集资房70年后怎么处(拼音：chù)理

集资房能不能买卖？要注意什么？可以买卖，大家买集资房其实最重要的是能不能过户办理房产证。集资房适用经适房管理办法2004年5月13日，由建设部、国家发改委、国土资源部、中国人民银行联合颁布的《经济适用住房管理办法》正式施行

集资房能不能买卖？要注意什么？

可以买卖，大家买集资房其实最重要的是能不能过户办理房产证。

集资房适用经适娱乐城{练：shì}房管理办法

2004年5月13日，由建设部、国家发改委、国土资源部、中国人民银行联合颁布的《经济适用住房管理办法》正式施行。该《办法》首【练：shǒu】次将集资、合作建房纳入《rù》经济适用房的范畴。

《经济适用住房(读：fáng)管理办法》第三十条规定：经济适用住房购房人【读：rén】拥有有【拼音：yǒu】限产权。

购买经济适《繁体：適》用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因（yīn）确需转让经济适用住房的，由政(读：zhèng)府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政(读：zhèng)府确定，政府可优先回购购房人也可以（yǐ）按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。

上述(拼音：shù)规定应在经济适用住房购买合同中予以载娱乐城明，并明确相关违约责任。

不能办理房产证的两种补救措施

针对所购单位集资房的不同情况，可以采取不同的对【练：duì】策。

第一，如果集资房房主取得该集（pinyin：jí）资房满五年，可以要娱乐城求房主按照政府所定的标准向政府缴纳土地收益等相关价款，取得完全产权后，再转让房产。

第二，如果集资房房主购买极速赛车/北京赛车该房屋未满五年，那么按照法律规定该房产不能上市交易，可以合(繁：閤)同根本目的不能实现为由，行使法定解除权解除购房合同，并要求返还购房款。

由于集资房和商品房存在一些不同，尤其是产权方面的不同，致使采购集资房时要面临比较极速赛车/北京赛车大的风险。所以，购房者在买房时一定要先弄清楚房屋的性质，以防出现后(拼音：hòu)续的纠纷。