上【读：shàng】海不限购新楼盘公寓

在上海买商住两用房需要注意哪些，是老家买住宅还是上海买商住？我不能帮您拿主意，只能说一下商住两用房的优缺点，供您参考。优点：一、单价和总价低。商住房产权一般为40或50年，并且面积小，容积率高，所以跟70年产权的商品房相比比较便宜

在上海买商住两用房需要注意哪些，是老家买住宅还是上海买商住？

我不能帮您拿主意，只能说一下商住两用房的优缺点，供您参考。

优(yōu)点：

一、单价和总价低。商住房产权一般为40或50年，并且面积小，容（读：róng）积率高，所以跟70年产权的商品房相比比较【jiào】便宜。

二、使用面积大。商住房层高比较高【读：gāo澳门巴黎人】，一般在4.5米以上，可以上下隔两层。

三、不限购。对于上海这样的大城市来说，不限购是非常大的优势，对于年轻人买还是比较合适的。

四、精装入户。一般商住房都是精装修（繁体：脩），基本可以拎(pinyin：līn)包入住，不用花太多精力在装修上，也（读：yě）可以省一部分装修费用。

缺点澳门新葡京[繁：點]：

一、产权短。商住两用房产权不是70年，只有40年或50年，到期后就算是自动续{繁体：續}期也需《读：xū》要缴纳（繁体：納）一笔费用。

二、水电(繁体：電)费贵。商住房无论是商业还是办公，都是商业（繁体：業）水电费价格，比民用的要高，所{pinyin：suǒ}以使用成本会高。

三极速赛车/北京赛车、不能落户。商住房不支持落户，所有说可[拼音：kě]以落户的都不可信，这一点对于有落户需求的来说是个头疼的地方。

四、首付高。一般商住房首{练：开云体育shǒu}付在50％以上，而且需要用商贷，不能用公积金贷款，虽然现在利率下调了，但还是比公积金要高的。

最后说一点，要投资的话，还是看好一二线大城市，上海就{jiù}很不错，皇冠体育三四线城市以后看涨的趋势不大，不建议入手。

以上供（gōng）参考。

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