由于小区物业极其不作为，为了抵制物业拒绝交物管费，今天收到律师函，我应该怎么办？律师函有最后通牒的意味，下一步就是通过民事诉讼也就是打官司解决了。人民法院对于拖欠物业费案件受理上要求物业服务企业必须履行了催收义务并经过书面催缴后法院才会受理，给你发的催费函、律师函都属于书面催缴
由于小区物业极其不作为，为了抵制物业拒绝交物管费，今天收到律师函，我应该怎么办？
律师函有最后通牒的意味，下一步就是通过民事诉讼也就是打官司解决了。人民法院对于拖欠物业费案件受理上要求物业服务企业必须履行了催收义务并经过书面催缴后法院才会受理，给你发的催费函、律师函都属于书面催缴。说白了法院不想你收不上钱就找法院给你收，法院不是帮你物业公司要物业费的。第一建议是跟物业公司协商解决，大家各退一步，一条路走不通找个折中方案寻求双赢。因为物业费诉讼95%以上的案子都是物业服务企业胜诉（除非出现房屋延期交付，物业费缴费时间在房屋交付时间之前、或者开发商娱乐城未及时选聘物业没有及时签订前期物{pinyin：wù}业服务合同等明显纰漏）。物业费终归是要交的，最终目的是解决问题。
如果做好诉讼的准备，首先你要找一位律师，把你的购房合同、物业服务合同（或前期物业服务合同）让他帮你看下是否有胜诉的可能。另外单纯以未享受物业服务或物业服务未《读：wèi》达标法庭上很难采纳，毕竟物娱乐城业服务是一个长期的过程不是说某一天某一段时间不好就代表不合格。你需要准备充足的证据：图片 录像 录音为佳。
补充一点物业费诉讼对物业服务企业来讲成本较低，因为难度低，只要物业公司敢起诉的案子都是公司内部反复推敲过基本确定没有争议的，很简单我要是这官司输了就代表这件事我没理以后其他人也可以效仿不交了？有风险的都不会起诉。律师费找家律所打包谈价格会低不少，且法院对于合同约定的违约金是支持的（只要合情合理），收取的违约金可以摊掉一部分律师费成本，诉讼费的话5万元以下小额诉讼费用减半收取，物业费案子一般几十块钱够了。所以我的看法是打官司得不偿失，如果抱着不争馒头争口气的心态那就另当别论，该搏还是要搏，有钱难买爷乐意～
以上是我从正反两方面给到的一些建幸运飞艇议(繁：議)，希望可以帮到你。
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