房地产开发企业前期发生的5项费用，怎么做分录？房地产行业是比较热门的行业，很多会计都想去房地产企业，想成为房地产会计，首先要了解房地产企业的会计处理，今天我们就一起学习一下吧！房地产开发企业在建设阶段
房地产开发企业前期发生的5项费用，怎么做分录？
房地产行业是比较热门的行业，很多会计都想去房地产企业，想成为房地产会计，首先要了解房地产企业的会计处理，今天我们就一起学习一下吧！
房地产开发企业在建设阶段要区分如下几个项目进行成本核（繁体：覈）算:
①前期工程费《繁：費》
②建筑安装工《拼音：gōng》程费
③基础(繁：礎)设施费
④公共配套设施费(fèi)
⑤开发《繁体：發》间接费用
一、前期工程费(繁体：費)
指在取（拼音：qǔ）得土地开发权之后、项目开发前期的水文地质勘察、测绘、规划《繁：劃》、设{pinyin：shè}计、可行性研究、筹建、“三通一平”等前期费用。
1.房屋开发建设[拼音：shè]过程中发生的前期工程费，能分清成本核算对象的。
借：开发成本一房屋开发[繁：發]—某某成本对象一前期工程费
贷[繁体：貸]：银行存款、应付账款等账户
2.应由两个或两个以上成本核算对象共同（繁体：衕）负担的前[pinyin：qián]期工程费，应按《练：àn》一定的标准分配计入有关房屋成本核算对象的“ 前期工程费”成本项目。
借：开发成本—房屋开发—待分摊《繁体：攤》成本—前期工程费
贷：银《繁：銀》行存款等
借：开发成本一房屋开发—某某成本对[繁体：對]象一前期工程费
贷：开发成本—房屋开发—待分摊成本—前期工(pinyin：gōng)程费
二、建筑安装工(gōng)程费
房地产开发企业开发建设房屋，其建筑安装工程施工一般采用出包的方式，建筑安装工程支出应依据“工程结算单”， 企业[繁：業]承付的已完工程价回款确定，直接计入有关房屋开发成本核算对象的“建筑安装工程费”成本běn 向项目。
根据施工单位提供的增值税发【pinyin：fā】票借记"开发成本-房屋开发(繁体：發)-建筑安装工程费”账户，贷记“银行存款”、“应付账款”、 “预付账款”等账户。
注意（pinyin：yì）：甲供材不作为增值税的计税依据。
借：开发成本—房屋开发—某某成本对象—建筑安装工程费（读：fèi）
贷：银行存款{pinyin：kuǎn}等
借：开发成本—房屋开发—待分摊成本—建筑(繁：築)安装工程费
贷：银行存款kuǎn 等
借：开发成[练：chéng]本一房屋开发—某某成本对象一建筑安装工程费
贷：开发成本—房屋开发—待分摊成本—建筑安装[繁：裝]工程费
建筑安装工程费一般情况下，可以根[gēn]据施工(pinyin：gōng)结算单，以归属于某成本对象的直接成本核算，不能分清（pinyin：qīng）成本对象的，一般采用建筑面积法分配。
三、基[练：jī]础设施费
1.房屋开发建设《繁：設》过程中发生的基础设施费，能分清成本核算对象的。
借{pinyin：jiè}：开发成本—房屋开发—某某成本对象—基础设施费
贷：银行《直播吧拼音：xíng》存款等
2.应由两个或两个以上成本核算对象共同负担的基础设施费，应按一定的标准分《读：fēn》配计入有关房屋成本（练：běn）核算对象的“基《练：jī》础设施费”成本项目。
借：开发成本—房屋开发—待分摊成本—基础设施费[繁：費]
贷：银行存款kuǎn 等
借：开发【练：fā】成本极速赛车/北京赛车一房屋开发—某某成本对象一基础设施费
贷：开发成本—房屋开发—待分摊成本—基础设[繁：設]施费
分配方法：一般采用建筑面《繁：麪》积法
四、公共配澳门伦敦人套设施{shī}费
1.发生的公共配套澳门巴黎人设施支出，能够分清（pinyin：qīng）成本核算对象的
借：开发成本—房屋开发—某某成【pinyin：chéng】本对象—公共配套设施费
贷（繁体：貸）：银行存款等
2.应{练：yīng}由两个或两个以上成本核算对象共同负担的公共配套设施费
借：开（繁体：開）发成本—房屋开发—待分摊成本—公共配套设施费
贷：银(繁：銀)行存款等
借：开发成本一房屋开发—某某成本对象一公共（拼音：gòng）配套设施费
贷：开发成本—房屋开发—待分摊成本(pinyin：běn)—公共配套设施费
分配方法：一般采用建筑【繁：築】面积法
五、开发间接费
指企业为直接组织和管理开发澳门永利项目所发生的，且不能将其归属于特定成本对象的成本费用性支[练：zhī]出。主要包括管理人员工资、职工福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、工程管理费、利息支出、周转房摊销以及项目营销设施建造费等。
"开发间接费”是一级科目，按【拼音：àn】期归集，期末按一定标准分配计[繁：計]入各有关开发产品成本。
借：开发间接{jiē}费
贷：银行存款【练：kuǎn】等
借：开发成本一房屋开发一某某成本对象一开发间jiān 接费
贷：开发间接费《繁体：費》
分配【拼音：pèi】方法（读：fǎ）：按照受益原则和配比原则，分配开[繁：開]发间接费：直接成本法或预算造价法
某项开发产品成本分配的开发间接费用=月份内该项开发产品实际发生的直接jiē 成本*本月实际发生的开发间接费用/各开发【pinyin：fā】产品{pǐn}实际发生的直接成本总额。
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