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上海楼市调控，法拍房纳入限购范围，房子还能买吗？

为什么买法拍房？

1、不限购

不限购是真的，大部分热门二三线城市通过买法拍房可达到避开购房名额直接购买的目的，像杭州、西安、重庆、长沙(shā)等城市{shì} 。但是也有少部分一二线城市的法拍房也是限购的，像北京、广州、深圳、厦门、南京等。

这需要根据[繁：澳门永利據]自己所在城市的情况来区分。

2、便宜(pinyin：yí)

这点要辩证的de 看。

法拍房首先会经过一次评估程序 ，一拍起拍价最多在评估价上降30%，二拍最多降20%。但是好地段好学区幸运飞艇的房子很可能就是评估《练：gū》价起拍，而且很大几率一拍成交。

不限购的城市通常不会太便宜，因为法拍房本身有一部分溢价是用于解决购房名额的。当大部分有资金实【pinyin：shí】力又有换房需求的客户，都只能去买法拍房的时候，是不{bù}可能便宜的，尤其是学区房这一类。

但是也会有便宜的房出现，这类房《fáng》通常需要有较强的专业知识，能了解法拍房背后的隐情、有能力解决交付问题。基本上属于靠能力(lì)才能达到。当然也不排（pái）除一部分运气的成分。

3、直接过[繁体：過]户

这点也是真的，法拍（拼音：pāi）房最不澳门博彩用担心的是产权过户。

拍卖成交后，买受人按时交付全款，法院即陪同前往不动产解除抵押，并出具《拍卖成chén世界杯g 交确认书》、《执行裁定书》、《协助执行通知书》给买受人。执行裁定书具有法律效力，有不可对抗性，买受人凭上述三份文件可直接办理产权过户。期间不需要被执行人出现，更不用担心对方不配合，完全可实现单方面过户。

但是有一点需要澄《chéng》清的是，交易过程不可能极短。法拍房从过户到交（jiāo）付都有一定的司法手续需要处理。根据我们的办理经验，像已经办理不动产证的毛坯房《拼音：fáng》，这种没有纠纷、不涉及交付的房子，能很快办理完毕。但是也有很多突发意外的情况，需要法院协调处理，会导致交易过程拉长。

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