楼房（fáng）过户需要什么手续和多少钱

我在房产中介上班，有套房子卖掉了但不能过户，客户起诉了怎么办？我是中介！你说怎么办？还能怎么办！奉劝同行不要违规操作！没有产权，不能过户的房子千万不要操作！不能挣黑心钱！二手房暂时无法办证和过户，只能协议付款，这样的二手房能买吗？您好，我是@小强讲房产买卖知识，分享我的观点

我在房产中介上班，有套房子卖掉了但不能过户，客户起诉了怎么办？

我是中介！你说怎么办？还能怎么办！奉劝同行不要违规操作！没有产权，不能过户的房子千万不要操作！不能挣黑心钱！

您好，我是@小强讲房产买卖知识，分享我的观点。

关于您的问题，很多中介（jiè）从业人员在从业经历中都会碰到，早几年前这种情况还比较常见，但是现在操作无房本房产买卖的人(rén)越来越{练：yuè}少，那么这样的房子能买吗？有没有风险？怎么样更安全呢？以下是我的观点。

1.合同不受法律保护。法律规定，没有房本的房子是不能交易的，所以这样的房子缔结的买卖合约自然是不合法的，当然不能被法律所认可和保护。

2.产权风险。如果这套房子以后也办不下来房本，那您不就白白等了很多年吗？再者说，即使也主办下来房本了，将来房价涨了，那他让你补齐差价才过户，你能怎么办？你只能很绝望啊！

3.房款交付风险(繁体：險)。没有房本，就不存在过户，所以这个房{pinyin：fáng}款怎么交付就成了（繁体：瞭）很重要的一个问题，给业主大量房款吧，你会担心将来业主卷了钱跑了不给我过户怎么办？不给业主大量房款吧，业主也不会同意让你住进去，那就只能等了。

4.房屋交付（fù）分析。同房款交付风险，业主没收到全部房款，就让你住了房子，如果将来房本办不下来过澳门新葡京不了户，需要退房，那房子装修或者折旧的费用谁来承担？

澳门博彩5.抵押查封风险。没有房本，这房子有没有抵押查封的存在你都不能确定，因为去房管部门核档是需要房本的，没房本的没法核查，只能靠道德约束。如果有抵押查封，你房款已经给了人家了[繁体：瞭]，户也过不了，房款也被他挥霍了，你能怎么办？

6.一房多卖风险。这个风{pinyin：fēng}险是最容易让购房人造成损失的。因为没有房本，所以对业主的制约可以说是几乎为零，仅仅只能靠道德约（繁体：約）束了。业主可以把这个房子卖给你，把网签合同或者购房合同《繁体：衕》压在你这儿，但是他还可以复印打印无数份合同压在别人那儿，把房子卖给别人。

如果房子是五证齐全的现房，并且在房管部门可查到登记备案信息，且房本快要办下来了，这种是可以买的，签好合同，给付少量定金，等房本下来之后过户。但是毕竟存在风险，不建议您操作。

如果房本还很早，建议您不要买，不可控因素太多（duō）。

如果是(pinyin：shì)非五证齐全的房子，建议您不要碰，慎重考虑。

如果是没有房本【读：běn】的澳门新葡京房改房或者经适房之类的，建议不要碰，慎重考虑。

1.如果是二手房，一定要有大红本（房屋所有权证或者不动产权证书）。没有大红本，是不能办理过户手续的，也是不能办理贷款手续的，一旦发生上述所说的事情，将非常难处理，非常难维权。

2.如果是新房，一定要五证齐全。五证齐全不(bù)代表一定能办下来房本，但是五证不齐是肯定办不下来房本。所以在买新房时一定要看清楚五证，搞明白哪些房源是五证齐全的，然（rán）后再做决定。

1.一定要签正规合同。在受到损失的时候，只有合同能保障您的权益，所以在签合同时一定要约定清楚双方的权利和义务，并且要丑话说在前面，只有这样，才能在后期更好办手续。

2.不要存在捡漏、捡便宜等侥幸心理。天上不会无缘无故掉馅饼，真掉下来（繁体：來）了，也有高个子接上了，轮不到咱们。所以就不要奢望能捡着便宜。更不能因为这(繁体：這)个房子便宜，就不管它的产权问题，这是大忌，一定不能犯。除非这个房子便宜到可以让你忽略它存在的缺陷，否（读：fǒu）则不要碰

3.宁（读：níng）买贵的，不买有致命缺陷的。这是买房铁律【lǜ】，一定要牢记。哪怕再贵的房子，只要产权清晰安全，都是可以买的。哪怕再便宜的房子，只要它有大缺陷，那也坚决不能买。

以上是我的世界杯观点，希望对您有帮[拼音：bāng]助。

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