二手《拼音：shǒu》房怎么过户

我买了一套价值25万的二手房过户须要多少钱？二手房过户税费规定是，满二年住房过户免除5%增值税。卖家持有住房五年，又是家庭唯一住房前提，过户再免1%个税。缴纳评估费千分之六，印花税万分之五，手续费几百元

我买了一套价值25万的二手房过户须要多少钱？

二手房过户税费规定是，满二年住房过户免除5%增值税。卖家持有住房五年，又是家庭唯一住房前提，过户再免1%个税。缴纳评估费千分之六，印花税万分之五，手续费几百元。契税，买家首次买房90平以下契税1%，90平以上契税1.5%，二套房买入90平以下契税1.5%，90平以上契税2%三套房契税3%。

二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：

（1）营业税：税率5.55%，由卖(繁：賣)方缴纳，同时规定：

若是转让出售皇冠体育购买时间不足2年的非普通住【zhù】宅，需按照全额征收营业税；

若是转让出售购买时间超过2年（nián）的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照【读：zhào】两次交易差价[繁体：價]征收营业税；

若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免[miǎn]征营业税；

如果所售房{pinyin：fáng}产是非住宅类如商铺、写字[zì]间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收营业税；

（2）个人{rén}所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳

征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超开云体育过（繁体：過）5年。

如果两个条[繁体：條]件同时满足可以免交个人所得税；

任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；

另外世界杯如(pinyin：rú)果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

（3）印花税：税率1%，买卖双[繁：雙]方各半，不过至今国家暂免征收。

（4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定【读：dìng】

若买方是首次购买面积不足90平的普通[练：皇冠体育tōng]住宅缴纳交易总额的1%；

若买方首【练：shǒu】次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；

若买方购买的澳门新葡京（读：de）房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

（5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积；一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如（rú）果原产权证上没有房管局的测绘章也（pinyin：yě）是需要测绘的。

（6）二手房交易手续（繁：續）费总额：住宅6元/平米*实[繁：實]际测绘面积，非住宅(pinyin：zhái)10元/平米

（7）登记费：工本费80元，共《拼音：gòng》有权证:20元。