重庆渝中区使用权房（pinyin：fáng）子

重庆渝中区老房子还值得买吗？感谢邀请：随着重庆这座城市发展越来越迅速，经济规模越来越大，越来越多的朋友想要在重庆这座城市发展，想要在重庆这座城市买房。但是大部分的朋友对重庆的房地产市场不够了解，经常会

重庆渝中区老房子还值得买吗？

感谢邀(pinyin：yāo)请：

随着重庆这座【练：zuò】城市发展越来越迅速，经济规（繁体：規）模越来（繁体：來）越大，越来越多的朋友想要在重庆这座城市发展，想要在重庆这座城市买房。

但是大部分的朋友对重庆的房地产市场不够了解，经常会出现一些买房的困惑，比如重庆渝中区老房子还值得购买吗？

一，重庆（繁：慶）市渝中区的房价表现如何？

对购(繁：購)房者来说，买房是大事，花费几十上百万，谁都希望{wàng}能够买到称心如意的房子。

都希望自己买到的房子既能解决个人和家人的居住需求，也能够解决孩子的教育问题，甚至还能够享受城市发展带来的增值红利，获得一定的收益空间。

从2016年（nián）开始，重庆的[练：de]房价就开始发生了翻天【读：tiān】覆地的变化，涨幅非常的惊人。

那么今天我们就借这个机会来，解剖一下重庆市渝中区的房价价格，看看不同的板块，不同的房子价格表现如何。

从《繁体：從》价值的角度来看，房价体现的是一个城市或者一个区域的发展状况，而最（zuì）能体现这种发展状况的就是整个区域的二手房均价表现。

如图，整个渝中区的二手[练：shǒu]房均价表现1.5W，也是整个【gè】重庆二手房均价表现最高的区域。

由上图，我们主要《拼音：yào》可以得出关于重庆市渝中区三个房价方面的观点：

01.楼市【拼音：shì】启动时间。

重庆的房价是在2016年（拼音：nián）的时候才开始迎来第1轮上涨，价格开始{shǐ}出现大幅fú 的上升。

回顾历史你会发现。重庆楼市(pinyin：shì)是在2016年的国庆节，也就是10月份左右开始出现[繁：現]价格的上涨。

幸运飞艇02.涨前价格(pinyin：gé)。

在2015年[练：nián]甚至之前，重庆的房价非常的平稳，处于长期的(pinyin：de)横盘期间，渝中区的二手房均价只维持在了le 7000元左右。

而回顾重庆的房价历史，你会发现重庆的楼市横盘长达4年（nián），从2012年的年(nián)底，横盘到了2016年的10月份。

03.上涨（繁体：漲）后的平稳阶段。

从2016年的10月份重庆房价启动过《繁：過》后[繁体：後]，就连续上涨了三年（pinyin：nián），2016年涨幅高达30%，2017年涨幅高达30%，2018年涨幅也高达30%。

整体三年下来，重庆的房价轮番上涨了100%，整体价格翻了一倍，渝中区的二手房均价也由原来（繁体：來）的7000元单价翻倍，到了《繁体：瞭》目前的1.5万元的单《繁：單》价。

然后从2018年的9月份到目前为止，重庆，渝中区的[拼音：de]二手房均价就维持的非{练：fēi}常平稳，在1.5万上下细微波(bō)动。

第二，重庆市渝中区的新房价格(gé)表现。

说了渝中区的二手房价格表现，我们不妨再来看一看渝【读：yú】中区的新房价格表现又是{shì}怎样的。

一般情况下，在同一个《繁体：個》城市同一个区域里面，新房的价格要略微的比（bǐ）二手房价格贵一些。

而像重庆这种新房按照套内《繁：內》单《繁体：單》价计算的直辖市来说，新房的价格比二手房的价格又要高{gāo}出很多了。

同样由[练：yóu]上图(繁：圖)，我们可以看到新房的价格走势《繁体：勢》和二手房的价格走势是完全一致的步调。

2016年之前新房的价格维持在了9000元的套内，单价2016年的10月份开始迎【练：yíng】来第1轮上涨，直到2018年《拼音：nián》的9月{yuè}份，新房的价格突破了2万元的单价。

结合目前渝中区在售的新楼盘来看【读：kàn】的的确确新房{fáng}的单价是突破2万元了，大部分都维持在2.1万到2.3万《繁体：萬》之间。

第三，重庆市渝中区不同板块的{pinyin：de}二手房均价表现。

重庆是一座{zuò}山地城市，有点类似于香港的地区，所以也有着小香港的别称。

在这样一座澳门新葡京小香港的山地城市当中，同一个区域里面被划分了不同的板块，而板块的二手（pinyin：shǒu）房均价表现也不太一样。

如图，红色记号笔圈内的范围就是整个渝中区的地域{yù}边界。

由图中可以看出重庆市渝中区分为了很多的板块(繁体：塊)，有朝天门板块，解放碑板块，两路口（读：kǒu）板块，上清寺板块，化龙桥板块，大坪板块，袁家岗板块。

需要特别提醒购房者的是，袁【pinyin：yuán】家岗板块是渝中区和九龙坡区的接壤地（读：dì）方，一部分属于渝中区，一部分属于九龙坡区。

由（拼音：yóu）图中可以看出：

化龙桥板块的二手房均价表现为1.7W

朝天门板块的二手房均价表现为1.6W

解放碑板块的二手房均价表现为1.6W

上清寺板块的二手房均价表现为1.6W

袁家岗板块的二手房均价表现为1.4W

大坪板块的二手房均价表现为1.4W

两路口板块的二手房均价表现为1.2W

整体来看，重庆市渝中区的二手房价格表现高低不等，区域分化比较严{练：yán}重。

最贵的化龙桥板块均价也只有1.7万，而最便宜的两路口板块，均价只有1.2万，同一个区域拉出了5000元的差价。

二，重庆渝中区老房子（读：zi）还值得购买吗？

一套房子或者一类房子到底值不值得购买，其实取决[繁：決]于它自身的价值，是否能够满足购房者的需求{pinyin：qiú}。

同[拼音：tóng]样的道理，重庆市渝中区的老房子是否还值得购买，就要看看购房者具体的需求是什么《繁体：麼》，只有结合自己的需求才能够做出正确的价值取舍。

因此，我们简单的梳理一下，渝中区老房子目前面临的两大情况，同时看看到底适合哪一类人购买。

渝中区(繁体：區)是重庆的母城，可以说任何一块地都是寸土寸金，价格非常的昂贵。

像隔着一条嘉陵江的{de}江北区，老房子拆迁补偿已经突破2万元的单价。

01.拆【pinyin：chāi】迁成本过高，难度系数较大。

按照这样的补《繁：補》偿标准，

也正是因为拆迁补偿[拼音：cháng]单价过高，拆迁难度非【练：fēi】常的大，大部分的开发商都不愿意投入过多的资金，用于渝中区的开发。

原因很简单，重庆地大物博，新区的土地6000元左右的单价非常多，而目前的重庆楼市价格最高的也只有2万出头，拆迁补偿那么高，开发渝中区会让开发商很长时间没有利【读：lì】润[繁体：潤]空间。

02.投资购房者应该远离《繁体：離》。

渝中区的拆迁投入过大，大部分开发商都不愿意在这里拆迁，老楼房修建新楼盘。

也就导致了整个渝中区由于是重庆最早发展zhǎn 的区域，老破楼成群，地段虽好，但整体的房{fáng}屋品质非常落后。

所以对投资买房的人群来说，我建议（繁：議）大家(拼音：jiā)不要购买渝中区的老房子，这种房《读：fáng》子是不值得你们投入的。

一是拆迁难度大，获得高额赔偿的概率极其小，完全像中彩票一样。

二是重庆是一座特别特殊的城市，大部分的人宁愿购买新楼盘也不愿意购买二手房，更何况是这种建筑质量特别差的老房子。

三是重庆这样的城市，老破楼增值的空间非常有限，在市场上的流动性也特别慢，没有太多的人能够接受，最主要的是房子过老银行都不予以批贷，减少了一大部分购房者金融属性不强。

第2种情况，地段好，房价低直播吧，资源丰富{练：fù}。

重庆渝州区的老房子，虽然拆迁的难度非常大，拆迁的可【拼音：kě】能性也非常小，但是它的地段价值非常高，周[繁：週]边的资源也非常的丰富。

01.学区资源yuán 。

教育问题是每一个家长都不能忽视的重要事《读：shì》情《qíng》，作为父母都希望能够尽可能的给子女提供更好的学区资源。

而重庆市渝中区的学区资源非常的丰富，也非常【cháng】的好像我们的巴蜀小学，人民小学，人和街小学等等，排名数一（读：yī）数二的重点学区资源都集中在渝中区。

在渝中区你会发现，虽然很多（pinyin：duō）的老房子，建筑质量特别差，居住环境也不是特别好，但是（shì）这样的房子带有入读重点学区的指标。

而根据市（读：shì）场调查，你会发现同区域的（拼音：de）同类型房子，带有重点学区指标的房子，往往比普通的房子拥《繁体：擁》有更多的市场接受度，拥有更好的增值空间。

02.其他资《繁体：資》源。

除了学区资源，渝中区的老房子周边的配套也非常的成熟，而且非常的{练：de}多。

渝中区不仅积累了1号线和2号线的轨道交通路线，而且还有整个重庆{练：qìng}市最好的医疗资源，比如(rú)市中医院，重庆医科大学附二院，大坪医院，以及儿童医院等等。

更何况在商圈配《拼音：pèi》套方面有重庆人流量最大，商业价值最高的解放碑商圈。

03.房{pinyin：fáng}价相对较低。

渝中区的新房价(繁：價)格已经突破2万元的单价，大部分的二手房也[练：yě]维持在1.5万的单价以上。

这样换了一条板块，因为是新房相对较多，楼盘价值更（pinyin：gèng）高，二手房的均价维持在1.7万元以上《拼音：shàng》。

和这些房子和整个区域的二手房均价相比，渝中区的老房子单[繁：單]价非常低，非澳门博彩常的便宜，大部分只维持在了1万元左右。

如(pinyin：rú)图（繁体：圖），我们随便截取一段渝中区的二（读：èr）手房价格表现，你会发现大部分的老小区老房子单价都维持在1万元左右。

比{pinyin：bǐ}如

捍卫路小区1万元的单价

华一坡社区0.9万元的单价

新德村小区1万元的单价

民安园社区1.1万元的单价

民生港社区1.1万元的单价

…

等等，一大片的老房子都只有1万元的低单价，房《练：fáng》价相对比较便宜。

要知道在重庆的巴南区地(拼音：dì)段那么偏远的地方，新房的价（繁：價）格也早已突破了1万元，单价达到了1万好几，更何况是地段那【读：nà】么好的渝中区。

04.那些人可以购《繁：購》买？

对渝中(zhōng)区的老房子来说，我认为刚需自住者是可以购买的，他们可以首选那种面(繁：麪)积小单价低的老房子，降低自己的购房门槛，及时解决自己的居住需求。

因为，对刚需朋友来说，解决自住需求才是【pinyin：shì】当务之急，更何况渝中区周边的配套特别成熟，刚需购房者买完过后，可以享受便利的生活和周边的配套设施[pinyin：shī]。

另外一种是想澳门巴黎人要解决子女教【pinyin：jiào】育问题的朋友是可以购买的，也就是买房解决子女的入学问题。

对这一类朋友来说，手里的资金相对较宽裕，没有(拼音：yǒu)太大的生活压力，而他们买的也不是房，买的《读：de》是子女的未来。

……

重庆是一座特别魔幻的城市，渝中区的(pinyin：de)房子种类非常多（pinyin：duō），老破楼成群，至于到底能不能买，还[繁：還]得从自己的实际需求入手。

俗话说，鱼和熊掌不可兼得，总要有取舍，但不管怎样，对渝中区的老房子，不建议投资的朋友入手，尽量以自主需求为主。

三sān ，小结

总的来说，没有十全十美的房子，每一类房子[练：zi]都有它应有的主人。

但是在《读：zài》不同的城市买房，应该先了解这{pinyin：zhè}个城市的风土人情，看看大部分的人群喜欢购买哪种（繁体：種）房子。

只有这样才能大概率的买对房子，让自己的房子在未来的市场上有更好的接受度，有更好的流动性，有更好的变现能力。

所以不管你在重庆的哪个区域买房，都应该尽可能的保留房子的金融属性，保障他在未来的贷款政[练：zhèng]策下，能够获得银[繁：銀]行的贷款申请。

让未来购买你《读：nǐ》房子的朋友有金融杠杆可以利用，以此来提高房屋的流动性，增加购[繁：購]买的（拼音：de）人群。

我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉《xī》重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线（繁体：線）动态，我们一起交（jiāo）流，一起成长吧！

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