为什么有的香港老音乐一响起，就让人感觉去到另外一个时代了？过去定义叫靡靡之音。香港老音乐有柔美之色。香港怎么样？我是内地人，没有在香港长期工作，最长时间在香港工作了两个多月，所以我的看法未必准确，但是确实是我直观感受
为什么有的香港老音乐一响起，就让人感觉去到另外一个时代了？
过去定义叫靡靡之音。香港老音乐有柔美之色。香港怎么样？
我是内地人，没有在香港长期工作，最长时间在香港工作了两个多月，所以我的看法未必准确，但是确实是我直观感受。
很{练：hěn}多人想象不到，香港房价总体来说自持成本是比内地要低的（当然对比的是北上广深，您要是鹤岗(繁：崗)、阜新当(dāng)我没说）。
为什《拼音：shén》么我知道？是因为当时我在香港工作那两个多月时间，曾经认真{pinyin：zhēn}考虑过在香港投资《繁体：資》买一套房的事情，所以香港与内地房价我曾经仔细对比过。
首先，从2016年开始，香港售楼是不允许算公摊面积的，只能按(拼音：àn)照实际面积算；虽然中介和房地产商都还会在广告里打出公摊价，这样单价可以看起来低一些，但是只要你去签合同，合同里一《读：yī》定是实际面积价格，而非公摊价。
而北上广深除非买2005年以前的（de）没有电梯的老房子，不【读：bù】然大部分房产都是有10%—20%公摊的，越{yuè}是电梯公寓公摊越厉害。
另外，香港购房贷款利息比内地要低，相关购房贷款利息是1.5%—2.5%，内地统一是4.9%
假设我在北京购买一套80平米公摊20%的房子，10万一平计算，贷款（kuǎn）500万30年分期，利率《读：lǜ》4.9%。
在贷款还清【读：qīng】后，我的持有房产成本是=80x10万房子成本 455万银行分期{qī}利【pinyin：lì】息=1255万。
按实际面积计算的单位面积成本是【读：shì】=19.6万/平。
如果我在香港，我只需要购买同(拼音：tóng)样65平方的房子就和北京建筑面积80平的房子一样了，假设此套房子按香港普遍的价格20万人民币/平方《读：fāng》计算。同样贷款500万人民币30年分期，利率2.2%，那么在30年后，持有房子的成本是=65x20万 183万银行分期利息=1463万。按照实际面积计算，单位面积（繁：積）成本是22.9万人民币/平。
也就是说香港房产持有成本每平米比北澳门银河京贵{练：guì}了3.3万。
看上去香港极速赛车/北京赛车购房似乎比北京（jīng）还要贵。
但是{练：shì}如果[拼音：guǒ]把香港高昂的租房租金算进入的话，那么香港(gǎng)购房显然比北京划算得多。
我随手举一个0202年的例《拼音：lì》子，北京陶然亭地铁站旁边右内西街甲10号院均价就在10万人民币/平的房子，刚才去租房网站看了一下，目前这个老小区80平小两居的月租金不到8000人民币[拼音：bì]，就算8000吧。
而同样65平米香港市区的房子，随随[繁体：隨]便便可以租到2.5万人民币。
就算按照香港65平房子2万人民币/月租金，北【pinyin：běi】京80平房子8000人民币/月租金，进行一个(繁体：個)单纯的计算，
算上房屋【读：wū】租金，香港购置房产每{měi}平米持有成本不到(拼音：dào)12万人民币/平，而北京房子每平米持有成本达到了15万人民币/平。
我再次重复一遍，虽然香港房地产商发明了“公摊”这个概念，但是2016年开始，香港房地产购房合同一律是按照实际面积(繁：積)签署的，所以香港在法律上已经废除了“公摊”概念，只是目前广(guǎng)告上还有。
另外，我在香港工作的2个多月，公司是给我租了一间短期公寓，在一个比较好的小区，不瞒澳门新葡京诸位，我在北京是住联排的，物业费也不比香港{读：gǎng}这边低多少，但是我深切感受到香港物业服务真的比北京强太多了。
就是因为当时我住的比较舒服，所以才想要不要借着总公司在香港，干脆买一套香港的房子，但是这个计划被我媳妇儿搅黄了，她不愿意为了买一套香港《gǎng》60平的房子卖(繁体：賣)好几套内地的房子。
但是，经过这样的计算我才发现，原来香港房（pinyin澳门金沙：fáng）产的持有成本如果按照三十年计算的话，其实是比北京持有成本低的。
我觉得衣食住行里，衣食行都有很多人《拼音：幸运飞艇rén》说了，我就说说住吧。
而且《qiě》如果不介意坐地铁40分钟到中环的话，香港靠【读：kào】近深圳的上水地区二手房均价甚至有15万港币/平（píng）的，其实还可以了；地铁费用单程5.7元。
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