开发商欺诈销售退一赔三（sān）案例

开发商一楼赠的小花园是否是虚假宣传？开发商赠送给一楼的花园是否属于虚假宣传，一般不能认定，应根据具体情况确定。这里非常清楚，以下两种情况所指的绿地不属于小区业主共有：一种属于城镇公共绿地，另一种是已明确归个人所有的绿地

开发商一楼赠的小花园是否是虚假宣传？

开发商赠送给一楼的花园是否属于虚假宣传，一般不能认定，应根据具体情况确定。

这里非常清楚，以下两种情况所指的绿地不属于小区业主共有：一种属于城镇公共绿地，另一种是已明确归个人所有的绿地。

因此，我们（繁：們）可以通过以下特征来区分一楼的花园是实际赠送还是虚假宣传。

1. 独(繁体：獨)享世界杯私家花园的特点

一般来说，开发商实际呈现的花园有【pinyin：yǒu】以下特点：

（1）房屋交付时（繁：時），一楼的花园已经被开发商用围墙、栅栏等固定设施明显围起来，花园有一个明显的入口，或《读：huò》者花园有一扇门通向室内。

（2）房屋买卖[繁体：賣]合同所附的施工图对花园的范(繁体：範)围有明确的标识，并明确标明（míng）为“私家花园”。

只要满足上述两个(拼音：gè)条件，开发商赠送的花园就《读：jiù》属于一楼业主，不过花园面积不会出现在产权证上。

2. 假花澳门银河园的特（pinyin：tè）点

开发商虚{练：x极速赛车/北京赛车ū}假宣传和呈现的花园一般有以下特点：

（1）所谓的花园开放空间(拼音：jiān)没有围墙、栅《繁体：柵》栏等实物环绕；或者虽有围墙，却没有入口，不可能直接进（繁：進）入从内部封闭的场地。

（2）“花园”只是利用灌木澳门新葡京墙在房屋四周围一个小绿《繁：綠》地。

（澳门永利三）商品房买卖合同附件建设[繁：設]方案中没有花园的范围，也没有明确标明“私家花园”。

因此，在买房时，首先要通过建设方案《àn》来识别。我们不应该相信开发商房【读：fáng】地产顾问的口头承诺。我们必（bì）须按图纸办事，以免买假花园洋房。