买卖二手房找中介，合同有哪些内容？感谢邀请：我们常说房地产市场特别的复杂，相比之下二手房市场就更为的复杂了。二手房不仅面对的是单个的业主，在签署合同，以及房屋交易办理的程序上，需要注意的问题也特别多。
买卖二手房找中介，合同有哪些内容？
感谢邀请：我们常说房地产市场特（练：tè）别的复杂，相比之下二手房市场就更为的复杂了。
二手房不仅面对的是shì 单个的业主，在签署合同，以及房屋交易办理（lǐ）的程序上，需要注意的问题也特别多。
因此，有的朋友在问-买卖二手房找中介，合同有哪些内容？
今天我们就一起来聊一聊，二手房买卖合同有哪些具体的内容？签署二手房买卖合同应该注意哪些具体的问题？一，二手房买卖合同有哪些具体的内容{róng}？
二手房【读：fáng】和（hé）新房虽然同属于房地产（繁：產）市场，但是在交易的过程当中，也有一些细微的差别。
而很多朋友在（拼音：zài）购买二手房的时候{pinyin：hòu}，不知道合同里面，具体会(繁：會)涉及到哪些内容。
因此，我们先来看一下二手房买卖的过程当中，合同里面有哪些内容？
第一部分内容，业主的相关信息。二手房买卖合同当中的【pinyin：de】第一部分内容，就是业主的相关信息。
业主的相关信息，包括身份信息房屋(pinyin：wū)的信息，以及交易的信息。
01.业主身（读：shēn）份信息。
业主的[拼音：de]身份信息就是我们常说的身份证，在填写合同的时[繁：時]候，一定要把业主身份证上的名字和身份证号码写清楚。
因为有的朋友在平时的名字和身份证上[pinyin：shàng]的名字会【pinyin：huì】有一定的出入，如果对不上容易产生交易纠纷。
而且如果{pinyin：guǒ}是夫妻共同的(pinyin：de)财产，就《拼音：jiù》一定要把夫妻双方的身份证和名字填写具体。
02.房屋信息xī 。
房屋的信息，主要就是涉及到的是{pinyin：shì}坐落位置，房屋的（pinyin：de）面积，户型以及装修情况，家具家电等等。
当然了，还有房屋自身的性质，比如是否满两年，是否满（繁体：滿）5唯一，或者是商品《拼音：pǐn》房，小产权房【练：fáng】，经济适用房等等。
总之，关于房子一切的信息（xī）都要填《读：tián》写具体，因为这涉及到交易过程当中的税费，以及贷款的金额。
03.交易信xìn 息。
房屋的交易信息，包括交易的价格，以及房{fáng}款的支付情况。
房屋房款的支付{练：fù}情况分为两类，一类是贷款买房，一类是全款买房。
全款买房只需要分清楚定金，以及房屋尾款的，澳门威尼斯人具体支付时间(繁体：間)即可。
而贷款买房，除了定金需要约定之外{wài}，还要根据贷款人的贷款金额，来【pinyin：lái】确定首付款的相关数额和支付情况。
第2部分内容，买房者的相（拼音：xiāng）关信息。
在二手房交易的过程当中，买房者的相关信息，属于合同的第二部【读：bù】分内容。
买房者的相关内容，主要包括买房者的身《shēn》份，以及交易的具体情况。
0世界杯1.买房者的身份信息(拼音：xī)。
买房者的身份信息，同样是身份证上的姓名和对(duì)应的身份证号{练：hào}要一字不漏一字不差。
如果是（shì）个人购买，只需要写购买人的身份证信息即可，如果（pinyin：guǒ）是夫妻购买，就需要将夫妻双方的身份信息落实到合同里面。
02.交易的具体情（pinyin：qíng）况。
买房者交易的具体情况和二手房业主房屋的交易具体情况{pinyin：kuàng}，其实是一致的。
也就是在确定房屋交易金额过后，再次确[繁体：確]定是全款购买还是贷款购买。
然后把具体的情况，落实到合同细节里面即可，包《拼音：bāo》括定金的缴纳，首付款的缴纳以及房屋尾款的（de）缴纳。
第3部分内容《读：róng》，中介费收取的相关信息。
与新房合同不同的是，二手房买卖合同当中，有房屋中介费收取金额和标准这一块内容。
这就要根据你找的中介机构【gòu】收费标准进行协定，因为（读：wèi）不同的城市，不同的房屋中介，可能在中介费这一块收取不太一样。
一般情况下xià 中介费是(shì)房屋总价的2%，也就是100万的房子中介要收取2万元的服务费。
而有的城市甚至还有贷款（kuǎn）服务费，像重庆这边贷款[练：kuǎn]服务《繁体：務》费就是按照贷款金额的1.5个点收取。
中介的这部分收费条款，也是要写进二手房买卖（繁：賣）合同当(繁：當)中，作为凭证作为[wèi]收取的标准。
……
是【p澳门威尼斯人inyin：shì】的，二手房买卖合同当中，主要就包含了三个部分的内容。
这三[pinyin：sān]个内容把业主，购房者，房屋，以及中介都包括在其中，这也是《练：shì》整个合同包含的主要内（繁体：內）容。
二，签署二手房买卖合同，需要注意哪些《练：xiē》具体的问题？
在第一大点，我们简单[繁体：單]的介绍了一下，二手房买卖合同里面，主【读：zhǔ】要包含的三部分内《繁体：內》容。
非常明确，二手房买卖合(繁：閤)同涉及到了方方面面，内容特别多，而且还多了一项中[练：zhōng]介的费用。
基于二手房交易比新房交易更为的复杂，我们简单的罗列一下，签署二手房买卖合同，应该注意哪些具体的问题？
第1个注意问题，房屋是否处于安全状态？二手房(fáng)毕竟面对的是单个的卖家，在[拼音：zài]购买之前一定要先确定房屋{练：wū}是否处于安全的状态。
一定要确保房屋能够正常《拼音：cháng》的交易，没有被（pinyin：bèi）查封，没有抵押，没有债务，以及没有产权纠纷。
查封，抵押，债务这个可以通过房管局调档进行确认。但是有没有产权纠纷（繁体：紛），就非常需《拼音：xū》要注[繁体：註]意了。
尤其是遇到产权人过世，房屋还[繁体：還]没有被继承的，这一类房屋交易风险最大《拼音：dà》，纠纷特别多。
第2个注意问题，注意付款方式一定澳门新葡京{dìng}要明确。
购房者在签署二手房买卖合《繁体：閤》同的时候，一定要把付款的方式写到合同里面。
尤其是需要申请房贷才能买房的朋友，切记一定不能忽【读：h世界杯ū】视这个问题。
因为在(pinyin：zài)我们身边常常发生这样的事件，有的业主等买房者把定金和首付款缴纳了之后，要求买房（读：fáng）者全款支付。
因为没有合同约定，所以这样的纠纷往往《拼音：wǎng》非常的耽搁人，没有证{pinyin：zhèng}据很《读：hěn》难解决。
第3个注意问题，明确{练：què}违约责任。
在签署二手房fáng 买卖合同的时候，一定要明（读：míng）确违约的相关[繁体：關]责任，并且赔付的相关条件。
比如二手房业主逾期《练：qī》交房应该如何赔付，家具家电被偷换或者搬空应该如何赔付，二手《拼音：shǒu》房交易因yīn 为业主终止应该如何赔付等等。
把相关的违约{繁体：約}责任[练：rèn]写清楚，把赔付的条件落实到金额上，可以减少很多的{de}交易纠纷和经济损失。
这一点大家一定要注意，房子涉及到的金额特别大，涉及到的交易程序特[练：tè]别复杂，千(繁：韆)万不能掉以轻心。
第4个注意问题，户口的【拼音：de】迁出时间。
在二手房的交易过程当中，户口的迁出时间，往{wǎng}往是大部分购(繁体：購)房者忽略的一件事。
按照中介的（拼音：de）标准合同，
但是作为购房者，如果有急[拼音：jí]需解决子女教育或者其他问题的，可以在签署合同的时候《拼音：hòu》进行协商，建议业主尽早【练：zǎo】的迁出户口。
毕竟，迁出户口非常的简[繁：簡]单，房屋交易完成过后到当地的派出所提供齐全资料，一[练：yī]个《繁：個》上午就搞定的，没有必要拖到半年之久。
……
是的【拼音：de】，签署二手房买(繁：買)卖合同的时候，需要注意的问题特别多以上只是一些常见的。
甚至，我们在签署的过程当中，还要落实清楚各个环节交易（yì）的时（繁体：時）间期限，以及首付款的缴纳时间和(hé)过户问题等等。
三，小(xiǎo)结
总的《拼音：de》来说，二手房(pinyin：fáng)买卖比新房的交易（读：yì）更为的复杂，在签署购房合同的时候，大家一定要多注意。
像房子这种大金额交易的商品《读：pǐn》，很多情况下我们都只能靠合同来约束双方[练：fāng]，让自己的买房之路熟（拼音：shú）悉一些，顺畅一些。
最后，要特别提醒广大的购房朋友，买房是大事儿，除了合同的签署需要我们注意，其他还有很多方面都是需要引起重视的。
比如地段的取舍，楼层的取舍，小区环境的取舍，采光的取舍，甚至是楼龄的取舍，都是需要我们注意的。面对未来分化越来越严重的房地产市场，在购买二手房的时候，控制的因素越多[练：duō]，买到的二手房的优质，在未来就会有更好的增长空间，同时也具备了更好的流动(繁：動)性和变现能力。
所以，如果你对房地产市场不是特别的了解，建议在买房前作为一个系统的学习，提（pinyin：tí）升自己的购房技能和防范风险的能力[练：lì]。
我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价[繁体：價]值，板块轮动，购房贷款【读：kuǎn】政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成（chéng）长吧！
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