物业公司对长期未入住楼房的住户收取物业费用，这种做法合理吗？小菜认为，物业公司对长期未入住楼房的住户收取物业费用，这种做法是合理的。但应该与实际入住的住户收费进行区分，给予一定折扣优惠，不能全额收取。第一、为什么物业收费是合理的？01、国家有规定国务院颁布的《物业管理条例》规定，在房屋交付之前，也就是开发商交房前，房子的物业费由开发商承担
物业公司对长期未入住楼房的住户收取物业费用，这种做法合理吗？
小菜认为，物业公司对长期未入住楼房的住户收取物业费用，这种做法是合理的。但应该与实际入住的住户收费进行区分，给予一定折扣优惠，不能全额收取。第一、为什[练：shén]么物业收费是合理的？
01、国家有（读：yǒu）规定
国务院颁(bān)布的《物业管理条例》规定，在房屋交付之前，也就是开发商交房前，房子的{练：de}物业费由开发商承担。开发商交房给业主后，物业费就由业主承担。
根据这个行政法《拼音：fǎ》规，一旦业{pinyin：yè}主从开发商那里接房《读：fáng》，不管住不住，交物业费的责任都转移过来了，就有义务向物业公司缴纳物业费。
开云体育02、物业实际提供了{练：le}服务
物业公司进驻小区提供服务（繁体：務），是开发【pinyin：fā】商牵[繁：牽]头，由住建部门和社区共同决定的。
也就是说，在开发商交房日期确定前，必须要引进物业公司，让物业公司提前进驻小区（繁体：區）提供公共服务，为接《拼音：jiē》下（pinyin：xià）来的交房做好准备，迎接业主顺利入住。
这就意味着，在交房前，物业公司已经在为整个小区提供公共服务了。比如，公共区域的日常管理、卫生保洁、绿化养护、公【拼音：gōng】共秩序维持、设（繁：設）施设备维护等。交房开始后，物业服务也会延续，直到聘用合同约定的服务期(pinyin：qī)限届满为止。
03、长期空置房实际也享受了物业服务《繁：務》
专有《拼音：yǒu》部分
因为（繁体：爲）长期空置，无人居住，专有《练：yǒu》部分除了享受安保服务外，其他服务确实没有[pinyin：yǒu]享受到。
公共《读：gòng》区域
小区的公共区【练：qū】域，包括但不限于公摊面（繁体：麪）积，是业主共有[练：yǒu]的，每户都有份；公共区域的日常管理、维护和安保等，都需要有人来服务。
不能说你还不准备入住，公共区域也不管了，那其他人（拼音：rén）怎么住？
小区的公共设施设(繁：設)备必须要定期维护，绿化也要有人管，安保也要有人，这样的小区（繁：區）才有品质保证和完全保障。比如，万一流浪汉把门打开，跑进房子里面住了，谁负责？设施设备没有定期维护，坏了，以后还怎么正常入住[zhù]呢？
第二、大家觉得不合理的地方在哪里？有道（pinyin：dào）理吗？
大家纠结的地方还是认为(繁：爲)自己没享受到多少物业服务，还要跟其他人一样，交同样的钱，心(xīn)里不舒服。
毫无疑问，长期空置房，专有部分确实没有享受到多少服务，也就意味着这类业主享受到的服务是不完整的【pinyin：de】。像这样的空置房越多，物业公司的管理成本、人工成本、费用负担就越低，那完全就应该降低对这类房子的[pinyin：de]物业收费。
对正常入住的业[繁体：業]主来说，享受到的物业服务[繁：務]是完整的，全额缴费就是应该的。
但《读：dàn》长期未入住或长期没人住的房子，再按照全额标准收费，就是不合理的。根据享受多少权利，就承担(繁：擔)多少义务的原则，物业费就应该打折。
第三、在国务院（pinyin：yuàn）规定之外，地方政府在这块是怎么规定的？
针对[繁：對]接房后长期未入住，或装修后长期不住人的空置房物业[繁体：業]费问题，部分省市打折收取，部分省市仍然在全额收费。
01、哪些省市在打折[繁：摺]收费？
皇冠体育湖{hú}北
2018年4月1日实施的《湖北省物业服务收费管理办法》规定，房屋交付后一年内无人入住的，空置期间业主承担{pinyin：dān}物业服务费的比bǐ 例（拼音：lì），由当地价格主管部门会同房产主管部门确定。
山(pinyin：shān)东
《山东省物业服务收费管理办法》规定，普通住宅交付后空置6个月{yuè}以上的，其前【练：qián】期物业公共服务费[繁：費]应当减收，收取的费用最高不得超过60%！
极速赛车/北京赛车甘肃{繁体：肅}
《甘肃物业管理办法fǎ 》规定，业主购房未入住的空置物业，应当缴纳物业费(fèi)。缴费比例为收费标准的70%！
湖【澳门巴黎人读：hú】南
《湖南省物业《繁：業》服务《繁体：務》收费管理办法》规定，已办理交付手[练：shǒu]续，未使用的物业，物业费按90%交付。
石{pinyin：shí}家庄
《石家庄（繁体：莊）市物业管理条{pinyin：tiáo}例》规定，连续3个月以上无人居住、使用、装修空置的物(pinyin：wù)业，空置期按20%比例缴纳。
类似规定的省市还有苏州、南京、无锡、兰州澳门新葡京、武汉、重庆、济[繁：濟]南、西宁、滁州等。
02、其【qí】他省市
未（读：wèi）规定打折或优惠政策，长期空置房仍需按照全额标准缴纳物业费。
第四、物《读：wù》业费该谁交？
01、国《繁：國》家规定
根据国务院《物业管理条例》，物业费在交房前由开（读：kāi）发商交，交房并且已出售【pinyin：shòu】给业主的，物业费由业主交。
业主与{练：yǔ}房子实际使用人不一致的，比如《读：rú》出租、出借、出资入股作为商业用途的，由实际使用人缴纳物业费，业主承担连带缴纳责任。
02、不交物业费的后果？
不按时交纳物业费的，由物业公司向业主催缴，超期还(繁体：還)未缴费的（读：de），可收取滞纳金；严重逾期不缴的，物业公司可向人民法院诉讼催缴，并可将逾期记录纳入人民银行征信记录。
因此，长期空置房缴纳物业费是合理的，有法律依据在。但dàn 按照全额《繁：額》标准缴纳物业费，又违反了权利和义务相统一的(de)原则，是不合适的，应该打折缴费才合适。
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