买房付完首付之后，月供该怎么计算？不同贷款或还款方式，哪个比较好？现在很多朋友都需要通过“首付 贷款”的方式买房，在贷款前想了解月供是怎样计算的，以及等额本息和等额本金这两种还款方式哪种比较好。我是[房微言]，为了便于理解和计算，在这我以“贷款50万，贷款年利率5%（月利率0.4167%），贷款年限5年即60期“为例进行解析
买房付完首付之后，月供该怎么计算？不同贷款或还款方式，哪个比较好？
现在很多朋友都需要通过“首付 贷款”的方式买房，在贷款前想了解月供是怎样计算的，以及等额本息和等额本金这两种还款方式哪种比较好。我是[房微言]，为了便于理解和计算，在这我以“贷款50万，贷款年利率5%（月利率0.4167%），贷款年限5年即60期“为例进行解析。
月供是怎样计算的？
1.等额本息月供计算：等额本息月供的公式推导过程比较啰嗦，在这就不展（pinyin：zhǎn）开推导了，直接抛公式，大《拼音：dà》家只要记着下面的公式即可：
在公式中涉及到n次方（还款总期数）问题(繁：題)，可能有些朋友[yǒu]已将数学还回给体育老师了，在这我们一起复（繁：覆）习一下n次方是怎样算的：
举个例子：3的5次方（3的右上角标一个5），即3×3×3×3×3=243，同样道理，（1 月利率）的“还款总期数”次方，即连续60个（1 月利率）相乘。
复习完n次方知识后，我们将数{pinyin：shù}据代入公式:
等额本息的{pinyin：de}月供公式中，影响到月供额的主要因素是“”“”和“”这三项，在（拼音：zài）利率重新定价前，这三项因素是固定的，即等额本息的月yuè 供款在利率重新定价前，每月都是一样，均为9436元。
2.等额本金月供计（繁：計）算：
等额本金【练：jīn】的公式不复杂，没有“n次方”这（繁体：這）样[繁：樣]相对繁琐的计算方式，直接代入数据即可：
等额本金的月供计算公式中，“借款本金”“还款期数”“月利率”这三项在利率重新定价前也是固[pinyin：gù]定的（练：de），但公式中“已还期数”这项有变，刚开始的第1个月，已《练：yǐ》还期数=0，第2个月则已还期数=1……依此类推。
因而，等额本金每个月的月供都不同，随《繁体：隨》着已还款期数《繁：數》的增加，月供逐[练：zhú]渐减少。
等额本息和等额本金，选哪个好？
1.我们先看等额本息和等额本金的区别：⑴ ：
等额本息每月的月供额都是一样，都是9435.62元[练：yuán]；
等额本金的月供(pinyin：gōng)额第一个月是10416.67元【拼音：yuán】，然后每个月都在递减，第12个月递减到10034.72元，第24个月则递减到9618.06元……
在贷款年限的前1/2时间段，等额本金的月供额高于等额本息的月供{练：gōng}额，贷款年限的后1/2时间段，等额本金的月供额才小于等额本息的月《读：yuè》供额。
⑵ ：
等额本息的月还本金(jīn)第1个月是7352.28元，然后每个月都在递增，第12个月递增到7696.37元，第24个{练：gè}月则递增到8090.13元……；
等额本金（pinyin：jīn）的月还本金则每个月都是一样，都是8333.33元。
⑶：
等额本息和（读：hé）等额澳门金沙本金的月还利息都是逐月递减的。
⑷ ：
等额本息的总利息比等额本金的高出2595元，主要原因是贷款年限的前半段，等额（繁体：額）本息月还本{běn}金少【练：shǎo】于等额本金。
两者总利息的差距与年限呈正向比，贷款年限越长，利《读：lì》息差距越大。
2.澳门新葡京等额本息和等额【é】本金选择：
——月收入相（拼音：xiāng）对低。
因为等额{pinyin：澳门威尼斯人é}本息前期的月供压力低于等额本金。
——现金（读：jīn）投资/理财的收益＞房贷利息。
通过等额本息的方【pinyin：fāng】式多占用银行的资金，赚取收益和利息的差额部分。
⑵ ：
——月收入相对高{gāo}。
如果月收入能应付等额[繁体：額]本金前半段的月供压力，可节省部分利息。
——现金投资/理财收益房贷＜房贷{pinyin：dài}利息。
拿钱去投资、去理财的收益还不《拼音：bù》够还房贷利息，那还不如每月还多点给银直播吧行，省出利息就等于赚到。
综上
贷款买房的还款方式有“等额本息和等额本金”两种，两者的月供计算方式有较大差异，其中等额本息的月供额每个月都一样，月供压力相对小，但利息多；而等额本金的月供额则逐月递减，前半段月供压力大，但相对省利息。购房者可根据自已的月供能力(lì)和投资理财能力，与等额本běn 息和等额本金的优劣势进行匹配，选择合适自己的还款方式。
最后
关于月供、本金及利息的计算，主要掌握计算方式即可。若需计算，我们可直接在房贷APP或带有房贷计算器的网页上计算，省事方便。我是［房微言］，专注分享实用的房【拼音：fáng】地产干货和买房卖房fáng 防套路技巧，欢迎关注我。
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