美国没有限购，又是如何限制富人炒房的？美国一样炒房，不然08金融危机是怎么出来的？房利美差点搞破产了，要不是政府接手基本上就完了。中国的炒房，是那种正常的炒房。美国的炒房，花样比中国多了一百倍。中国的炒房在美国的花式炒房面前，那就只能甘拜下风
美国没有限购，又是如何限制富人炒房的？
美国一样炒房，不然08金融危机是怎么出来的？房利美差点搞破产了，要不是政府接手基本上就完了。中国的炒房，是那种《繁体：種》正常的炒房。
美国的炒{pinyin：chǎo}房，花样比中国多了一百倍。
中国的炒房在美国的花式炒房面（繁体：麪）前，那就只能甘拜下风。
2008年金融危机叫次贷危娱乐城机，实际上就[练：jiù]是“次房贷危机”。
买过房子的人都知道，一般买房子，那是需《读：xū》要按揭贷款的。
你收入高，你资(繁体：資)产多，你的流水很稳定，那你就信用高。
你收入低，你资产少，你流水不稳定[拼音：dìng]，那你就信用低。
美国的贷款和中国不一《拼音：yī》样，中国[繁体：國]给谁的贷款利率都一样《繁：樣》，美国不是，你信用高的，利率就低，你信用低的，贷款利率就高。
银行不是已经放款给买房人了吗？我银行给了钱，那么银行得到{dào}了什么？
就是贷款合【练：hé】同。
这贷款合同是死的啊，它又不能动，如果是中国，这贷款合同就放在银行（pinyin：xíng），一直到买(繁：買)房人还贷完毕为[wèi]止。
美国不一样，美国金融{练：róng}发达啊。
银行就把手里这些贷款合同变成澳门新葡京债券进《繁体：進》行买卖。
前面不是说了么，贷款人的信用是有分级的，有的信用好(拼音：hǎo)，有的信用差。
信用好的，澳门银河叫优先级贷，信用一般的，叫（pinyin：jiào）次优级贷。
信用最（zuì）差的，叫次级贷。
每次收回贷款以后，优先保证最优级的收益，其次是次优{pinyin：yōu}级，然后是次级。
这种形《拼音：xíng》式，被称呼为“MBS”，中文叫抵押支持债券。
美国国《繁体：國》内的利率很低，很{hěn}多人拿着钱想要做一点投资，一看这个MBS，收益高，还稳{繁体：穩}定，一窝蜂的去买，银行收钱收到手软，很爽。
买的人太多，银行很快发[繁体：發]现，所有的MBS全部卖光了。
卖光《拼音：guāng》了，客户需求量越来越大，咋办？
所以（pinyin：yǐ）这个问题就来了：如何搞到更多的MBS？
MBS是房贷组成的（pinyin：de）。
也【yě】就是说房贷越多，MBS就越多。
如何有更多的房贷呢？买房子的人就那么多啊。
银（读：yín）行不管了，把贷款发给那些本来没有资格买房的人。
到了2005年，美联储利率上涨，房子越来越贵，大家都《拼音：dōu》不想买房了。
然后房子{练：zi}下跌。
美国那房贷，当年5%的首付{fù}都能拿到房子。
房子跌（diē澳门伦敦人）个20%，你付了5%的首付，正常人想法是什么？
我不还房{fáng}贷了，房贷还的起我也不还了。为什么不还了？
因(pinyin：yīn)为现在房子这么便宜，我就算不还房贷了【pinyin：le】，我还能赚总房价的至少15%，我为什么要还？
于是很多人(rén)就不还了。
大面积(繁体：積)的违约导致银行拿不到钱，银行拿不到钱就只能收回房子。
银行要房子有什么用？就只能拍【读：pāi】卖。
市场上房子都够多了，结果银行（xíng）又整出一堆房子。
房价继续跌，继续（繁：續）跌，就更多的人违约。
银（繁：銀）幸运飞艇行没钱了
那么当年投资MBS的《读：de》这批人呢，就拿不到钱了。
所有的人都要求收回本金，没人再投资[繁体：資]了。
然后《繁：後》整个市场就垮了。
这就是当年的次贷危机，其实就是次房贷危机。最后怎么解决？美国政府出手解决的，当年美国因为2008金融危机，吐了口血。
中国人《拼音：rén》的炒房和美国人的炒房，差了一个级别呢。
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美国炒房历史 美国没有限《拼音：xiàn》购，又是如何限制富人炒房的？转载请注明出处来源
