58同城二手（shǒu）房出售

为什么现在一些人买卖房子要找中介呢，双方去房屋交易所也很安全，房源58同城上也有房东直卖？前几天一位网友私信问我，说买房子为什么要找中介公司呢？在58同城和其他专门的房产网站上，都有业主出售的房子，很容易找到，找到后直接和业主签订买卖合同，不是很好吗？况且中介公司签订一个合同那么简单，半个小时就把合同签完了，即使是我不做中介的，那种格式合同我也会签订

为什么现在一些人买卖房子要找中介呢，双方去房屋交易所也很安全，房源58同城上也有房东直卖？

况且中介（jiè）公司签订一个合同那么简单，半个小时就把合同签完了，即使是我不bù 做中介的，那种格式合同我也会签订。

产权交易是比较安全，能够和房东直接交易，其目的不但能够（读：gòu）直接和业主面谈，自己把控买房节奏，买到业主真心卖出的价格，而且更重要的是，能节省一大笔中介服【pinyin：fú】务费。

其实，二手房的交[练：jiāo]易远比你表面看到的要复杂。

你这里忽略了三个问题

❶、在[zài]房屋交易所交易的流程是否熟悉

如果你不懂交易流程，工作人[练：rén]员会指导你怎么交易，这当然是很安全的。

产权交易的时候（拼音：hòu），买卖双方都要带哪些资料，你是否提前准备好了？如果你没有准备好，那你就要多跑几趟房屋交易所，直到把资料准备好了后，房屋交易所才能为你{pinyin：nǐ}进行产权过户。谁的资料缺失一项，都不能产权交易，这(繁：這)样你的产权交易的效率就比较低。

当然，这不是什么特别大的问题，不就是多花点{pinyin：diǎn}时间和精力嘛。

❷、计算你应该(gāi)支付的税费

在产权交易的时《繁：時》候，重要的问题是要交纳税费。根据我的{pinyin：de}经验判断，很多买房人或者卖房人不会计算在zài 产权交易当中产生的税费。

比如应【pinyin：yīng】该交纳多少契税，是否有增[pinyin：zēng]值税，是否有个人所得税，赠与和继承的房产税费如何计算等等。

你不会[繁体：會]计算税费，房屋交易所（pinyin：suǒ）的地税窗口的工作人员会给你计算税费，这税费有可能比较少，你能够接受；也有可能比较多【读：duō】，多到你无法接受。

你不太（拼音：tài）可能双方在签订买卖合同的时候，叫地税部门为你计算税费吧？那你在签订买卖合同的时候，不知道税费《繁体：費》多少，你糊里糊涂的签[繁：籤]订合同？

❸、你不知道小区二{练：èr}手房的价格行情

在58同城等房产交易网站上很容róng 易找到房东直接出售的房源信息，这个是肯定的。但是，根据二手房交易的经验来看，58同城等房产网站上【拼音：shàng】出售的二手（读：shǒu）房，是业主挂了几个月甚至几年都没有卖出的房子，其原因是业主挂出的价格，远高于同小区同类户型和同条件房子的价格。

如果你找中介公司买房，加上支付中介费后的购房成本，都比网上业主(zhǔ)卖(繁：賣)的价格要低很多，那这《繁：這》种情况下，你愿意选择谁？

很多人觉得中介公司(sī)的工作比较简单，支付的中介费不值zhí 得。那是因为你不知道中介公司为你提供了哪些服务，没有认识到中介公司在交易过程中的作用。

中介公司能为你提供哪些服务

❶、澳门新葡京提供更多的房源(pinyin：yuán)供你选择

网上房东直卖的房子就那么一套或者二套，你选择的机会就有限，而中介公司同一户型都可能有好几套供你选择，能为你提{pinyin：tí}供更多优质的房源信息，并且价格也更便宜（pinyin：yí）。

❷、分析房{fáng}子的优劣和价值

你可能平时工作比较忙，很少关注房产的问题[繁：題]，对于各小区的房子有什么样的优势、劣势、未来的规划、物业管理水平等方面，知之甚少，那中介公司就会为你提供这方面的服务，为[繁体：爲]你分析问题，解决你关心的问题。

❸、制定（读：dìng）预算方案

娱乐城根据你的实际情况，购买房子的价格是多少，后续税费是《读：shì》多少，中介居间服务费是多少等，来确定怎么能够购买到你需要的、最好的房子。

而你自己【拼音：jǐ】，对于市场行情、房子优劣、税费的计算都不熟悉的情（pinyin：qíng）况下，就无法制(繁：製)定你的预算方案。

❹、提高交易（yì）效率

由于很多人对二手房的交易流程不熟悉，如果你和房（pinyin：fáng）东直（zhí）接交易，这就导致你的交易效率不高，并且还有可能出错。

比如一些大城市有限购，你是否有购房资格？怎么签订合同？怎么做产权调查？交易过程中哪些地方《练：fāng》容易出现错误，如何规避这些错误？哪家银行能满足你（练：nǐ）按揭要求[pinyin：qiú]？按揭需要哪些手续？按揭被银行拒绝了怎么来处理等等。

如果你通过中介居间服务，那这些问[繁：問]题(繁：題)都不是问题了，中介天天做这些事情，非常熟悉和了解这些问题，很容易解决。

❺、承[练：chéng]担交易风险

通过中介居间交易最大的作用就澳门新葡京是能够规避交易中《拼音：zhōng》的风险。

很多买房人或者卖房人，缺少二手房交易常识，看不到交易的风险，就更别说如何来规避交易的风险了，这[繁：這]也是很多人难以理解【拼音：jiě】购买二手房为（读：wèi）什么要找中介居间交易的原因。

幸运飞艇二手房的交易出现风险，有（yǒu）时候是买方的原因，有时候是卖方的原因，还有其他外部的原因，比如这次的新冠肺炎，就导致很多买家或者卖家无法继续履行合同，遇到这种情况下，如何来处理呢？这些都是中介和中介公司法务部来解决的问题。

如果你自己和房东直接交易，怎么来规避交易的风险?出现问题怎《练：zěn》么《繁体：麼》来解决呢？这些实际的问题都需要买卖双方仔细（繁体：細）思考。

上面几点分析了中介公司能为你提供多项二手房交易服务，每一项服务，都是实实在在的，能够给你带来直接{pinyin：jiē}利益和价值的服务。那娱乐城我们在选择买房的时候，怎么来选择中介公司为自己买房提供服务呢？

这里给各位两点建议

大[pinyin：dà]公【pinyin：gōng】司有公司规章制度规范中介经纪人的行为，小（练：xiǎo）公司有中介费优惠，各有其优点。不管你买房是通过大公司或者小公司交易，最终交易还是要靠人去做，因此，在买房的时候，一定要找到一个从业经验丰富的经纪人为你服务。

这样有[练：yǒu]两个好处，一个好处是经纪人知道如何和业主谈价格，另一个好处是经纪人在交易的过程中知道如何规避交易（yì）中的风险。

❷、关注房子本身而不是关《繁体：關》注中介服务费

买（繁体：買）到一个优质的房子可能给你节约几万几十万块钱，这节约的钱和中介费相比，中介费就不【bù】值一提了。

中介行业【练：yè】有《拼音：yǒu》个名词叫“笋盘”，不知道各位是否知道。就是一套房子，具有的成长性像竹笋一样节节攀升（繁体：昇），简单的理解就是低于市场行情并且具有升值空间的房子。

一般来说，一套“笋盘”是市场价格的8折～9折，100万的房子就可能为你节省[练：shěng]20万的购房成【拼音：chéng】本，相比你支付3万元的中介费，你选择谁？

从上面几点分析来看，

我认为，你对买房直接和房东交易存在一些片面的认识，觉得和房东直接交易，可以节约中介服务费以及能够直接面对面的和房东沟通交流，能够买到价格更低的房子。其实，你忽略了中介公司的作用，中介公司能够给你带来实实在在的好处的。

中介公【拼音：gōng】司可以为你提供更优质的房源信息，规避交易风险和为你承担交易责任，并且提高你的交易效率。你可以把找房和交易yì 节约的时间和精力，用到你的工作和学习上面，那不是很好嘛？

当（读：dāng）然，这也是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和【hé】学习。

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