公寓房现在还值得买吗？感谢邀请。公寓房有很多的说法，一般指40年商业类土地上修建起来的像酒店房间一样的房子。这样的房子有优点也有缺点。优点:1、不限购，不限贷。想买在哪里就买哪里，想买多少套就买多少套，银行都可以做贷款
公寓房现在还值得买吗？
感谢邀请。公寓(pinyin：yù)房有很多的说法，一般指40年商业类土地上修建起来的像酒店《拼音：diàn》房间{pinyin：jiān}一样的房子。
这样的房子有优（读：yōu）点也有缺点。
优点（繁体：點）:
1、不限购，不限贷。想买在哪里极速赛车/北京赛车就买哪里，想买多少套就买多少套，银行都可以做贷[拼音：dài]款。
2、价格低。单价比【读：bǐ】同一地段的70年住宅低40-80%。对于很多预算比澳门巴黎人较低的年轻人，那么购买总价低的公寓是当下比较好的现实考虑。
3、一般商业皇冠体育公寓的位置都比较好。商业、交通等都比较成熟。楼[繁体：樓]下就是商场，出门就坐地铁。
4、因为是商业类的，所以可以注册公司，甚至直接用(pinyin：yòng)作办公室/写字楼。
缺点:
1、产权只有40年。所谓40年还是70年，其实是指土地的使用年限，而不是房产的归属权。在中国，房子永远都是自己的，但土地是国家的。国家只是把土地出租给我们，年限到了，要么继续出租给我们，我们缴纳土地使用权出让金继续使用；要么国家收回土地，拆迁赔偿。关于70年土地的，《物权法》已经明确，70年到期以后自动续期，而40年的需要继续缴纳土地使用权出让金，《物权法》表述比较模糊，所以市场对40年产权有所担心、顾虑，让40年的公(gōng)寓（yù）价值变低
2、一般情况，公寓是没有阳台的，采光无法达到一般住宅的光照要求。
3、一般情况公寓容积率比较高，也就是住/使用开云体育的人很多，会显得很拥挤{练：jǐ}，并且没有小区环境。且呈现出开放式的管理，也就是任何人都可以进出，显得比较混乱。
4、公寓不容易作为抵押贷款的抵押物，很多银行机[繁体：機]构不（bù）为公寓做抵押贷款。
5、二手转让的时候税费比较[繁：較]高。一般的情况下，大致的税费计算方式是:当前房管局的报税价-购买时候的总价/2，所以就（pinyin：jiù）会很高。购买的时（繁体：時）候30万，卖的时候50万，那么税费需要缴纳10万。
6、不能落户{pinyin：hù}口。当然这个重要也不重要。因为有很多城市已经不以《读：yǐ》有没有房产来落户口了，比如成都是以社保为主体的积（繁体：積）分落户政策，有没有房子并不影响落户。
7、水电【练：diàn】气是商业属性，价格较民用的高。有些没有通气。
但[练：dàn]是，目前也有用40年土地开发的主住宅项目，它们具有70年住宅【zhái】的所有属性甚至更好，只是土地年限为40年而已。
那么澳门新葡京这里就要说说公寓房值不值得买的问题。答案《拼音：àn》是看买在哪里。
不管是买住宅还是买公寓，第一要素永远都是地段。也就是我们买的位置，未来是《拼音：shì》如何发展的，是否有人口流量，是否(pinyin：fǒu)有产业支（读：zhī）撑。
如果这些都《拼音：dōu》具备，我想公寓房是可以买的！不管是自己过渡居住还是投（pinyin：tóu）资都可以根据自己的情况来选择。
同时也可以用[练：yòng]买商铺的逻辑《繁：輯》来[繁：來]计算购买公寓的投资回报率:一年的房租/总价，如果大于5%，那是完全可以买！
最重要（yào）的，还是想清楚买公寓的用途和目的。没有坏房子，只有适合与否。
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