西宁市2020年物业费收取标准一览？一、西宁普通住宅小区收费标准物业管理费收取标准如下：一级收费标准：1.00元/月.平方米#28已包含税、费#29【基础条件】小区封闭有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理
西宁市2020年物业费收取标准一览？
一、西宁普通住宅小区收费标准物业管理费[繁体：費]收取标准如下：
一级收费标准：1.00元/月.平方米#28已包含税、费(繁体：費)#29
【基(读：jī)础条件】
小区封闭《繁：閉》
有不少（shǎo）于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房
绿化率35%以上shàng #28包括水面#29
绿化、休【pinyin：xiū】闲活动中心、场地1500平方米以上
固定活动馆所300平方米以上（pinyin：shàng）
专用固定停车泊位1个【pinyin：gè】/3户
具备楼(繁体：樓)宇可视对讲系统、监控系统、电【diàn】子巡更系统或其他三项以上安全防范设施
固定【练：dìng】体育活动场馆不少于二项设施。
【公共秩序维《繁：維》护】
1、门岗室美观整洁，人员统一着装，设专人24小时值勤，其中主出入口不少于12小时立岗值勤。对本区机（读：jī）动车出入验证对外来lái 机动车登记换证。
2、按照规定路线和时间进行24小时不间断巡逻，不少于12次，对小区重点部位每小时巡查一次，并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。
3、小区内公共娱乐(lè)设施、水池等部位设置安全警示标志。
4、对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆停放整{zhěng}齐。5、设有中央监[繁：監]控（pinyin：kòng）室的实施24小时安全监控并记录及时。
6、看管公（pinyin：gōng）共财产，包括楼内的门{pinyin：mén}、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。
7、对（读：duì）火灾、水浸等突发事件有应急处理预案。
8、定期对服务人员(yuán)进行消防培训，保证{练：zhèng}消防通道畅通，消防器材可随时启用。
【保洁服（读：fú）务】
1、小区内公共区域#28硬化地面、主次cì 干道#29每天清扫2次，干净整洁室外(读：wài)标识【shí】、宣传栏、信报箱等每周擦拭2次。
2、公共区域日常(练：cháng)设专人保洁，保持公共区域干净整洁无杂物。
3、公共楼道每天清扫2次扶手每天擦洗2次，保持(拼音：chí)干净整洁。
4、根据小区实际情况合[繁体：閤]理布设垃圾桶、果皮箱，垃圾袋装。
5、按楼栋口、楼层收集垃圾，每[读：měi]天2次。
6、垃圾清运日产日清，无垃lā 圾桶、果皮箱满溢现象。
7、垃圾设施每天{练：tiān}清洁2次，无异味。
8、公共区域玻璃每周擦{cā}洗1次。
9、对区内主路、干《繁：幹》路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。
10、进行保洁巡查，楼(繁：樓)道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
11、建立消杀工作管理制度，根据实际情况[繁：況]开展消杀工作，适时投（pinyin：tóu）放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。
12、饲养宠（读：chǒng）物符合有【拼音：yǒu】关[繁：關]规定，对违反者进行劝告，并报告有关部门进行处理。
二级收费标[繁：標]准：0.75元/月.平方米#28已包含税、费#29
【基《jī》础条件】
小区《繁体：區》封闭
有不少于小区住宅总建（读：jiàn）筑面积3‰的物业管理服务用房
绿化率30%以上#28包括[练：kuò]水面#29
绿化、休闲活动中心、场(繁：場)地1000平方米以上
固定活动馆【pinyin：guǎn】所200平方米以上
具备楼《繁：樓》宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他一项以上(练：shàng)安全防【拼音：fáng】范设施
体育活动场地{读：dì}不少于一项设施。
【公共【练：gòng】秩序维护】
1、门岗室整洁，人员统一着装。设（繁体：設）专人24小时值勤，其中(pinyin：zhōng)主出入口不少于10小时立岗{pinyin：gǎng}值勤。对本区机动车出入验证对外来机动车登记换证。
2、按照规定路线和时(拼音：shí)间进行24小时不间断巡逻，不少于8次，对小区重点部位每2小时巡查一次，并做好巡查记录。巡逻过（繁体：過）程中对可疑人员进(拼音：jìn)行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。
3、小区内公共娱乐设施、水池等部位，设置安《读：ān》全警示标志。
4、对(繁：對)出入小区的机动车辆进行引导，行驶《繁体：駛》有序并停放在指定位置。非机动车辆停放整齐。5、设有中央监控室的实施24小时安全监控并记录及时。
6、看管公共财产，包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树（繁体：樹）木【mù】等。
7、对火灾、水浸{jìn}等突发事件有应急处理预案。
8、定期对服务人员进行消{xiāo}防【练：fáng】培训，保证消防通道畅通，消防器材[练：cái]可随时启用。
【保洁服[拼音：fú]务】
1、小区内公共区域【读：yù】#28硬(pinyin：yìng)化地面、主次干道[练：dào]#29每天清扫1次，干净整洁室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭1次。
2、公共区域日常设专人保洁，保持公共区域（yù）干净整洁无杂物。
3、公[练：gōng]共楼道每天清扫1次扶手每天擦洗1次，保持干净整洁。
4、根据小区实际情况合理布设垃圾jī 桶、果皮箱，垃圾袋装。
5、按【pinyin：àn】楼栋口收集垃圾，每天2次。
6、垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果[pinyin：guǒ]皮箱满溢现象。
7、垃澳门新葡京圾设施每天清洁1次(拼音：cì)，无异味。
8、公共区域玻(拼音：bō)璃每月擦洗2次。
9、对区内主（zhǔ）路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。
10澳门新葡京、进行保洁巡查，楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放《fàng》等现象。
11、建立消杀工作管理制度，根据实际情况开展消杀工作，适时投放{fàng}消杀药物wù ，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。
12、饲养宠物符合有《读：yǒu》关规定，对违反（fǎn）者进行劝告，并报告有关部门进行[练：xíng]处理。
三级收费标准：0.50元/月.平方米#28已包含《读：hán》税、费#29
【基础条件{jiàn}】
小[拼音：xiǎo]区封闭
有固《拼音：gù》定管理服务用房
澳门巴黎人绿化{huà}率25%以上
绿化、休闲活动{pinyin：dòng}中心、场地500平方米以上
固定活动馆所100平方米以上有简单的体育活动器械、设[shè]施。
【公共秩序维《繁体：維》护】
1、门娱乐城岗室整洁，人员统一着装。设专人24小时值勤，其中主出入口不少于8小时立岗值勤。对本区机动车出入验《繁体：驗》证对外来机动车登记换证。
2、按照规定dìng 路线和时间巡逻，其中夜间巡逻（繁：邏）不少于5次，每次巡逻不少于1小时，并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。3、小区内公共娱乐设施、水池等部位，设置安全警(练：jǐng)示标志。
4、对出入《读：rù》小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆停放整齐。5、看管公共财产(繁：產)，包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。
6、消【练：xiāo】防通道畅通，消防器材可随时启用。
【保洁(繁体：潔)服务】
1、小区内公共区域#28硬化地面、主次干道#29每天（练：tiān）清[pinyin：qīng]扫1次，干净整洁室外【pinyin：wài】标识、宣传栏、信报箱等每半个月擦拭1次。
2、公共楼道每天清扫（繁体：掃）1次扶手每周擦洗2次，保持干净整洁。
3、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱，垃[练：lā]圾袋装。
4、按(pinyin：àn)楼栋口收集垃圾，每天1次。
5、垃圾清运日产日清，无垃圾《拼音：jī》桶、果皮箱满溢现象。
6、垃圾《练：jī》设施每周清洁2次，无异味。
7、公共区域玻璃每月擦洗（xǐ）1次。
8、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫（繁体：掃）。
9、根据实际情况开展消杀工作，适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊{读：wén}、蝇等害虫孳生。10、饲养宠物符合有关《繁：關》规定，对违反者进行劝告，并报告有关部门进行处理【拼音：lǐ】。
四级收费标准：0.35元/月.平方米#28已包含税（繁：稅）、费#29
【基础条件【拼音：jiàn】】
小区基（拼音：jī）本封闭
有固定管理服务用房fáng
有简单的绿地、树木、植物[练：wù]。
【公共【pinyin：gòng】秩序维护】
1、配备门岗室(shì)，设专{练：zhuān}人24小时值勤。对本区机动车出入（rù）验证对外来机动车登记换证。
2、小区内公共娱乐设施、水池等部位(pinyin：wèi)设置安全警示标志。
3、消防通道畅通，消防器材可随时启(繁：啓)用。
【保（拼音：bǎo）洁服务】
1、小区内公共区域#28硬化地面、主次干（繁：幹）道#29每天清扫1次，干净整洁。
2、公共楼道每天清扫1次扶手shǒu 每周擦洗1次，保持干净整洁。
3、根据小区实际情况《繁体：況》合理布设垃圾桶、果皮箱。
4、按楼栋口kǒu 收集垃圾，每天1次。
5、垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现{pinyin：xiàn}象。
6、垃圾设施每周《繁：週》清洁1次，无异味。
7、公共区域玻璃【拼音：lí】每2个月擦洗1次。
8、对区内主路、干路积水{拼音：shuǐ}、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。
9、根据(繁体：據)实际情况开展消杀工作，适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑(zhāng)、蚊、蝇等害虫（繁体：蟲）孳生。10、饲养宠物符合有关规定，对违反者进行劝告，并报告有关部门进行处理。
在四级收费标准中，除基础条件、公共秩序维护、保洁服务必须达到相[拼音：xiāng]应的标准外，《办法》中对房屋管理【练：lǐ】、设施维修养护、绿化养护管理和综合管理服务也列出了相应的规定，物业部门需符合所有条件，方能收取相应的费用。
二(拼音：èr)、实际问题
一个规定用（拼音：yòng）十年
4月8日，新乐花园小区，物【拼音：wù】业公司#2A#2A新乐物业管理有限公司新乐花园项目部经理谢-琴算了一笔账。按照2004年下发的《西宁地区物业服务收费管理及相关规（繁：規）定》，西宁市普通住宅小区物业服务收费实行政府指导价，一级物业服务标准为每月每平方米0.45元二级物业服务标准为每月每平方米0.40元三级物业服务标准为每月每平方米0.35元。这条规定一用就是十年，十年间，无论人工工资[繁：資]还是物价都有了大幅增长，靠物业费的收入，省城各物业服务企业早已入不敷出。
以新乐花园小区为例：2004年，新乐花园小区每名保洁每个月的平均工资是600元、保安800元、工程维修人员1600元、客服800元，管理人员1200元。到了2013年，新乐花直播吧园小区每名保洁每个月的平均工资是1600元、保安2280元、工程维修人员3300元、客服2200元、管理人员3000元。几年间，每个物业服务人员的工资都上涨了近三倍。另外，随着物价的《读：de》上涨和小区公共设施的逐年老化，用于公共设施设备维修和维护的费用也在逐年递增，现在，新乐花园物业费的收入仅为物业公司全年总支出的一半左右
好在新乐花园小区的开发商将小区部分铺面的10年使用权交给了物业公司，靠铺面房租和物业公司自己开的超市收入，以及停车费等收入，新乐花园小区的物业还能勉强维持。但铺《繁：鋪》面的10年使用(拼音：yòng)权即将到期，如果没有了铺（繁体：鋪）面的支撑，物业费再不提高，#2A#2A物业公司别说发展，就连生存都是问题。
为此，去年年底，#2A#2A物[pinyin：wù]业公司就调整物业费的问题，采取问卷、走【pinyin：zǒu】访、电话等形式征求了小区业主的意见，并得到了大多数业主的理解。确定涨价后又在小区召开了公示会，以多种方式告知了业主，并上报了相关主管部门。
物业公司非“涨{pinyin：zhǎng}”难存
随后，记[繁体：記]者走访了省城部分物业服务企业，了解到，按照现行的物业费收费标准，省城物业服务企业[繁：業]大都入不敷出，大多数物业公司都在“死亡线”上苦苦挣扎。
为了生存，物业服务企业不得不想方设法增加收入。有些物业服务企业利用停车费、小区内公共部分的广告位收入、产权或使用权属于物业公司的铺面开展多种经营等方式，以增加收入补贴物业。还有一些小区的物业公司甚至牺牲公共绿地增加【拼音：jiā】停车位以增加收入，更多的物业公司则是在采[繁体：採]暖费上做起了文章。另一些物业公司则想方{拼音：fāng}设法减少物业服务人员，减员增效
但这样一来，直[读：zhí]接导致的后果是绿地减[繁体：減]少影响小区环境、供暖质量难以保证、物业服务质量大打折扣。
这样的局面，让很多物业公司很无(繁体：無)奈。从2004年到2014年，现行的物业收费标准执行了十年，但十年间，随着居民消费价格指数的上涨，人员工资的大幅提高，物业服务企业的运营成本增加，导致西宁市的物业服务企业普遍亏损，直接影响到服务质（繁：質）量，严重影响了物业企业的形象和行业的发展。
另[拼音：lìng]外，物业服务收费标准偏低导致从业人员工资福利待遇低，人员流动性大，进而造成物《拼音：wù》业【练：yè】服务质量下降，行业服务质量难以有效提升，并步入恶性循环的窘境。
为此，不少物{wù}业服务企【pinyin：qǐ】业负责人表示，如果物业费的收费标准再不调整，省城的物业服务企业将“成片倒下”，最终，受伤《繁体：傷》害的还是广大业主。
四立物业公司每个月都要将物业公司的工作{pinyin：zuò}向业主公示。
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