二手房交易{yì}最全流程

二手房交易过程中如何付款？二手房交易过程中的付款方式，体现的是买卖双方所承担风险的博弈，自然是此消彼长。买方往往担心付款后，对方不配合办理过户手续；而卖方则担心过户后收不到尾款，因此，恰当地把握付款的节奏非常关键，但这个付款方式也必须为双方所接受

二手房交易过程中如何付款？

1、一次性付款购房二手房，买方《拼音：fāng》风险控制。

一次性付款购房，对卖家来说，回款快，风险小；对买方而言风险大，主要在于对方收款后不积极配合办理过户手续，或者不及时腾房。买方应按以下流程操作：

（1）产调：在正式（shì）签订房屋买卖合同之前，必须到房(fáng)屋登记机关查档，确保房屋处于可交易状态，不存在被冻结、查封、抵押、长{练：zhǎng}租情况。

（2）签合同，付定金：产调后立即签订房屋买卖合同，并支付定金，定金不宜过高，以（yǐ）不超过5万元为宜。此时签订的合同是双方真实意(yì)思的表示，是日后买卖纠纷的重要证据。

（3）交易并付款：这个阶段实际包括了交易和过户两个步骤，需要买卖双方两次签字，时间间隔大约一周，即网签交易时双方签字确认。交易审核通过后，买卖双方到不动产登记中心办理过户手续，进行二次签字。此时，卖方一般会要求买方支付全款，买方则应争取留有少量尾款（1～2万[拼音：wàn]）在二次签字（过户）时支付，以防止卖方收到全款后不配合后面的签字。买方{练：fāng}可以在窗口递交材料经工作人员审核无误后，现场转账支付房款。

2、按揭购买二手房，卖直播吧方风险控制(繁体：製)。

按揭购买二手房过程中，由（yóu）于需要房产先过户，买方才能去银行办理贷款手续，因此，娱乐城交易的风险卖方较大，最担心的是过户后，买方贷不了款。卖方应按以下流程操作：

（1）收取定金签[繁体：籤]房屋买卖合同。

（2）向买方拟贷款银行查证(繁：證)是否可以放贷。

（3）得到银行贷款【读：kuǎn】意向后，收取首付款，办理房产交易网签手续[繁体：續]，卖方必须持有交易回执单。

（4）接不动产登记中心通知后，办理过户签字手续，卖(拼澳门新葡京音：mài)方必须持有受理回执单。

（5）不动产证办妥后，卖方与买方一同到登记中心领证，直接到贷款澳门巴黎人银行将产权证交银行，完成贷款手续，卖方提供收款账号。当银行审核后放款时，贷款会直{zhí}接打入卖方预留的账户，至此房屋买卖合同履行完毕。

要特别注意，不能让买方单独领取产权{pinyin：quán}证，以防止其不将产权证交银行办《繁体：辦》理抵押贷款，卖方必须掌《拼音：zhǎng》管交易及过户的回执单，这是关键。

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