预算500-800万换3房，在深圳有哪些地方可以选择？准备换3房。不到500万，只能选大运坪山？不，罗湖也有。500-800万，沙井光明的确大热，但如果同样总价可以买西丽、景田、石厦呢？是不是和你以为的有点不一样？买房总有盲区
预算500-800万换3房，在深圳有哪些地方可以选择？
准备换3房。不到500万，只能选大运坪山？不，罗湖也有（读：yǒu）。
500-800万(繁体：萬)，沙井光明的（de）确大热，但如果同样总[繁体：總]价可以买西丽、景田、石厦呢？
是不是和hé 你以为的有点不一样？
买(拼世界杯音：mǎi)房总有盲区。
我们习惯于在习惯的片区买房《拼音：fáng》。
我们以为，没有800万在深圳根本买不到像样《繁体：樣》的3房。
我们甚至还以为，前海、后海、香蜜（拼音：mì）湖，都是遥不可及的富人区。
第一《练：yī》步，我们参考深圳贝壳研究院「深圳约80个片区不同户型套均总价[繁：價]置业（繁体：業）指南」。
以3房为对象，按照1000万 、800-1000万、500-800万、500万-为阶梯，给全深圳82个片区分类，得到“2020年nián 深圳82片区「3房{fáng}套均总价」等高线分布图”。
第二步（bù），结合乐有家研究中心「深圳83个片区二手[练：shǒu]住宅成交热力图《繁：圖》」，选出各个价格梯度的成交TOP3片区。
万一将来还要再换房，成交活(pinyin：huó)跃就变得格外重要。
深圳乐有家万象（pinyin：xiàng）天城分行店长钟祥说：“选择热点楼盘，是为了方便（biàn）下一次的换房和变现。”
他认为，热盘成交活跃，转手的时候周期短；其次，小区一直有交易，可以确保房价不会掉，就算掉也[pinyin：yě]不会【pinyin：huì】太猛。
两家指标交叉评估，最终选出每个价格【pinyin：gé】段成交最热门的3个片区：
- 1000万 ：宝中、蛇口、后海
- 800-1000万：前海、南头、梅林关
- 500-800万：黄贝岭、上塘、梅林
- 500万-：龙中、布吉、横岗
简单粗暴上{shàng}干货——
500-800万：梅林最热门，黄贝岭学（读：xué）位最诱人
可选的关内《繁体：內》片区很多，比如：
- 福田：梅林、景田、石厦、皇岗、新洲、华强南
- 罗湖：布心、百仕达、翠竹、洪湖、笋岗、黄贝岭、新秀、莲塘
从成交热点片区分布上，梅林位居福田成交TOP1，成交462套。黄贝岭以541套拿下罗湖TOP1，这个片区带螺岭实验、翠园中学学位【拼音：wèi】的房源，更受青[练：qīng]睐。
龙华上塘4号线沿线次新房较多，也是目前市政配套较为集中的区域。据中介透露，近段时间有不澳门威尼斯人少关【pinyin：guān】内第一次换房的买房人来上塘看房。
上塘各盘的3房成交价格已步入600-800万《繁：萬》之间，价格比黄贝岭稍高。
梅(pinyin：méi)林
梅林资深经纪人小彭《读：péng》：梅林目前没有新房可澳门威尼斯人售，大部分小区楼龄都在2010年之前。
800万以内买3房，首选梅林一村，公务员社区，靠山近水，还靠近9号线下梅林站。学校是梅园小学（繁：學），和福田实验(繁体：驗)学校集团梅香（xiāng）学校共享学区。
▲梅林一村 @深圳买房计划【练：huà】摄
如果喜欢新点的，可以关注绿景虹湾、嘉鑫阳光（pinyin：guāng）雅居。绿景虹湾2015年建，3房700万起步，与地铁梅景站无缝接驳。嘉鑫阳光雅居在半山腰，远离(繁：離)主干[gàn]道，环境好。
价格更低的可以看碧华庭居，人车分流，绿(繁：綠)化好，在售最低650万。
上塘（练：táng）
上塘资深经《繁：經》纪人谢生：近期《拼音：qī》带看的有很多来自关内的刚《繁体：剛》改客户，最受欢迎的户型是89㎡3房，成交价格在600-800万之间。
▲4号线（繁：線）澳门新葡京上塘站，左边建筑是中海锦城 /@深圳买房计划摄
成交活跃的盘有星河传(chuán)奇、华业{练：yè}玫瑰四季馨园、中海锦城、潜龙曼海宁花园、莱蒙水榭春天。这些盘都是次新房，离4号线也近。部分户型使用率高，像星河传奇88㎡可做4房。
黄贝（繁体：貝）岭
罗湖资深经纪人小余：相比其他{练：tā}区域，黄贝岭的楼盘楼龄都比较老，但商业配套和地(dì)铁很完[拼音：wán]善，生活方便。
800万内的预算，选项多。比如次新盘深业东岭花园[繁：園]、新天地（pinyin：dì）名居、金城(pinyin：chéng)华庭、庐峰翠苑、靖轩豪苑。
▲深业东岭（繁体：嶺），来源：中原地产
想学位好的话，深业东岭、靖轩豪苑、庐峰翠苑请了解一下，带翠园中学，金城华庭{练：tíng}是螺岭外国《繁体：國》语实验小学。新天地名居近黄贝岭地铁，最低550万买3房。
不到500万，可以大运坪山，也能罗湖松岗《繁：崗》
按套均总价作{pinyin：zuò}为标准，南山、福田没有500万以下的3房；
光明3房{pinyin：fáng}套均总价刚好500万；
宝安、龙《繁体：龍》华各有一个；
龙岗、坪山因为相对偏远，预算500万基本随便挑【拼音：tiāo】，还有很多是300多万的。
- 罗湖：清水河、罗湖口岸、春风路
- 宝安：松岗
- 龙华：大浪
- 龙岗：坪地、双龙、龙岗中心城、大运、宝荷、平湖、横岗、布吉
- 坪山：沙湖坪环、坑梓、坪山中心、坪山老城区
- 大鹏：大鹏半岛
- 盐田：盐田港
龙岗中（zhōng）心城
在龙中买3房，深圳乐有家店长钟祥建议关注(繁：註)这5个小区——万象天成、中海康城[练：chéng]、振业天峦、保利上城、远洋新干线。
他介绍，这5个小区多是楼龄较新的热点楼盘，成交量比较高。而且基本都是中大型社区，户型多样，各种需求都能满足。生活配套不错，都带公立学校。
布吉（拼音：jí）
深圳乐有家布吉茵悦之生分行店长叶红涛：二次换房，应重（读：zhòng）点关《繁体：關》注学区优劣、配套完善度、楼盘《繁：盤》与物业品质三项指标。
“这三点都是属于物业保值（zhí）的核心点。生活品质的改善，很大程度也是取(qǔ)决于配套、小区的品质和物业。”
综合来看，叶红涛推荐佳兆业可[练：kě]园、信义【练：yì】假日名城{chéng}、万科公园里、鸿荣源尚峰、万科麓城这5个小区。
“一方面是社区环境相对较好，楼盘(繁体：盤)品质和物业较为不错，都是品牌开发{pinyin：fā}商的物业。而且，都附带布吉比较好的《拼音：de》学校。”
▲麓城外国语小学 /@深《读：shēn》圳买房计划摄
横世界杯岗《繁体：崗》
想在横岗买3房，深圳乐有家麟恒广场三分行置业经理杨清政的建议{练：yì}是，关注(繁：註)2010年之后(hòu)的次新盘。
首先，自住舒适；其次，后期好再置换[繁体：換]。
- 锦荟PARK
- THE TOWN乐城
- 信义御城豪园
- 麟恒中心广场二期
▲麟恒中心广场 /来【lái】源：乐有家
- 恒地悦山湖
换房TIPS：关注社区品质、学校和[练：hé]配套
如果上面都没有你的菜，我们还准备了(繁：瞭)一套换房TIPS。
第一次买(繁：買)房[练：fáng]，我们会建议参考三板斧原则——「地铁 学校 商场」，基本八九不离十。
第一次换房，有合适(繁体：適)的公式吗？
深圳乐有家布吉茵悦之生分行店长叶红涛观察，换房（pinyin：fáng）群体主要关注小区品质、学区、配套3大指标{pinyin：biāo}。
第一，大部分换房【pinyin：fáng】客是步梯房换电梯房、老小{xiǎo}区换新社区，为了住得更舒服fú ，会更重视社区环境。
第二，换房的同时，往往也(yě)是为了给孩子一所更好的学校，享受更优质的教育，更好的de 学习氛围。
第三，周边的商场、医院[练：yuàn]、公园等配套(pinyin：tào)，也要关注。“配套完善shàn ，日常的生活购物更方便，闲暇之余也有更多好去处。”叶红涛说。
深【pinyin：shēn】圳地产自媒体大V @朱罗纪也建议，重点关注社区品质。
对于自住型买家而言，必须要着重考虑产品品质。“毕竟你买房子首先是为了住，宜居性是重中之《拼音：zhī》重。不然买来之后，每天的居（pinyin：jū）住体验会很糟糕。”
他认为，社区品质往往由开发《繁：發》商品牌、社区规划[繁体：劃]、户型设计、物业服务(繁：務)组成，这要求买房人在地段之外，认真考察这些要素。
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