武【读：wǔ】汉汉阳国博新城房价

长江新城是武汉的未来吗？不是，可以肯定的是长江新城不是武汉的未来，长江新城位于谌家矶，武湖，隔江与青山相对。首先，地形，地理条件决定建设成本偏大，滠水河，长江，江北铁路，三环，四环，外环，武麻，武英，把整个地块切得只零破碎

长江新城是武汉的未来吗？

首先，地形，地理（拼音：lǐ）条件{pinyin：jiàn}决定建设(繁：設)成本偏大，滠水河，长江，江北铁路，三环，四环，外环，武麻，武英，把整个地块切得只零破碎。

其次，行政区划决定规划协调难度大，长江新城跨江岸，黄陂和新洲三个区，江岸重点《繁：點》在二七，黄陂在盘龙城，新洲（拼音：zhōu）到想靠近{pinyin：jìn}，难以处理。

第三，武汉作为中部中心城市，个人觉得主要是三块经济，1.总部经（繁体：經）济，重点在汉口，武昌滨江2.车都经济，武汉开发区【qū】3.光谷经济。

第四，长江新城，规划地块存在澳门新葡京短板，经济定位不明确，概念大《拼音：dà》于实质，难以落地。

武汉远城区未来哪个区域会发展很好？

江夏不限购区—五里界，新（拼音：xīn）房均价8800元/平起；

大汉阳远城区：汉南《读：nán》区，新房均价6000元/平；

蔡甸区[qū]，新房均价9900元/平起；

（蔡甸地铁已开[繁：開]通且与地铁4号线串联；汉南地铁在建中）

大汉口远城区：东西湖【拼音：hú】、黄陂区和新洲区。每个区都划分为多个板块，房地产市场《繁：場》开发较早，且新房供应顶起武汉楼市半边天，是现在刚需集中地。

我们先看几波（pinyin：bō）数据，今年9月武汉各区新房备案成交总套数，新洲区1934套，黄陂区1621套，江夏区1421套《拼音：tào》，东西湖1370套，汉南区854套，蔡甸区414套。

今年10月（1-3周）武汉各区新房备案成交套数汇总，黄陂区1659套，新洲区1639套，东西湖区1436套，江（pinyin：jiāng）夏区407套，汉南区《繁体：區》378套，蔡甸区130套。

新洲区、黄陂区绝对优势，东西湖区持续稳定，再就是江夏区。我们再看9月和10月武汉各区写字楼成交，东西湖区9月成交134澳门巴黎人套，蔡甸【读：diān】区65套，东西湖区10月成交58套。

武汉远城区谁更有发展前景？小编认为是：东西湖、黄陂长江新城和新洲阳逻。我{pinyin：wǒ}们从区位、新房供应成交量、未来规划三方[fāng]面来分析。

评定某区域未来是否有发展潜力，区位交通是首要考量因素。要致富，先修路，打破故步自封的局面。武汉各区分布图如下：

图片来源{pinyin：yuán}百度图片

如上图，黄陂和新洲区位于长江{jiāng}以北，黄陂临江的一小溜即为规划中的“武汉第四镇”—长江新城，目前汉口三环线→长江新城→天兴洲大桥，即到青山区，沿着三环线可到武昌核心【练：xīn】→东湖生态风景区、东湖[练：hú]高新花山、光谷东等区域；

目前阳逻线（地铁21号线）已开通，从江岸区后湖大道[练：dào]出发，终点在阳逻金台。其中在长江新城有4站（谌家矶、青龙、高车、武湖），在阳逻有4站（阳逻站、阳逻开发区、施岗、金台[繁：颱]）。极大的拉进了黄陂长江新城和新洲阳逻与汉口主城区的距离，而且阳逻第二条地铁线，新港线已获批。

今年江北快速路通车，从阳逻自驾半个小时左右车程可到江岸区核心武【wǔ】汉天地，也可经二七长江大桥到武昌滨江、徐东核(繁体：覈)心；经长江二桥到汉口滨江，新洲与汉口核心的时间空间距离都在不断的缩短，汉口作为武汉三镇最先发展的地[练：dì]区，黄陂、东西湖和新洲都承载了部分大汉口居住的外溢需求，若顾虑阳逻目前的居住环境，可选择更靠近江（读：jiāng）岸区的长江新城。

目前阳逻有阳逻长江大桥（过桥收费），规划有双柳长江大桥和光谷长江大桥，待以后建成，将会拉进阳逻与东湖高新花山、极速赛车/北京赛车光谷东的距离，花山和阳逻分隔在[拼音：zài]长江两岸，都因产业而兴，且光谷东极具发展潜力。

各方面资源来看，长江新城-阳逻的确是远城区一大热点，快速路、地铁、过江大桥基皇冠体育础设施齐全，距离主城区汉口近是最大{dà}优势。

我们再看黄陂其他区(繁：區)域：盘龙城、宋家岗、汉口北、横店不限购；盘龙城和宋家岗有地【拼音：dì】铁2号线延长线机场线，目前在售新房基本距离地铁口不太远，盘龙城目前配套发展较为齐全，道路环境、商业配套、学校等都有；

宋家岗是规划中城市副城，主要是居住为主，整个区域新房均价涨到13000元/平左右。目前依靠地铁2号线宋家岗站和航空总部站，自驾方面是机场高速到东西湖金银潭而后到汉口【练：kǒu】主城区江汉区和江岸区，商业配套方面，大型商业是靠近黄陂后湖的百年奥特莱斯，以及东西湖金银潭永旺，片区规划有商{shāng}业，都未建设；教育资源都是全新的或者待建的，医疗配套依赖盘龙城内。

黄陂横店[练：diàn]不限购，就是完全的新区，四环线外，整个片区都为新房，规划有产业园，未来需要关注2点：1、地铁7号线延长线的站点以及开[繁：開]建通车时间；2、区域产业引进《繁：進》情况。

整（读：zhěng）个黄陂，无论是盘龙城还是宋家岗，都缺乏产业，适合在汉口工作的【de】人购买居住，从黄陂写字楼月成交数量较少，也可看出公司企业不多（上文表格）。

今年长江新城（chéng）控规出炉，如下图，若后期能如规划建成，未来将会是黄陂集区位交通、产业配套、居住环境（临江）都较好的区位。当然，目[练：mù]前仅停【读：tíng】留在规划阶段。

接着我们看东西湖，一个神奇的地方。东[繁体：東]西湖规划是堪比东湖高新和汉阳经济开发区的。所以逼格立现，也是产城融合阶段。东西湖金银潭区新房均价16500元/平起，目前商业、交通（地铁2号线常青花园站、金银潭{tán}站）、教育资源齐全，又靠近江汉区和江岸区，是区位较好的《拼音：de》地方。

如上图，东西湖目前开发区域基（jī）本在四环线以内，金银潭、金银湖已相对成熟，吴家山新城开发中，我们知道的产业：京东方、国家级网络安全中心，以(yǐ)及物流产业园、食品加工等都在东西湖，整个区域的发展规划还是值得期待，适合就在本地工作生活的人，深入吴家山以西，对主城区辐射较弱。不过东西湖有广袤的土地，有土地就有未来啊。

东(繁：東)西湖房价12900元/平—18500元/平都有，因为拿地价不同，所以售价不同，买房人《读：rén》需要甄别。

目前东西（读：xī）湖有轻轨1号线和轨道交通6号线（在建）；区域内协(繁体：協)和医院三店分院、金银湖万达（在建《拼音：jiàn》），唯一就是学区资源差点。

江夏小编就不多说了（繁：瞭），作为(繁：爲)光谷购房需求的外溢，适合在光谷工作生活的人购买居住，光谷是武汉未来发展的重点产业区。江夏本身招商引资稍微弱点。汉南虽[繁：雖]然化为经开管辖，但与经开隔着蔡甸，目前蔡甸线已开通，汉南的16号线没影子。

综上开云体育，最有发展潜力的还是汉口的远城区，有产业就有人口，有土地就有未来可溢价空间。东西湖就看未来招商引资了；黄陂长江新城赢在区位，也要看未来招商引资；阳逻需要看未来环境改造{练：zào}，区域产业升级；江夏目前看光谷外溢购房需求，毕竟光谷房价2万起，江夏14000元/平左右，适合居住。

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