租户欠房租不给总说{练：shuō}没钱报警有用吗

租户拖欠租金怎么办？我自己有60多套青年公寓，已经运营了4年，也做了4年的房东，有些体会和大家分享：租户拖欠租金一般有三种情况：第一种属于主观拖欠型，这种租客本身有钱，有能力支付租金，但是主观上以各种名义和借口，不愿支付

租户拖欠租金怎么办？

我自己有60多套青年公寓，已经运营了4年，也做了4年的房东，有些体会和大家分享：租户拖欠租金一般有三种情况：

第一种属于主观拖欠型，这种租客本身有钱，有能力《拼音：lì》支付租金，但是主观上以各种名义和借口，不愿支付。对待这种租客，如有合同约定，就严格按合同[拼音：tóng]执行；如果没有合同，那么态度一定要强硬和坚决，甚至可以考虑断水断电，采取强制措施。

第二种属于磨蹭滞后型，这种租客也有能力支澳门新葡京付租金，主观上也没（繁：沒）有想故意拖欠租金，只是习惯上喜欢拖延，能晚付就晚付，能拖一天是一天。对待这种租客，要软硬兼施，多多催促，不停的提醒直到他感觉烦了，马上就乖乖的交了。

第三种属于客观困难型。这种租客收入【pinyin：rù】很不稳定，而且收亚博体育入水平较低，主观上想按时缴纳不拖欠，但一时却无力支付。对待这种租客，不能逼的太紧，适当的可以延长数日，让他有时间去筹钱。

世界上没有完全相同的两件事和两个人，每一个租客就是一种情况！除了以上三种情况外，还有很多情形！总之，只(繁体：祇)要用心就能处[繁体：處]理好！

在日常生活中，租赁纠纷时有发生。那么在租房合同到期后，租户拒不搬出、恶意滞留的情况，作为房东应该怎么解决呢？可不可以使用强制手段使其搬出呢？

首先，如果租房(拼音：fáng)合同足够完善的话，合同里会涉及到租赁合同到期后的处理，房东是完全拥有相应的权利要《读：yào》求租户搬出的。

如果租户并不予以配合，房东可以寻求法律手段的保护澳门博彩。房东进行起诉是最为合理合法的手段，因为租户确实侵犯到(pinyin：dào)了房东的合法权益。

但是如果直接走法澳门新葡京律程序，会有相当大的诉讼成本、时间成本，这些在诉讼过程中，仅能活的一【读：yī】部分的补偿。

那么，房东可以强制要求租户进行搬迁吗？用强制手段维护自身的合法权益是当然没有问题的，但应当注意方式方法的使用。

若是直接私自进入房间，将租户的东西进行清理，但一旦有任何《拼音：hé》的损损坏，租客是有权要求房{fáng}东进行赔偿的。

那么正确[拼音：què]的做法是什么呢？

第一通知租户，如果不在规定时间内搬走，便进行断水断电的安排。可以进行房屋清（qīng）空，但《dàn》是需要把比较贵重的东西另行妥善安置。比较简单的衣服和床上用品直接打包找个闲(繁体：閒)置空房一归置就好了。电脑或者其他的贵重物品打包放在你能随时看到的地方就好了。

第二选择报{练：bào澳门银河}警，告知相应辖区派出所，由警察进行出面进行调解处理。

如果仍无法解决，那就再进(繁体：進)行起诉处理。胜诉后，法院会（繁：會）办理强制执行。房主可以提前联系物业管理，做好见证，使用强制手段要求租户搬走。

尽量不要出现肢体冲突和暴力，如果损害到租户的人身安全，反而对《繁体：對》房东的{de}正常诉(繁体：訴)讼造成不利。