法院拍卖的房子如何定价？一般情况下流程：1、查封被执行人的房屋产权。2、委托评估公司对房屋的价值进行评估。3、评估结果出来后，根据评估价值，确定拍卖保留价。4、委托拍卖公司对房屋进行拍卖。拍卖活动由拍卖公司组织实施
法院拍卖的房子如何定价？
一般情况下流程：1、查澳门威尼斯人封被执行人的房{练：fáng}屋产权。
2、委托评估公司对房屋的价值进行评估。
3、评估结果出来后，根据评估价值(zh澳门巴黎人í)，确定拍卖保留价。
4、委托拍卖公幸运飞艇司对房屋进《繁体：進》行拍卖。拍卖活动由拍卖公司组织实施。
5、拍卖成（chéng）交的，幸运飞艇法院作出裁定，确定拍卖结果的法律效力。搜索
6、无人竞拍[拼音：pāi]或者拍卖失败的，法澳门巴黎人院可以在第一次拍卖保留价的基础上降价处理，再次委托拍卖公司拍卖。
7、二次{pinyin：cì}拍卖仍失败的，法院可以在此基础上再降价拍《拼音：pāi》卖。对房屋的拍卖，最多可以进行三次拍卖。我的补充(pinyin：chōng)：:08关于价格的确定：一般是委托评估公司对房屋的价值进行评估。
法院拍卖债务人房产，评估公司收费按照评估价的千分之十二收取合理吗？对此你怎么看？
最高院是对拍卖费率有过明确规定的，你参考一下：1、《最高法院(pinyin：yuàn)关于民事执行中拍卖、变卖的财产的规定》第三十二条 拍卖成交的，拍卖机构可以按照下列比例向买受【shòu】人收取佣金：拍卖成交价200万元以下的，收取佣金的比例不得超过5%超过200万元至1000万元的部分，不得超过3%超过1000万（繁体：萬）元至5000万元的部分，不得超过2%超过（读：guò）5000万元至1亿元的部分，不得超过1%超过1亿元的部分，不得超过0.5%。
2、你可以去京东（繁体：東）拍卖咨询一下，费率很低的。
3、对（读：duì）于想买拍卖品的要清楚，法院只负责拍卖房子，不保证过户，而且很【hěn】多老赖，欠缴的很多费用你要你来交，一定查清楚。
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