宝（繁体：寶）是否可《拼音：kě》以呢？
其（读：qí）实仔细阅读上面的要求就会明白，不可以的！
因为微信支付宝无法提供转[繁：轉]账凭证三要{yào}素（金额，姓名，盖章），上面也讲了要求银行卡转【练：zhuǎn】账。
7资金回流《练：liú》
刚才说{练：shuō}了首付款的资金要注意与合同，贷款相符合，比如成交价100万，贷款[拼音：kuǎn]70万，那么首付款(kuǎn)是30万，这是标准的。
可是现实中，有各种意[yì]外。
比[练：bǐ]如出于避税，网签合同写成90万，贷《繁体：貸》款63万，那么首付款是多少呢？从网签合同来看，首付款是27万，从成交（拼音：jiāo）价来看，首付款是37万。
请注意，首付款务必分两笔支付，一笔转27万《繁体：萬》，一笔转《繁：轉》10万，不要一笔一次性《拼音：xìng》转37万。
如果为了多贷款，提高gāo 了评估值【pinyin：zhí】，如上的按理，评估值115万，贷款80万，首付是多少呢{ne}？从网签合同看，首付款是35万，从成交价看，首付款是20万。
请注意，首付款务必是35万！可以分两次转，合计数目够即可。问题是业主收到35万，需要退还给买家15万，这个时候，务必要注意资金回流问题，千万不可以澳门博彩业主直接或者间[繁：間]接转账给买家。
务必转给与买家没有资金往来人员的账户（比如买家的澳门巴黎人父母或者其他亲戚），或者取现还给买（繁：買）家。
务必注意，否则会影{练：yǐng}响放款的！
7首付款不能有首付(pinyin：fù)贷嫌疑
这个就要求在申请房贷之{练：zhī}前，借款人夫妻不能申请各种有首付贷嫌疑(yí)的贷款，比如信用贷，消费贷，装修贷等。
如果通【读：tōng】过征信发现借款人申请了这些贷款，那么会认为借款人的首付来自于首付贷，直播吧则会导致房贷无法审批通过了，所以务必注意。
如果这些贷款申请满半年后，则通常也是可以（拼音：yǐ）的。
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