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负债起家到95亿身家,绿城创始人“谢幕”,绿城会延续辉煌吗?
绿城杭州玫瑰园酒店,藏匿于杭州西湖景区九溪烟树旁,酒店主人是宋卫平。这是他长期办公和【读:hé】居住的地方,这里也见[繁体:見]证了港企九龙仓救场、融绿之争、中交入主等绿城历史性事(shì)件。
“人总是受到时代的局限,但我基本尽力了,达到社会的一般评判标准澳门巴黎人,也算是一个成功者,聊以自慰,马马虎虎。”这是他身为绿城董事会联席主席的最后演讲。2019年7月11日,宋卫平在这里迎来了告别绿城中国的最后时刻,绿城当晚公告宋卫平、刘文生双双离任董事会联席主{zhǔ}席职务,由执行总裁兼执行董事张亚东接任。
自从2015年中交入主后,宋卫平的(pinyin:de)精力基本都放在自己的蓝城业务,从那时起,他就已经开始了“半【拼音:bàn】退休”状态。
这位绿城的缔[繁体:締]造者,留下来的“遗产”,除了对产品的极致追求精神,更大的现实意义则是,通过推动[繁:動]绿城董事会改组,将中交集团主导的大股东治理转变为董事会治理,完善法人治理结构,从顶层机制设计上推进绿城的混合所有制改革步伐。
曾经一度是中国第二大开发商的绿城(pinyin:chéng),如今销售排名跌至TOP20边缘位置。长达24年[nián]的宋卫平时代(pinyin:dài)至此结束,接棒者张亚东会将绿城带往何处?
7月11日,绿[繁体:綠]城创始人宋卫平(中)做告别演说,左为中交背景的刘《繁体:劉》文生,右为绿城新执掌者张亚东。
最后(繁体:後)改革
在绿城董事会[huì]改选的玫瑰园酒店,现场看到,下午近15点,宋卫平、刘文生、李骏走至酒{pinyin:jiǔ}店门口,热情挥手送别李青岸、李永前两位中交系高管上车离开。
绿城晚间公告显示,宋卫平、刘文生双双离任董事会联席主席职务,由执行总裁兼执行董事张亚东接任。李青岸、李永前亦辞去执行董事及执行总裁职务。
至此,绿城新一届董事会名(míng)单为,6名执行董事张亚东、刘文生(shēng)、郭佳峰、周连营、耿忠强、李骏,非执行董事包括周安桥等5人。
张亚东在大连官场中任职多年(nián),入职中交后,于2018年6月,被空降至绿城,取代{练:dài}宋卫[拼音:wèi]平老部下曹舟南担任执行总裁。此前,其被视为代表中交集团的意志方。
绿城是一家典型的混合所有制公司,包括央企中交、港资九龙仓、民企{qǐ}以及创始人宋卫平。绿城2018年年报披露,中交集团持【读:chí】股28.81%,九龙仓持股24.93%,分别为第一大、第二大股东。
此【cǐ】次董事会改组,九龙仓首次拥有席位,其[练:qí]主席吴天海委托周安桥,作为九龙仓股权代表并出任非执行董事。
此次绿[繁体:綠]城改革在春节前就开始酝酿,由宋卫平主力推动,改【读:gǎi】革的核心在于张亚东身份的转变,此次其主动放弃体制内身份,人(pinyin:rén)事与组织关系从中交转至绿城,成为职业经理人。
在宋卫平看来,绿城以前是大股东中交主导,这次最大不同点是张亚(繁:亞)东辞去中交职位后,理论上和中交关联度减弱很多,不能再凸显中交的(de)利益,更多代表上市公司、董事会、所有股东的利益,“这是真正{练:zhèng}的要点”。
刘文生为2015年中交集团入主绿城的资本操盘手。中国交建物资采购管理中心总经理周连营、中交地产兼总裁耿忠强亦同为中交背景,他俩此次“换防”李永前、李青岸,担任执行总裁。担任绿城助理总裁的李骏,则为绿城老员工,为中交集团一致行动人。上述四人均由中交集(pinyin:jí)团推荐担任执(繁:執)行【拼音:xíng】董事。
刘文生认为,这次改革的含义是中交集团在派出的这[繁:這]些董事,实行的是职业经理人rén 制度,他们的契约关系、岗位关系、人事关系转由绿城中国来管理的,真正体现了责权利统一。
剩余一位执行董事为郭佳峰。其早年在绿城任职[繁:職]近10年,亲历【练:lì】融绿之争,在2015年中交入主时离职。此番重回绿城{chéng},作为宋卫平股权代表进入董事会。
“郭佳峰打(pinyin:dǎ)麻将很认真,工作也很认真。认真背后还要有支撑,他没有经济收入的顾虑,闲云野鹤一点,不会监守自盗。把一个事情做成的能力和态度,这一点非常突出。”宋卫平给【繁体:給】出了他重邀郭佳峰出山的原因。
至此,远离了(读:le)董事《拼音:shì》会及管理层权力中心后,宋卫平除了股东身份外,其将担任(pinyin:rèn)绿城规划设计委员会名誉主席,“不领薪酬,职位可虚可实,严格意义上是虚职,起码小镇业务可以一起参与工作。”
押注小《拼音:xiǎo》镇
看起来,对于在绿城的职位,宋(娱乐城sòng)卫平并无太多留恋。
7月11日下午,接近1个小时的个人告别演讲中,他花了更多时间谈{pinyin:tán}论土地制度、媒体责任、中国乡村cūn 现状等问题,尤其是谈到他的小镇业务更是滔滔不绝《繁:絕》。
他《读:tā》自嘲道,“我是人老话多,是该退休了。”
宋卫平透露,在连续减持绿城股票后,目前持股比例不足10%,其中还包括他捐赠予香港丹桂基金会4.61%股份,“这个股份我估计会带到棺材《读:cái》里面去了,棺材没有,会带到骨灰盒里面。这个股份99.9%的大概率会让我一直做股东,你直播吧叫我做一个局外人是不肯定的,这是一个历史存在,你怎么去也去不掉。”
持股降低至10%以下,这{pinyin:zhè}意味着宋卫平已经不受任何关联交易影响,能以独立身份与绿城重新合作,这即为蓝城与绿城战略(pinyin:lüè)合作的小镇业务,双方将整合绿城资金优势和蓝城资源优势,绿城将全面参与蓝城已确权的小镇项目。
按照规划,双方合(繁体:閤)作的小镇项目,绿城、蓝{繁体:藍}城、项目方按照《拼音:zhào》7:2:1的比例各自占股。
宋卫平称澳门新葡京,绿城最具资金优势,现在有640多亿的账上(拼音:shàng)存款,我在绿城做这么多年最多三四百亿,“如果这两三年有资产合适的价格,市场公允的价格,我们不排除再增加一部分股金的可能性。如果能够认真推行,我们小镇的数量可以成倍往上翻。”
截止目前,绿城有20座小镇。蓝[繁体:藍]城截止今年《拼音:nián》4月底的数据,目前已建 在建 规划的小镇项目为80个。
绿城小镇业务,此前也被张亚东寄予厚望。他在2019年3月份提出,将从绿城2019年[练:nián]投资额中拨出50亿元,计划投资20个小镇,因小镇业务虽然仅占10%的营收,但(pinyin:dàn)“在我们的利润盘子中,贡献了三分之一的利润”。
绿城2018年财报并未单独公布小镇业务的财务(繁体:務)数据。
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