贵阳花果园、未来方舟和世纪城，这3个大盘PK谁更牛？先来一发图片杀，3个大盘的DownTown。DownTown 这个词最早是指纽约市曼哈顿岛南端的部分，最早出现在十九世纪三十年代（维基百科），美国大中城市高层建筑大都集中在downtown
贵阳花果园、未来方舟和世纪城，这3个大盘PK谁更牛？
先来一发图片杀，3个大盘的DownTown。
DownTown 这个词最早是指世界杯纽《繁：紐》约市曼哈顿岛南端的部分，最早出现在十九世纪三十年代（维基百科），美国大中城市高层建筑大都集中在downtown。
随着纽约逐渐发展为城市，她在（曼哈顿）岛上唯一的扩张方向就是向北，从最初{chū}的区域沿着河往上游去（“up” 和 “down” 来自地图中的习惯方位，即 “up” 指北面，“down” 指南面）。所以，原始据(繁：據)点的北面新城就被称为 “uptown”，而旧城区就成了 “downtown”。
不过，鉴于中国目前的逆城市化huà 还为【pinyin：wèi】时尚早，所以在中国现阶段，可以把DownTown理解为“市中《练：zhōng》心”或“社区中心地带”。
南明区的花果园（1830万方）、云岩区的未来方舟（720万方）、观山湖区的世纪城（600万方），算的是近年开发【pinyin：fā】的比较成{读：chéng}熟的3个大盘。
3个超级大盘，各{gè}有各的优势和特点，大致可以从区位、价格等角jiǎo 度看出端倪。
上图为花果园DownTown，双子塔，图中右yòu 侧双子塔下方的基座为花果园环球{qiú}广《繁体：廣》场。
双子塔称得上是贵阳市内的地标级【繁：級】建筑，刷新了贵阳的第一高度。
上图为未来方舟的DownTown，半岛欢乐（繁体：樂）城。
未来方舟沿河而建，处在南明河的下游流域，取名（练：míng）半岛欢乐城也很贴切。
上图为世纪城DownTown，世纪金源大酒店和世纪金源购物中心（拼音：xīn）一带。
再来看看交通区位，尤其是3个大盘分布于贵阳市城区的地理位置，很值得一提。
▲上图为贵阳市一环线、1.5环线【繁体：線】、二环线、三环线示意图
（点击可查看（kàn）大图）
花果园，位于西二环内，近一[练：yī]环线。
处在贵阳市地理位置的最【练：zuì】中心地带，既是纵横交通干道[拼音：dào]的交汇点，也是新老城区的交汇（繁体：匯）点。
未来方舟，位wèi 于东二环外，近三环线。
处在市中心的东北区块，是云岩老城区向东、向北拓{tà}展的前沿。
世纪城位于观山湖区，新城区板块(kuài)，二环外，三环内。
处在观山湖区的南侧，连接贵安（贵阳市——安顺市）的主干线的贵阳新城区一端。
▼对比了区位，可以看看价位。
分别随机选取三个楼盘高层或超高层住宅价格（拼音：gé）的高位数、中位数、低位数进行对比（高、中、低三档价位为预期的心理价位，随机抽样选择，不排除{chú}有一定误差）。
1、高位数
▼花果园一期某栋，住宅的合同均(练：jūn)价为6710
▼未来(繁体：來)方舟G4组团某栋，住宅的合同均价为6374
▼世纪城M组团某栋，住宅zhái 的合同均价为5797
2、中位数
▼花果澳门银河园E区某栋，住宅的合同均价(繁：價)为5826
▼未来方舟某（读：mǒu）栋，住宅的合同均价为5465
▼世《shì》纪城W组团某栋，住宅的合同均价为4680
3、低位数
▼花果（guǒ）园T2区某栋，住宅的合同均价为3931
▼未来方舟H1组团某栋开云体育[繁：棟]，住宅的合同均价为4104
▼世纪城L组团[繁体：糰]某栋，住宅的合同均价为2846
▼最后，从3个大盘的鸟瞰图也可以得出一些信息。
上图为花果园鸟瞰图，路网较丰富，区块散（sàn）布在各路线周边，以双子塔和湿地公园为中心，向四周发射散开，大致类(繁体：類)似于发散型布局，相对而言较为开放。
发散型布局(拼音：jú)
优势关[繁：關]键词：交通活络，四通八达。
劣势关键词：噪音；人流复杂[拼音：zá]；隐私和安全。
上图为未来方舟鸟瞰图《繁体：圖》，具有护城河似的“半岛”特点，由于被河流环绕，社区内部相对独立封闭，与极速赛车/北京赛车外界的联系主要靠图中下方的一条主干线和其他方位的桥梁连接，大致类似于聚合型布局。
聚合型【pinyin：xíng】布局
优势关键词：封闭《繁体澳门新葡京：閉》独立性；隐私和安全。
劣势关键词：与外界联络减弱；交通(pinyin：tōng)拥堵；中心区域人流密集。
上图为世纪城鸟瞰图[繁体：圖]，楼宇分布均匀，有河流穿过，大致类似于平铺型布局，对于社区(繁：區)外围的一些楼宇而言，略微有些边缘化。
平píng 铺型布局
优势（繁体：勢）关键词：设计施工难度小，容积率均匀。
劣势关《繁：關》键词：经营管理重心难突出，离心率大。
总体而言，从区位、价格、社区布（读：bù）局等角度出发，3个楼盘都各有特色、各有【拼音：yǒu】利[练：lì]弊。
选择楼盘，除了被各个大盘极具视觉冲击力的DownTown所吸引这样的感性体验之【pinyin：zhī】外{wài}，也要综合考虑区位、布局、价格等深入、理性因素的分析和见解。
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