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国有出让土地没有到期，却被提前收回和拆迁，该怎么赔偿？
■点击右上角“贾素菲征地拆迁律师”标题，私信回复“咨询”，享受一对一的法律咨询服务。收回国有土地使用权有三种方式：一是“收回”行政处罚。土地使用权(繁体：權)人违反法律、法规禁止性强制性规定的，市、县人民政府可以依照法律、法规的规定决定收回(繁：迴)土地使用权。该办法的法律依据是：《土地管理法（读：fǎ）》第三十七条第一款、《城市房fáng 地产管理法》第二十五条、《城市国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十七条第二款。一是土地使用权到期后“收回”
政府与使用者签订土地使用权出让合同时，依法约定了土地使用期限。如果使用者在土地使用期限届满前不申请续期，或者续期申请未获批准，政府将“收回”土地。对此，《澳门威尼斯人土地管理法》第五十八条第一款第三项、《城市房地产管理法》第二十一条第二款、《城市国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十条作zuò 了明确规定。
以上两种方式属于无偿收回国有土地使用权的情形，一般不会给予土地使用者补偿，因此本文不做过多的探讨。下文仅就第三种追偿方式“法因追偿”进行论述，后面所说的国有土地使用权的追偿也指“法因追偿”方式。根据《城镇国有土地使用权出让转让暂行条例》第四十(拼音：shí)二条规定，“国家对土地使用者依法取得的土地使用权，不得收回。在特殊情况下，根据公共利益的需要，国家按照法定程序提前收回土地，并《繁体：並》根据土地使用年限和土地开发利用的实际情况给予相应补偿
那么，收回国有土地使用权的程序和补偿《繁体：償》标准是什么。
根据《土地管理法》第五十八条规定，有下列情形之一的，有关人民政府土tǔ 地行政主管部(练：bù)门经原批准使用土地的人民政府或者有批准权的人民政府（读：fǔ）批准，可以收回国有土地使用权。因此，只有主管人民政府才能批准收回国有土地。虽然《土地管理法》对收回土地使用权的审批权限作(拼音：zuò)了规定，但对收回土地使用权的公告、收回计划的提出、补偿方案等法律程序仍没有规定，亟待完善立法。根据各地的通行做法，笔者认为国有土地使用权的收回应遵循以下程序：制定收回计划、听证、报批、下达决定、注销登记、补偿等，如何补偿国有土地使用权的收回
根据《中华人民共和国物权法》第一百四十八条：建设用地使用权期满前，因公共利益需xū 要提前收回的，依照本法第四十二条的规定，对土地上的房屋和其他不动产给予补偿直播吧，退还相应的出让金。其实，收回国有土地使用权的补偿应该分为两部分。地上建筑物及其附属设施，依照《物权法》第四十二条的规定赔偿。房屋依法征收，价格参照与房地产类似的房屋市场价格，同时收回国有土地使用权
对无地上物的土地，按照收回土地时的评估价格，即土地使用权的市场价格【pinyin：gé】进行补偿。对此，《深圳市征地收回条例》第三十三条规定，有偿出让的土地以价格补偿方式收回的，对剩余土地及其地上建筑物、附着物给予补偿。剩余部分土地的(拼音：de)补偿(繁体：償)金额参照收回土地时的评估价格计算。
收回国有土地使用权和征收国有土地上的房屋有什么区别，补偿有什么区别。笔者认为，两者的本质是相同的，赔偿也应该是相同的。在房屋国有【pinyin：yǒu】土地征收过程中，国家真正需要的是房屋占用的国有土地。因【练：yīn】此，国有土地上房屋征收的实质是对房屋占用土地的征收
《国有土地上房屋征收与补偿条例》明确规定，依法征收房屋的，应当同时收回国有土地使用权。在补偿中，只补偿房屋所有权，因为相应土地的价值已经包含在房屋所有权中。但同时收回的土地并不是严格意义上的房屋占用土地，而是包括房屋范围内的土地。当然，连带的范围不能无限扩大，只有在相应容积率范围内的土地才能同时收回
综上所述，笔者认为，如果一宗土地的容积率很低或没有地上物，则应适用国有土地使用权收回程序，否则应适用国有土地上房屋征收程序。至于哪种情况适用于房屋征收程开云体育序，哪种情况适用于土地收回程序，应当通过立法明确规定不同房屋的连带土地使用权的范围。但无论采用何种程序，实质上都是对土[练：tǔ]地价值的补偿，因此，产权人获得的补偿应当是一致的。
虽然从理论上讲，收回国有土地使用权与征收国有土地澳门永利上房屋的补偿是一致的，但在实践中可能会有很大的【拼音：de】差异。这主要得益于我国实行社会主义公有制。土地所有权属于国家所有，农民集体所有。国有土地的所有权由国务院代表国家行使
个人或者单位只有房屋所有权。由于没有土地权属交易，土地市场价格无从谈起，导致土地补[繁体：補]偿标准的不确娱乐城定性。所谓土地评估价格，与通过招拍挂方式出让的实际价格相差甚远。
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